先來算一筆賬：一套上千萬的房產(chǎn)首付至少要300萬，按揭30年，貸款700萬，即使按基準(zhǔn)利率4.65%計算，每月的按揭也高達(dá)36000塊。按照月供不超越月收入一半的標(biāo)準(zhǔn)，月收入至少7萬，年收入至少80萬。然而即使有這樣的年收入，相信絕大多數(shù)人都不會買千萬豪宅，因為壓力實在太大，且財務(wù)風(fēng)險很高。但是我告訴你，有這么一群人，買一套1000萬的房子，月收入只需一萬多！

瘋狂的杠桿

千萬豪宅三四線城市很難找，但一線城市一大把，深圳更是如此。即使在疫情影響的過去一年多時間里，深圳的新房和二手房仍在上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月，深圳市的新房價格同比增長4.1%，二手房價格大漲14.1%。

在深圳買房，買到就是賺到。所以深圳樓市的杠桿越來越高，不僅僅只是首付，有些人利用假收入證明、假離婚、做高評估價等各種手段貸款買房。這不，深圳樓市政策再次收緊。

1月23日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購房資格審查和管理的通知》發(fā)布。對于違反規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，停止相關(guān)人員使用深圳 “購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，同時停止相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年。

與此前房產(chǎn)銷售相比，這次尤其對那些收入不匹配、抗風(fēng)險能力差的人購買“豪宅”進(jìn)行嚴(yán)格審查，甚至勸退購房，遏制加杠桿。

通知要求，“對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門?！?/p>

要知道，在深圳年薪百萬的人很多，但年薪只有十幾萬甚至更低的人更多。相信大部分中等收入者都不會去買千萬豪宅，但也不排除個別一些中產(chǎn)階級希望通過房價財富快車實現(xiàn)階級躍升，而這其中就必然存在著風(fēng)險。

深圳新階級：有房的窮人

剛剛上面說了，買千萬房產(chǎn)的人月收入至少得7萬，但是在一線城市普遍存在著這么一個階級：月收入只有一兩萬甚至更低，卻能購買，甚至住著千萬豪宅。他們不是富二代，也是和我們一樣通過奮斗起家的“有房的窮人”。

我的一個親戚就是例子。他是改革開放初期去深圳打拼的那一批人，我們都知道，那一批人如果能混到現(xiàn)在一定非富即貴。沒錯，他現(xiàn)在住著海岸城附近的千萬房產(chǎn)，卻每天依然起早貪黑騎著舊電動車進(jìn)貨做工，經(jīng)營著包子鋪。他告訴我，如果不是這家包子鋪，他連小孩上學(xué)的錢都很緊張。

很難以置信對不對？這不是在講故事，也不是在體驗生活，當(dāng)我和他細(xì)聊后才逐漸明白，這是一線城市有房的窮人真真切切的生活狀況。

由于早些年來深打拼，賺得第一桶金的他便在蛇口買了一套單身公寓。2011年底，由于生子，便出售了公寓，賺了180萬購買了小南山附近某樓盤的一套大三房。正是這套房子，讓他真正實現(xiàn)了階級躍升。

2019年，他以960萬的價格出售了那套大三房，同時以1050萬的價格買下了海岸城的一套大三房。他告訴我，這套960萬的房雖然賺了不少，但加上自己貼上的幾十萬存款和200萬貸款，每月月供12000多，而我的包子鋪一個月純利也才2萬左右，加上疫情影響收入，實在很難撐下去。最窮的時候，我連一臺2000塊的攤位車都買不起。

換句話說，他雖然坐擁千萬房產(chǎn)，但真正能支配的收入只有8000-10000元左右，疫情影響下甚至更少。

有人說不值得，人生苦短，干嘛過得這么寒磣；有人說值得，至少他有退路。如果賣掉這套房回老家，基本可以實現(xiàn)財富自由。

但我們要明白一個道理：你的地位要跟你的能力相匹配，在一線城市生活，就必須具備一線的工作能力。千萬不要以為你在大城市有一套房子，就可以改變你的底層地位。

如果你能明白這句話，你就不會去非常羨慕這些月收入一兩萬卻坐擁千萬家產(chǎn)的人們，在他們賣掉千萬房產(chǎn)之前，他的生活水平甚至還不如你。不過，有一個很殘酷的現(xiàn)實還是得承認(rèn)，他們的的確確通過房子實現(xiàn)了財富躍升，憑著月收入一兩萬買下了千萬房產(chǎn)。

一線城市是天堂還是地獄？

這個話題其實已經(jīng)不值得再討論了，畢竟人各有志。但我為什么今天依然要提，是因為一線城市不僅僅只是房子，還有你能力和學(xué)識的升華。這個時代，除了自己有能力是最靠譜的，其他都是過眼云煙。

有能力者，在老家也能過得舒坦；沒能力者，坐在一線城市辦公樓里也是茍且偷生。

我們不得不承認(rèn)，那些一線城市土著可以靠收租過上不錯的生活，但這些掌握核心資產(chǎn)的人卻反而在不斷地被邊緣化。時代變了，中國經(jīng)濟(jì)未來的引擎不再是房地產(chǎn)，這其中大部分人終究將守著這些紙面財富一直到老，而他們的生活水平和其他二三線城市的人們也相差無幾。

房產(chǎn)財富盛宴的背后，是鎖定了未來30年的現(xiàn)金流。如果沒有能力在一線城市安家，那就請努力提升自己，是金子在哪都會發(fā)光。