樓市再傳來(lái)收緊消息！

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道， 近日，記者獲悉，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地有國(guó)有大行已于近期收緊房地經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門(mén)檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中， 住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

對(duì)于21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的這則消息，截止發(fā)稿，尚未見(jiàn)到監(jiān)管部門(mén)正式證實(shí)，但也沒(méi)有否認(rèn)。如果消息屬實(shí)，則傳遞兩大信號(hào)！

第一，樓市調(diào)控繼續(xù)收緊

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日公布的數(shù)據(jù)顯示：2020年三季度國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)4.9%，前三季度GDP增長(zhǎng)0.7%。國(guó)內(nèi)GDP增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，增強(qiáng)了樓市調(diào)控的底氣。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年，國(guó)家給深圳送上了大禮包，但未見(jiàn)到大家預(yù)期的擴(kuò)容，也沒(méi)有直轄。不過(guò)深圳獲得了許多省級(jí)政府才擁有的管理權(quán)、改革權(quán)，深圳定位再次提升。得益于深圳“擴(kuò)權(quán)”，疊加未擴(kuò)容，深圳核心區(qū)房?jī)r(jià)仍有上漲預(yù)期。這時(shí)，“房押貸”的收緊就是預(yù)防可能的樓市過(guò)熱。

數(shù)據(jù)顯示：9月，深圳新房住宅成交高達(dá)4871套，創(chuàng)下近7年的“金九”新高。然而，二手房市場(chǎng)則遭遇“秋寒”，9月全市成交二手住宅僅8820套，環(huán)比下降22.1%。

可見(jiàn)，深圳715新政后，二手房降溫了，但新房依舊較熱。

收緊房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)貸，就是防止銀行違規(guī)資金進(jìn)入樓市，抑制樓市過(guò)熱。

央行數(shù)據(jù)顯示：9月末，廣義貨幣(M2)余額216.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，8月末是10.4%。

可以看出，M2增速依然達(dá)到兩位數(shù)，且增速高于8月。如果和GDP增速比較，M2增速則是三季度GDP增速的兩倍以上，是前三季度GDP增速的數(shù)據(jù)。

M2被視為“市場(chǎng)上的總貨幣量”，M2增速視為“貨幣的增長(zhǎng)速度”，今年M2增速之所以加快，當(dāng)然是希望進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

數(shù)據(jù)顯示：前三季度人民幣貸款增加16.26萬(wàn)億元，住戶部門(mén)貸款增加6.12萬(wàn)億元（短期貸款增加1.53萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.6萬(wàn)億元），其中，短期貸款增加1.53萬(wàn)億元，企（事）業(yè)單位貸款增加10.56萬(wàn)億元。

可以看出，可以看出居民短期貸款規(guī)模仍然達(dá)到1.53萬(wàn)億?，F(xiàn)實(shí)生活中，居民除了買(mǎi)車、買(mǎi)房，其他很少用到貸款，現(xiàn)如今短期貸款規(guī)模不低，有部分資金或是通過(guò)消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市。同時(shí)，企業(yè)貸款規(guī)模遠(yuǎn)高于住房貸款這是件好事，但實(shí)際過(guò)程中，也有不少人以企業(yè)低息貸款的資金購(gòu)房。

我經(jīng)常接到中介推銷貸款的電話，他們告訴我，如果是“房抵貸”，年利率最低可以做到3.85%，如果真是這樣，那么比房貸利率還低。

所以如果防止銀行違規(guī)資金進(jìn)入樓市，那么這個(gè)口子需要封住，措施有很多，比如新買(mǎi)的房子需要半年才可以申請(qǐng)“房押貸”等，這樣可以增加炒房者資金壓力。

第二，哪類房子風(fēng)險(xiǎn)最大？銀行告訴你答案！

有大行人士表示，有大行人士表示，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

從中可以看出銀行對(duì)各類房子的偏好度。銀行首先偏愛(ài)住宅，其次才是商鋪和公寓。

為什么銀行辦理抵押貸時(shí)更偏愛(ài)住宅呢？

因?yàn)樽≌悼臻g大，折價(jià)空間小。

我經(jīng)常告訴過(guò)大家，我們買(mǎi)房不僅僅是買(mǎi)房子本身，更多的是房子附帶的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、就業(yè)等。房子之所以升值，往往不是因?yàn)槟銕资缴羁臻g，而是隨帶的資源，同樣的房子，同樣的造價(jià)，同樣的生活空間，在一線城市和普通縣城房?jī)r(jià)就顯著不一樣吧？

住宅之所以比商鋪和公寓有更大的升值空間，那么因?yàn)樽≌袑W(xué)位、可落戶，而商鋪和公寓沒(méi)有。

我們買(mǎi)房首先是看學(xué)位，是不是學(xué)區(qū)房，周邊有沒(méi)有名校等。其次是看交通，是否臨近地鐵或在規(guī)劃地鐵。此外，周邊配套是否齊全，是否有大型商場(chǎng)等。

不管你怎么想，至少銀行們是這么看的。

所以我們買(mǎi)房，如果能買(mǎi)房住宅的資質(zhì)，首先考慮住宅，最后才是公寓。目前來(lái)看二三四線公寓升值空間都不大，一線城市臨近地鐵的則可以作為次要考慮。而且我們需要注意，公寓產(chǎn)權(quán)一般只能40年，到期能否續(xù)期、是否需要續(xù)費(fèi)目前尚不明確。