因此，嚴(yán)防炒房的補(bǔ)丁開始打上。比如深圳715新政中規(guī)定即便是深戶也要有連續(xù)3年社保才有購(gòu)房資格。

后來(lái)，一二線城市新房二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，新房比周邊的二手房普通低20%左右，被視為買到就是賺到。大量投資客涌入新房市場(chǎng)，加劇了剛需買房難。需求與供應(yīng)嚴(yán)重不匹配，新房搖號(hào)又成為一種常態(tài)。

起初，新房搖號(hào)并不設(shè)條件，讓炒房客鉆了漏洞。后來(lái)，搖號(hào)中增加了無(wú)房家庭入圍的比例。但是名下無(wú)房不等于不是炒房，因?yàn)橐皇欠孔右呀?jīng)賣了，二是通過(guò)代持買房。再后來(lái)，新房搶購(gòu)開始比拼社保年限，之后發(fā)現(xiàn)仍然不能完全杜絕炒房。最終10年無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄成為打新中最關(guān)鍵的積分增量。

最關(guān)鍵的是，買房查首付、查流水也變得嚴(yán)厲起來(lái)。對(duì)于首付款，只能是家庭自有資金，而不能是借款。如果是父母給的，還要查父母的流水。對(duì)于房貸，則要查流水，如果房貸是2.5萬(wàn)，那么夫妻雙方的半年或一年月流水起碼要5萬(wàn)元。

可以說(shuō)，樓市“打新”一波打補(bǔ)丁下，對(duì)于炒房卡得死死的。

但是很多東西看似嚴(yán)密，也有不少漏洞。比如：1、通過(guò)代持突破限購(gòu)、限積分買房或買新房。這甚至變成為一種產(chǎn)業(yè)鏈，比如最近的深房理事件，令人刮目結(jié)舌。2、有些投資客把房子放在父母、丈母娘、孩子名下，自己本身不是剛需，名義上卻是無(wú)房。

2021年樓市或?qū)⒂瓉?lái)新變局。

主要有兩個(gè)標(biāo)志：

1、為突破限購(gòu)代持炒房，或被視為違背“公序良俗”并認(rèn)定協(xié)議無(wú)效！

不久前，最高法公布了一份裁判文書，明確了“借名人與出名人為規(guī)避國(guó)家限購(gòu)政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗應(yīng)認(rèn)定無(wú)效”。

2、房地產(chǎn)稅最快今年可能在部分城市試點(diǎn)

5月12日，四部委召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

5月21日證券時(shí)報(bào)網(wǎng)發(fā)表的文件中有提到：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)窗口期打開，專家建議新一輪房地產(chǎn)稅改革在深圳、海南先行先試。

房地產(chǎn)稅被視為抑制炒房最大的殺手锏。它的最大殺傷力在于大大增加了投資客的持有成本，比如老張持有房產(chǎn)11套，房產(chǎn)總值1.1億，我們假定第一套免征，第二套起征，采用累計(jì)制，即房子越多，稅率越高。假定最后老張平均稅率是5%，那么老王每年需要繳納的房地產(chǎn)稅達(dá)500萬(wàn)。

房地產(chǎn)之所以炒作氛圍強(qiáng)，原因在于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，穩(wěn)賺不賠，賺錢效應(yīng)高。房地產(chǎn)稅的作用之一就是降低房產(chǎn)賺錢效應(yīng)，扭轉(zhuǎn)社會(huì)預(yù)期，即房產(chǎn)投資的收益明顯降低，甚至可能虧損。

種種跡象表明：房地產(chǎn)稅最快今年可能會(huì)在部分城市先行試點(diǎn)。

房地產(chǎn)稅若出臺(tái)，不一定能改變房?jī)r(jià)趨勢(shì)，但它一定能防止房產(chǎn)投機(jī)炒作。當(dāng)它真正來(lái)臨時(shí)，即意味著“炒房時(shí)代”的結(jié)束。