最近阿里和易居合伙成立了“天貓好房”，不少人想起了馬云之前說的未來房子如蔥，房價(jià)成白菜價(jià)。

不用做夢，馬云入局房產(chǎn)中介市場，對(duì)購房者而言可能會(huì)多一種購房渠道，壓低一些中介費(fèi)用，對(duì)房價(jià)走勢幾乎沒有任何影響。

據(jù)中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月全國房價(jià)破萬的城市數(shù)量達(dá)到72個(gè)。

排名第一的是今年房價(jià)大漲的深圳，8月深圳平均單價(jià)達(dá)到了75249元/平米，相比去年8月增長了16.87%。

排名前十的城市，除了北京房價(jià)同比下跌外，其他全部同比上漲，72個(gè)房價(jià)破萬的城市中，有61個(gè)房價(jià)同比上漲，同比增長最快的是東莞，同比增速27.72%，平均單價(jià)達(dá)到19265元/平米。

11個(gè)城市房價(jià)同比下降，其中降幅最大的是濟(jì)南，同比下跌7.9%，北京下降4.41%。

從全國來看，近一年來，全國整體樓市仍處于上漲階段。

一、各地調(diào)控相繼收緊

今年3月份，疫情得到控制后，樓市政策以收緊為主，在過去幾輪調(diào)控后，不少城市的房價(jià)仍然出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

7月15日深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)的“新八條”并重啟“豪宅線”，從限購、信貸、稅收等多方面圍堵炒房途徑。

7月22日南京發(fā)布9條調(diào)控細(xì)則，主要的兩條是限購和優(yōu)購。

7月22日，寧波也發(fā)布了調(diào)控補(bǔ)?。翰坏陀?0%的開盤房源，優(yōu)先提供給無房家庭先選，同時(shí)規(guī)定拿到房產(chǎn)證后限售5年。

9月6日沈陽被上面請(qǐng)去開兩次會(huì)后也出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控政策。不久后，同樣被上面請(qǐng)去兩次開會(huì)的成都也收緊了調(diào)控。

持續(xù)調(diào)控收緊，意味著過去一年時(shí)間這些城市的房價(jià)漲幅不小。

比如沈陽，2020年7月二手房行情，13個(gè)區(qū)域有9個(gè)區(qū)域同比去年上漲，其中4個(gè)區(qū)域漲幅超過10%，最高的沈北新區(qū)房價(jià)漲幅達(dá)到了19.65%。

顯然，上面已經(jīng)把限購、限貸、限價(jià)、限售、限離這些常規(guī)行政調(diào)控措施，看做是長效機(jī)制了。

通過這一輪的調(diào)控，可以預(yù)見的是，房住不炒，將是未來長期的一個(gè)調(diào)控目標(biāo)。

所有的調(diào)控都將圍繞著這個(gè)目標(biāo)展開。

二、為什么今年不少城市的房價(jià)還會(huì)有較大漲幅？

1、貨幣放水

相比歐美直升機(jī)撒錢模式，馬力全開的放水，疫情之下，中國的貨幣政策相對(duì)穩(wěn)了很多。

不過，相對(duì)穩(wěn)并不代表上半年放水不多，今年上半年M2（印鈔增速）高于10%，相比上半年GDP下降1.6%的經(jīng)濟(jì)走勢，貨幣肯定是超發(fā)了的。

今年上半年股市大幅上漲，不過，股市承載資金的能力有限，大量的資金仍舊流入到了樓市，這也是為什么最近兩年持續(xù)調(diào)控后，今年的房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲的重要因素。

2、新增商品住宅供應(yīng)

土地供應(yīng)影響中短期房價(jià)，人口則會(huì)影響房價(jià)的長期走勢。

今年6月全國28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積中，深圳是一線城市中最少的，僅有廣州的三分之一，這也和今年深圳房價(jià)上漲的行情吻合。

北京的供應(yīng)量同比增加36%，同時(shí)北京調(diào)控過度，導(dǎo)致今年北京的房價(jià)出現(xiàn)了小幅下跌。

72個(gè)房價(jià)破萬的城市中，東莞漲幅最大，東莞新增商品住在的面積也在二線城市中處于低位。

3、人口流向

支撐房價(jià)最重要的因素是人口，2019年中國城鎮(zhèn)化率為60.6%，同期美國城鎮(zhèn)化率為82%，日本為92%，俄羅斯為75%，英國是90%，德國90%。中國的城鎮(zhèn)化率還有20個(gè)點(diǎn)左右的增長空間。

從城市人口凈流入增量來看，2019年人口流入前十的基本為一二線城市（北京、上海城鎮(zhèn)人口處于限制狀態(tài)，不能反應(yīng)市場的真實(shí)動(dòng)態(tài)）

顯而易見，人才引進(jìn)政策加持的大城市，人口流入非常明顯，這也是未來幾十年人口流向的基調(diào)。

也就是說，未來房價(jià)破萬的城市還將繼續(xù)增加，不過樓市的兩級(jí)分化也會(huì)越加明顯，人口流入強(qiáng)勁的大城市房價(jià)上漲動(dòng)力充足。

通過這一輪的調(diào)控來看，房住不炒，是未來長期的調(diào)控目標(biāo)，這些充滿上漲動(dòng)力的城市，房價(jià)會(huì)在調(diào)控中小幅上漲。

調(diào)控依舊是未來的主基調(diào)。