房?jī)r(jià)真的下跌了嗎？最近，貝殼研究院發(fā)布的全國(guó)重點(diǎn)城市二手房報(bào)告顯示，三季度超7成重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄或轉(zhuǎn)跌。市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少看跌的聲音。

一、唱衰樓市的聲音出現(xiàn)

除了數(shù)據(jù)下滑，近期市場(chǎng)解讀的幾個(gè)信息，也大有導(dǎo)致樓市下跌的可能：

1、據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的一定比例，這一比例或?yàn)?0%左右，但未見(jiàn)到發(fā)文。

2、樓市調(diào)控越來(lái)越緊，國(guó)慶剛過(guò)，蘇州、徐州、紹興調(diào)控就加碼了，今年調(diào)控加碼的城市越來(lái)越多，比如之前調(diào)控收緊的成都、深圳、沈陽(yáng)、寧波、南京等等。

可以預(yù)見(jiàn)的是，住房不炒是未來(lái)長(zhǎng)期的一個(gè)調(diào)控目標(biāo)，短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。

身邊很多朋友在討論這個(gè)問(wèn)題：

越來(lái)越多的城市調(diào)控，房貸也收緊了，那么今年的房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？還能不能買(mǎi)房？

二、調(diào)控后多數(shù)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅回撤

先說(shuō)說(shuō)調(diào)控的影響，一個(gè)城市加強(qiáng)調(diào)控，上面的注意點(diǎn)是漲得太猛，看不過(guò)去了。

一個(gè)城市調(diào)控出臺(tái)對(duì)剛需而言并不是利好，反而說(shuō)明這個(gè)城市過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大漲。

比如之前調(diào)控的深圳、成都、沈陽(yáng)、唐山、東莞，都是房?jī)r(jià)大漲后才會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

調(diào)控之后這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？

回頭看看這幾年的調(diào)控，調(diào)控過(guò)后不少城市的房?jī)r(jià)有一定的回撤，但是一兩年后房?jī)r(jià)又開(kāi)始慢慢上漲，然后調(diào)控再加碼。

已經(jīng)調(diào)控了的城市，房?jī)r(jià)短期處于高位，不過(guò)最多也就回調(diào)10%-30%，想要回到上一波大漲前點(diǎn)位，基本上不太可能，除非出現(xiàn)巨大的變故或者整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

三、房?jī)r(jià)確實(shí)有可能下跌了

中國(guó)雖然是疫情恢復(fù)最快、最早的國(guó)家，不過(guò)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響仍然存在。

今年國(guó)慶期間出游的人數(shù)6.37億人次，比去年少了1.4億人次，旅游收入也減少了三成。

疫情導(dǎo)致收入減少的情況下，加上調(diào)控，樓市更容易出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。

比如深圳的二手房成交量，在調(diào)控后一蹶不振，第三季度成交環(huán)比降幅接近50%。

國(guó)慶期間，全國(guó)樓市相比往年“冷清”了許多，日均銷(xiāo)售面積為6年來(lái)最低。

城市覆蓋北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

今年的黃金周不溫不火，整個(gè)第三季度，重點(diǎn)18城的二手房住宅實(shí)際交易量環(huán)比下滑9%，尤其是深圳、東莞、南京這些剛剛調(diào)控加碼的城市，交易量下來(lái)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

四、剛需找準(zhǔn)時(shí)機(jī)

短期內(nèi)調(diào)控加碼城市房?jī)r(jià)可能回撤，但沒(méi)有人會(huì)無(wú)比肯定的看衰大城市房?jī)r(jià)。

調(diào)控影響1、2年后，調(diào)控效果遞減，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢起來(lái)。

還有上述講到的，若監(jiān)管要求各大銀行，新增貸款中房貸比例不超過(guò)30%，30%并不是一個(gè)嚴(yán)厲的收緊措施。

最近兩年，全國(guó)房地產(chǎn)貸款的比例都沒(méi)有超過(guò)新增貸款的30%，30%的紅線是為了避免樓市過(guò)熱，從市場(chǎng)資金這一頭穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

調(diào)控和貸款比例限制兩個(gè)“利空”因素，實(shí)際上只有調(diào)控會(huì)短期給二手房造成影響，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)處于慢漲的狀態(tài)才是最理想的，而且絕大多數(shù)的大中城市都有足夠的剛需支撐房?jī)r(jià)。

調(diào)控后的回撤，是剛需上車(chē)的好時(shí)機(jī)。