按照一般情況下的假設(shè)來說，當(dāng)開發(fā)商的房子長期賣不出去，那么開發(fā)商勢(shì)必會(huì)做出降價(jià)的決定來保證自己的現(xiàn)金流。從當(dāng)前開發(fā)商所持有的現(xiàn)金數(shù)量來看，開發(fā)商也必須要在短期內(nèi)解決問題。持續(xù)半年賣不出房子，任何一家開發(fā)商都會(huì)遭遇現(xiàn)金層面的問題，要么通過貸款要么通過其他手段的融資，如果后續(xù)房子依然賣不出去，企業(yè)所面臨的危險(xiǎn)就更大了。同時(shí)在融資和貸款的過程當(dāng)中也會(huì)增加開發(fā)商實(shí)際的開發(fā)成本，所以說開發(fā)商最好是能夠快速將手中的房子，周轉(zhuǎn)出去。

當(dāng)然，現(xiàn)在有不少開發(fā)商確實(shí)是做著捂盤惜售的勾當(dāng)，雖然政策三令五申，但仍有一部分開發(fā)商將房源握在自己的手里。這種做法與當(dāng)初的炒房者如出一轍，掌握的房源之后，開發(fā)商就可以通過不斷地開盤來提升房價(jià)，同時(shí)少部分的房源被釋放出去也可以讓購房者看到購房的希望的同時(shí)，也覺得房源十分的緊俏，可以說這是一種比較老套的樓市銷售套路。

如果開發(fā)商六月份都沒有賣出去幾套房子，那么開發(fā)商一定是著急的。雖然我們一直說開發(fā)商的房子就是爛在手里也不會(huì)便宜的購房者，但是面臨生死存亡尤其是大房企牽扯到諸多就業(yè)崗位，牽扯到整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)能力的時(shí)候，調(diào)低價(jià)格銷售還是很有必要的。

不過在這里，我們也要明確一個(gè)方面的問題。那就是購房者到底能不能撐6個(gè)月都不買房子，如果市場上沒有了房子可賣那么購房者一定比高房價(jià)買房還要緊張。因?yàn)樵跓o新房可買的情況下，二手房就會(huì)被推到風(fēng)口浪尖之上，而二手房的價(jià)格并不受到政策的調(diào)控。房東制定的房價(jià)購房者幾乎都要接受，除非購房者真的可以忍住一套房子也不買，否則一定會(huì)付出慘痛的代價(jià)。

所以說，如果真的開發(fā)商六個(gè)月都沒有賣出幾套房子，那么購房者一定也是比較著急的。開發(fā)商如果繼續(xù)捂盤惜售，那么后續(xù)新盤放出之后，只要不是大量供應(yīng)供過于求，房價(jià)一定會(huì)有比較明顯的漲幅，這時(shí)候的房價(jià)就可以當(dāng)前二手房的價(jià)格注意比對(duì)。只要稍比二手房價(jià)格便宜，購房者就會(huì)趨之若鶩。

以上的問題都是大家的假設(shè)，并不會(huì)真的可以實(shí)現(xiàn)。如果真正地實(shí)現(xiàn)了，那就看是開發(fā)商能夠撐到最后，還是購房者可以贏在最后了，但是總體算下來也應(yīng)該是購房者一側(cè)會(huì)損失的比較多。