疫情后，不少地方繼續(xù)降低落戶門檻以及提供人才購房補貼。據(jù)報道，濟南、南寧、天津等地自6月起開始分別實施本地的戶籍新政，落戶門檻堪稱“史上最低”。當GDP不再成為城市考核指標時，“人才為上”成了城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一。但是，如何平衡人才與高房價的矛盾，確實一個大難題。

有人的地方，才有未來

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2019年年末，西安全市常住人口比上年末凈增加19.98萬人；成都戶籍人口突破1500萬人；杭州常住人口也首破千萬達1036萬人，比上年末增加55.4萬人。越來越多的二線城市開始享受著京滬戶籍限制人口溢出帶來的紅利。也正是因為人口流入，使得不少二線城市的房價水漲船高，其中2017年漲幅最大。

比如深圳，雖然深圳是一線城市中人才引進力度最大的城市，但高房價卻成為了一道無形的“戶籍限制”，且深圳正面臨著土地稀缺的問題。但無論怎么樣，這些人口不斷涌入的城市，產(chǎn)業(yè)鏈和財富會得到不斷聚集，有“才”才有“財”，有“財”才有未來。

“搶人大戰(zhàn)”會推高房價嗎？

咱們都知道房價長期看人口，所以隨著人口的引進，對于那些有潛力的新一線或二線來說，房價走高是必然的，這是一個很簡單的經(jīng)濟邏輯：房子供應跟不上人口增速，房價自然就要漲。但是人口因素影響房價是長期性的，短期無法看出成效，因為有太多短期因素的影響：

1、二三線城市搶人大戰(zhàn)，但配套沒跟上。據(jù)統(tǒng)計，2017年北京小學生財政投入人均教育經(jīng)費高出全國平均3倍。京滬在醫(yī)療、養(yǎng)老金發(fā)放、就業(yè)保障等方面都給予了大量的政府支持和補貼。這些補貼對于戶籍人口就意味著福利。但是其他二三線城市的配套、福利等卻比不上一線。引進了人才如何留住是個問題。如果留不住，人口終究會流失。

2、要來的自然會來。疫情后，搶人大戰(zhàn)重啟，這說明此前的落戶政策效果并不怎么好，為什么？因為很多城市的經(jīng)濟韌性并不高：消費乏力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不健康。要么有的地方是工業(yè)拉動型，要么土地財政依賴度過高，所以有些地方即使加大力度引進人才，效果還是一般。因為要來的自然會來，不會來的門檻再低也沒有用。換句話說，假如京滬不設置落戶門檻的話，想必杭州、南京、天津等或許無法實現(xiàn)常住人口如此高增長。

3、人口落戶不一定等于人口拉動房價。人才落戶之后，不可能短期內(nèi)實現(xiàn)“今天買房、明天拉動消費、后天帶動GDP”，這需要一個很長的過程，比如深圳。在深圳的戶籍人口和常住人口中，擁有房產(chǎn)的比例很少，而推高深圳房價的除了剛需外，炒房客和海外資金都有相當一部分比例，所以說人才引進短期內(nèi)無法對房價造成實質(zhì)性影響，即使有也需要時間來檢驗。

“人才為上，房產(chǎn)為下”越來越成為許多城市的發(fā)展指導，但也有其他不少城市面臨著這樣一個難題：房地產(chǎn)擴張后遇上人口流失和老齡化，過程的產(chǎn)能卻成為了城市發(fā)展的絆腳石。所以人才引進的真正目的不應該是為了幫當?shù)厝齑妫颖P，而是為了站在未來競爭的制高點。