據(jù)央視財(cái)經(jīng)：一月至八月，法院拍賣房上海總共成交有936套左右，每套房源會(huì)有9個(gè)人參與競(jìng)拍，并且基本上有85%的房源，都會(huì)在一拍當(dāng)中被客戶拍中。

根據(jù)上海國拍統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評(píng)估價(jià)成交。

可見法拍房火了，正成為搶購的對(duì)象。

所謂法拍房一般是因?yàn)閭鶆?wù)問題而被法院強(qiáng)制拍賣。包含銀行房貸斷供、司法沒收、民間借錢違約等。所以，這些房子背后的歷史并不光彩。

正是因?yàn)檫@些因素，所以理論上法拍房的價(jià)格相當(dāng)要低一些。一般在同類商品房的基本上打7折到9折這樣吧（因?yàn)椴幌拶?，有些法拍房比普通商品房?jī)r(jià)還高）。

法拍房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是不少城市并不限購。這點(diǎn)一二線城市難能可貴。很多非戶籍人士在一線城市買房，最少需要5年社保。很多年輕人等不了，真到5年后，房?jī)r(jià)又漲上“天”了。

然而法拍房真的就是大家眼中的香餑餑了嗎？并不是，任何東西都是相對(duì)的，同品質(zhì)的商品房，法拍房比一般的房子要便宜，但出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)也比一般的房子要高。

法拍房有幾個(gè)坑是要注意的。

1、稅費(fèi)問題。法拍房也是需要交稅，如果買普通的房子，稅費(fèi)由買賣雙方分別承擔(dān)，法拍房也類似，但實(shí)際情況中，法拍房的被執(zhí)行方一般不配合，而且法拍房的真實(shí)信息不能完全掌握到，90%法拍房可能是買房全部承擔(dān)。

更有甚者，如果被執(zhí)行人是法人，那么則會(huì)有土地增值稅或房產(chǎn)稅。以土地增值稅為例，如果被執(zhí)行人的房子當(dāng)初是10萬元買到，現(xiàn)在150萬買 到，那么由于有巨大增值，那么土地增值稅就可能高達(dá)70萬。

這時(shí)候你找法院，但他們只負(fù)責(zé)買房子，至于你的稅費(fèi)交多少，房子有什么瑕疵他們是不負(fù)責(zé)的。

2、戶口和貸款問題

有些法拍房轉(zhuǎn)讓完成后，被執(zhí)行人拒絕遷出戶口，這樣你可能落不了戶，這些你都具體了解下所在城市的具體政策情況。

此外，你買法拍房時(shí)，資金情況也是要考慮，如果是全款沒太大問題。但如果是貸款，需要注意，你需要支付定金，交完定金后需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交完余下款項(xiàng)，但是有些銀行放款慢，到期了貸款還沒下發(fā)你的定金就可能沒了。當(dāng)然有些法拍房憑借法院出具的文書可以提前放款，至于你所在的城市是不是這樣你需要實(shí)際了解下。

3、房子的品質(zhì)問題

很多法拍房被執(zhí)行人是不配合的，你不知道房子的真實(shí)信息，比如你想去看房，但可能連鑰匙都沒有。有的人在購買法拍房后才追悔莫及，比如你買進(jìn)去后可能少了一面墻，或者里面有什么東西已經(jīng)被原房東破壞。

還有里面的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)如果有欠費(fèi)，也需要你還清。

4、能不能入住，也是個(gè)問題

有些法拍房在拍完后進(jìn)去一看，發(fā)現(xiàn)里面住了人。有可能原房東和租客簽了租賃，買賣不破租賃，這時(shí)你沒法把它們趕走，只能協(xié)商，如果在合同期限內(nèi)且別人不愿意你也沒辦法。更有甚者，有些原房東故意而為，以低價(jià)和自己的親戚簽了20年的租賃合同，這時(shí)你可能需要等20年或需要承擔(dān)一大筆費(fèi)用才能把它們請(qǐng)出去。

可見，法拍房風(fēng)險(xiǎn)極大，如果你不是足夠了解，不要隨便去拍。當(dāng)然如果你是專業(yè)的，對(duì)這行很了解，那也行，我有一個(gè)朋友做法拍房這一塊生意，因?yàn)椴幌拶?，先自己買下來，然后高價(jià)轉(zhuǎn)讓，獲得不小甜頭。

總之，市場(chǎng)就是這樣，高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。做同樣一件事情，你可能比別人獲得更多收益，但你的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比別人高。降低風(fēng)險(xiǎn)的方式是專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)、懂行，那你是嗎？