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長沙第二批土拍緩緩而至，意料之內(nèi)的，各片區(qū)限價再一次刷新。

“房價看著是沒漲多少，可是位置偏了很多啊”，好不容易交夠了兩年社保獲得珍貴房票張先生忍不住感慨道。早兩年的長沙，一萬出頭的房價熱門板塊還有大把的選擇，兩年后，同樣的預(yù)算，張先生卻只能選擇不靠地鐵、不靠商業(yè)、不靠核心的“潛力區(qū)”。

為了工作生活的便捷，“倒掛盤”，成了他在長沙買房最后的“稻草”。

“倒掛、買即賺、撿漏盤、閉眼入”，這是各大樓盤在宣傳項(xiàng)目時，屢試不爽的吸睛詞匯。

縱觀長沙樓市，報名人數(shù)最多的是倒掛盤、中簽率最低的是倒掛盤，只要沾上倒掛盤的屬性，稍微傳出點(diǎn)風(fēng)聲就會吸引一大批購房者聞風(fēng)而動，比如濱江府1913、鑫遠(yuǎn)翡麗郡等。

ZF限價之下，部分新房與周邊的競品以及二手房之間產(chǎn)生了較大的價格差，少則兩三千一平，多則五六千一平，這個價格空間不僅讓剛需購房者捕捉到了置業(yè)的機(jī)會，也讓部分投資客在無利可圖的長沙樓市環(huán)境下嗅到了一絲商機(jī)。

明擺著十幾萬乃至幾十萬的差價，買到就能進(jìn)口袋，兜里有錢的“聰明人”們怎么可能輕易錯過這種穩(wěn)賺不賠的機(jī)會。

但是，買到倒掛盤就一定包賺不賠嗎？未必。

倒掛盤只看價格差，往往造成的后果就是：這個樓盤漲幅甚微，不賺錢。

限價以來，一二手房價格經(jīng)常形成倒掛，導(dǎo)致的結(jié)果就是，幾乎所有人都希望去追逐倒掛帶來的紅利，搖到就賺的心態(tài)，成為許多人購房的主要動力。

紅紅火火，屬實(shí)讓人迷惑。也說不好是占到了便宜，還是依舊淪為了被收割的韭菜。

從長沙近幾年倒掛的樓盤表現(xiàn)來看，有很多人多輪陪跑顆粒無收。全城火熱的倒掛盤，認(rèn)籌比可能達(dá)到了10:1，更夸張的20:1也是常見。這樣驚人的比例下，社保未落戶的張先生連搖號的門檻都達(dá)不到，只能望房興嘆。

再加上，新房普遍2-3年交付，長沙還有房產(chǎn)證拿到四年才能交易的要求，目前市場上倒掛盤對客戶的資金要求普遍較高，全款優(yōu)先已是“明規(guī)則”。

如此一來，算上過渡期2-3年的租房成本、投入的首付、損失的利息，最后究竟能有多少收益，這個收益能否跑贏銀行利息，以及是否有能力承擔(dān)政策變動帶來的風(fēng)險資金成本等，想要通過買房獲得收益？恐怕房子價格要翻倍漲才能不虧。

長沙房價管控如此嚴(yán)格的情況下，6年后片區(qū)的房價是否能翻倍，還需要各位自己考量。

近年來長沙樓盤質(zhì)量問題屢見報道，管你是豪宅還是地W盤還是倒掛盤，都逃脫不了品質(zhì)問題。歸根結(jié)底，是開發(fā)商在與限價博弈的情況下，不得不降標(biāo)減配來獲取更高的利潤。而倒掛盤相對于普通樓盤，降標(biāo)的風(fēng)險更大。

位于地鐵5號線水渡河站附近的星城春曉，上月突然精改毛推售，價格僅6字頭，相當(dāng)于20萬首付就可以擁有99平小三房，而同片區(qū)的其他樓盤均價早已破萬，倒掛明顯。

網(wǎng)上搜索該樓盤，各種維權(quán)投訴新聞?wù)紦?jù)頭條，精裝漏水、延期交房、石材開裂、地面不平……目前價格倒掛的二期產(chǎn)品，是否存在質(zhì)量問題也讓購房者心有余悸。

房企開門做生意，自然是要掙錢的，誰也不是慈善家。按常理來推，新盤本應(yīng)該在產(chǎn)品升級上，超越老的二手房。但有的新盤為了壓縮成本，很可能品質(zhì)和各項(xiàng)規(guī)劃還不如二手房。

四方坪板塊也有一個倒掛盤——海洋半島，06年拿地，2012年項(xiàng)目開始宣傳的時候，就打出了主城區(qū)價值洼地的噱頭，在主城區(qū)突破七千直奔八千的大背景下，以5798元/㎡的價格推售。一晃9年過去，海洋半島三期價格依舊樸實(shí)，均價9376元/㎡，而同小區(qū)一二期二手房均價早已突破一萬二，倒掛了近3000元。

從樓棟分布圖來看，海洋半島三期為獨(dú)立小區(qū)，與一二期隔著一條四方大道，園林、車位等小區(qū)配套不能共享，老城區(qū)+一線河景+瀏陽河風(fēng)光帶的絕佳區(qū)位，9字頭的毛坯均價確實(shí)很良心。據(jù)了解，三期10#將精裝推售，均價13000元/㎡，性價比優(yōu)勢不再明顯。

目前長沙精裝房的交付問題頻發(fā)，貨不對板、偷工減料的情況時有發(fā)生，品質(zhì)問題亟待提高，精裝價格倒掛盤是“陷阱”還是“餡餅”，仍有待市場驗(yàn)證。

那倒掛盤還能買嗎？當(dāng)然能。

買之前，一定要結(jié)合市場情況以及自己的需求，看看開發(fā)商的實(shí)力如何，手續(xù)、證件是否齊全，對于那些前期賣的并不好，一直拖著最后變成了現(xiàn)房，其銷售價格遠(yuǎn)低于同品質(zhì)的房子，更要仔細(xì)考察一下房子是否存在“硬傷”，比如戶型差、地段差、口碑差等，銷售不佳總是有原因的，擦亮眼睛才能盡量避坑。

所有命運(yùn)贈送的禮物，其實(shí)早已在暗中標(biāo)好了價格。倒掛盤誘人的價格下，機(jī)會與風(fēng)險永遠(yuǎn)同在。