近日有網(wǎng)上傳出“深圳將開征房地產(chǎn)稅”，并且還有具體的征收方式和范圍：人均60平或家庭1套房為免征面積，2套房以上超過(guò)人均60平方的征收稅率1.5%，第3套房征收稅率2.5%，第4套房征收稅率4.5%。不過(guò)后來(lái)經(jīng)財(cái)聯(lián)社記者向相關(guān)部門了解后，該消息不屬實(shí)。

事出必有因

房地產(chǎn)越火爆，就越會(huì)加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的施行。為什么又是深圳，一方面還是因?yàn)樗姆績(jī)r(jià)總是漲，總是引起監(jiān)管層的注意；另一方面，之前深圳官員稱“有的是辦法調(diào)控房地產(chǎn)”。使得大家對(duì)深圳的樓市浮想聯(lián)翩，又愛又恨，此時(shí)一有風(fēng)吹草動(dòng)，立馬就會(huì)被放大。

我一直認(rèn)為房地產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題，但按照傳言稱“2021年1月1日”起征收，時(shí)機(jī)還不夠成熟：

1、假如真的開征房地產(chǎn)稅，那就意味著全國(guó)推廣已經(jīng)不遠(yuǎn)了，但是現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅與減稅降費(fèi)政策顯然不符，并且我國(guó)的土地是70年產(chǎn)權(quán)，即使是不存在產(chǎn)權(quán)年限的美國(guó)，房地產(chǎn)稅率一般也在2%或者以下。所以如果按照1.5%/年來(lái)征收的話，顯然會(huì)給中產(chǎn)階級(jí)增加很多稅負(fù)。而這在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力日趨明顯、全球經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響的今天，推行房地產(chǎn)稅并不合適，畢竟復(fù)蘇來(lái)之不易。

2、我在之前的文章提到過(guò)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策整體偏松，部分熱點(diǎn)城市偏緊。那么試想一下，假如深圳真的開始實(shí)行房地產(chǎn)稅，是不是會(huì)引起大量資金流出深圳，轉(zhuǎn)向周邊政策較寬松的城市，從而推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、居民部門杠桿率進(jìn)一步攀升呢？基本上會(huì)的。而這并不是監(jiān)管層想看到的。

當(dāng)然除這兩點(diǎn)主要原因外，還有立法程序、制度建設(shè)等主觀因素，我們就不再細(xì)究，因?yàn)檫@些是人為因素，可以根據(jù)客觀環(huán)境的改變而改變的。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是所有針對(duì)地產(chǎn)和房產(chǎn)征收的稅目的總稱，其中包含房產(chǎn)稅。今年5月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》指出要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，使得人們對(duì)“房產(chǎn)稅”更加關(guān)注。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅是否開征，會(huì)直接影響持有房產(chǎn)成本的高低。

釋放了什么信號(hào)？

1、提前打“預(yù)防針”。雖然是謠言，但為什么會(huì)有謠言，一定有它的原因。謠言的傳出，意味著至少在市場(chǎng)方面已經(jīng)傳遞了些許收緊的信號(hào)，也就是所謂典型的“預(yù)期管理”：漲的差不多就得了，全國(guó)都在調(diào)控，收斂一點(diǎn)吧。

2、傳遞強(qiáng)化因城施策的信息。由于每個(gè)城市的市場(chǎng)環(huán)境不一樣，所以對(duì)待深圳的樓市就要用特殊的辦法。說(shuō)實(shí)在的，在深圳這種人多地少的高需求城市，限購(gòu)限售和限貸已經(jīng)無(wú)法控制樓市穩(wěn)步發(fā)展，炒房搶房等現(xiàn)象依然層出不窮，唯有一劑猛藥才能壓住炒作等違規(guī)資金。