中國(guó)是世界上最喜歡儲(chǔ)蓄的國(guó)家，這句話放在20年前甚至10年前都是沒(méi)問(wèn)題的，但是現(xiàn)在要說(shuō)中國(guó)是世界上最喜歡儲(chǔ)蓄的國(guó)家，恐怕是站不住腳了。

僅是在2016年到2017年，中國(guó)人的居民凈存款就減少了6.3%，而當(dāng)年中國(guó)GDP增長(zhǎng)6.7%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，凈存款卻減少了，負(fù)債率增加、凈存款減少，背后原因是錢都流進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)樓市總市值有多大呢？

2018年，網(wǎng)絡(luò)上流傳一張異?；鸨膱D，因?yàn)橹爸袊?guó)的樓市一直是個(gè)謎，這一張圖流傳出來(lái)，被不少專家學(xué)者認(rèn)同。

圖中顯示，中國(guó)房產(chǎn)總市值一騎絕塵，達(dá)到了65萬(wàn)億美元，按照當(dāng)時(shí)的美元人民幣匯率計(jì)算，中國(guó)房產(chǎn)總市值達(dá)到了450萬(wàn)億人民幣。

表中，美國(guó)房產(chǎn)總市值為30萬(wàn)億美元，歐盟20萬(wàn)億美元，日本10萬(wàn)億美元，也就是說(shuō)，中國(guó)房產(chǎn)總市值超過(guò)了美國(guó)、歐盟、日本的總和。

為什么這張表會(huì)廣為流傳，可信度頗高呢？

2018年1月，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)任澤平在博智宏觀論壇上表示，中國(guó)的房子加起來(lái)有300萬(wàn)億。任澤平當(dāng)時(shí)對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值作出了一個(gè)基本推斷。

SOHO董事長(zhǎng)潘石屹在第九屆財(cái)新峰會(huì)上說(shuō)，他聽(tīng)到很多關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市值的消息，從200萬(wàn)億到400萬(wàn)億不等，最高的470萬(wàn)億，當(dāng)他看到上述圖表示，表示：怪嚇人的。

2020年中國(guó)房產(chǎn)總市值有多少？

2019年5月中國(guó)社科院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2018年中國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%。

2019年到2020年中國(guó)樓市漲幅有所放緩，預(yù)估為年均7%左右，由此預(yù)估2020年全國(guó)樓市總市值約為540萬(wàn)億到570萬(wàn)億人民幣。

中國(guó)樓市為什么會(huì)出現(xiàn)如此巨大的市值？

1、中國(guó)人口眾多，中國(guó)仍然是世界第一人口大國(guó)，美國(guó)人口3.3億人，歐盟5.1億，日本1.26億，美歐日人口總和為9.66億人口，低于中國(guó)14億人口。

2、中國(guó)貧富差距較大，2017年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的中國(guó)基尼系數(shù)為0.4670，基尼系數(shù)的警戒數(shù)字是0.4。

貧富差距和房?jī)r(jià)大漲的縮影在深圳體現(xiàn)的淋漓盡致：

2020年初，深圳全市住房總量1082萬(wàn)套（間），戶均1.13套（間）。

這1082萬(wàn)套房子包含507萬(wàn)套城中村，51萬(wàn)套保障房，183萬(wàn)套工業(yè)宿舍，97萬(wàn)套公寓等其他住房，55萬(wàn)套單位自建房，189萬(wàn)套商品住宅。

在深圳，擁有一套及以上住宅的人，大概有164.1萬(wàn)人，而深圳的實(shí)際管理人口約為2200萬(wàn)人（2020年5月，深圳市副市長(zhǎng)接受采訪透露），如此計(jì)算，在深圳有房的人僅占深圳總?cè)丝诘?.4%，也就是說(shuō)92.6%的深圳人沒(méi)有住房。

中國(guó)房產(chǎn)總市值在巨大的人口基數(shù)以及城市化進(jìn)程中，快速上漲。

2019年中國(guó)GDP總量接近100萬(wàn)億人民幣，樓市總市值預(yù)估為500萬(wàn)億（推算僅作為參考），房產(chǎn)總市值是GDP的5倍。

所以我們總說(shuō)中國(guó)樓市是宇宙第一樓市，當(dāng)看到全國(guó)樓市總市值如此龐大的時(shí)候，就不足以為奇了。