近日，國家明確：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承！

自然資源部指出，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承， 按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定， 非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

宅基地是農(nóng)民在集體土地上建立起來的房子，“一戶一宅”，不需要繳納土地出讓金。也就是說如果你是農(nóng)村戶口家庭，可以分到一塊地建造可居住的房子。

它與城市里的商品房有本質(zhì)區(qū)別，商品房是在國有土地上建起來的，需要繳納土地出讓金。一般而言，一套房子里土地成本占到70%左右。所以大城市的房子貴，不是房屋貴，而是土地貴。

宅基地也與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)不同，宅基地和“小產(chǎn)權(quán)房”都是在集體土地上建起來的房子，但宅基地是“一戶一宅”，你必須是農(nóng)業(yè)戶口，且屬于村集體成員。

宅基地實(shí)行“三權(quán)分置”（所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)），所有權(quán)是集體所有，資格權(quán)是村集體成員。

小產(chǎn)權(quán)房往往是“一戶多宅”，或城鎮(zhèn)戶口的人購買在集體土地上建起來的房子。這類的房子不合規(guī)，不能貸款、不能抵押。

所以，留住一塊合規(guī)的宅基地供今后養(yǎng)老，或休閑度假是很多人的夢想。

過去的20年，是我國城鎮(zhèn)率顯著加快的20年，大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，他們在城市工作、生活、學(xué)習(xí)，過節(jié)了才回家。這些人群在城市里很多不愿轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，一是轉(zhuǎn)了城鎮(zhèn)戶口將來就轉(zhuǎn)不回農(nóng)業(yè)戶口，二是擔(dān)心自己的宅基地以及耕地被收回。

此前，已遷入城鎮(zhèn)戶口的人是否能繼承宅基地還存在模糊空間，各地方的做法不太一樣。而現(xiàn)在明確了：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承！這意味著你把戶口遷到城里后不用擔(dān)心丟失村里的房子。會(huì)加快戶籍城鎮(zhèn)化率。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2019年年末全國大陸總?cè)丝?40005萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口84843萬人， 占總?cè)丝诒戎兀ǔＷ∪丝诔擎?zhèn)化率）為60.60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44.38%。

可以看出常住人口城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于戶籍人口城鎮(zhèn)化率，原因在于人來了之后戶口并不是當(dāng)?shù)氐摹?/p>

城鎮(zhèn)率意味著農(nóng)村人口減少，城市人口增加。一座城市，人口增長越快，就越有競爭力，房價(jià)也一樣。因此戶籍城鎮(zhèn)化率的提高對樓市將帶來長期利好，但是對不同的城市影響不一樣。一般認(rèn)為這對一二線城市利好更大。很簡單，樓市調(diào)控下，一二線城市購房要么需要當(dāng)?shù)貞艨冢葱枰?-5年社保。而多數(shù)三四線城市基本不限購，落不落戶對購房影響不大。而當(dāng)你在一二線城市糾結(jié)要不要轉(zhuǎn)戶口買房時(shí)，由于宅基地使用權(quán)依然可繼承，這時(shí)你轉(zhuǎn)戶口的意愿大大增強(qiáng)。

有很多人問，城鎮(zhèn)戶口子女可繼承“宅基地”是不是意味著城里人可以到鄉(xiāng)下買房子、建別墅了？

當(dāng)然不能，記住這里說的是繼承，也就是說原來你就是農(nóng)村戶口，只是后來遷出了，或者宅基地是在你父母名下。而城里人到鄉(xiāng)下買房，超出了“一戶一宅”，或村集體成員（或原成員）的條件，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，這并不合規(guī)。

那么耕地呢？農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回？

農(nóng)村土地分為所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。所有權(quán)屬于集體，承包權(quán)歸農(nóng)戶，以及經(jīng)營權(quán)歸實(shí)際經(jīng)營者。

現(xiàn)在政策下，如果家庭戶口成員全部遷入地級以地級以上的城市戶口，土地承包權(quán)可能被收回。而如果是遷到當(dāng)?shù)乜h城或小城鎮(zhèn)戶口，則土地承包權(quán)仍擁有。