隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸重啟復(fù)工，房企的整體銷售數(shù)據(jù)也開(kāi)始逐漸有所反饋。各地的扶持政策也向房地產(chǎn)市場(chǎng)的傾斜力度不斷加大。單從目前的居民收入以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，剛需或許已經(jīng)不是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中購(gòu)房者的主要組成部分。今年打開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振房地產(chǎn)信心的應(yīng)該是購(gòu)房者對(duì)于二套房的需求。

政策對(duì)于二套房購(gòu)買的管控可以說(shuō)是比較嚴(yán)格。在不少大城市當(dāng)中僅允許非本地機(jī)戶籍人口購(gòu)買首套住房，不論通過(guò)任何手段二套住房都無(wú)法購(gòu)買。本地戶籍購(gòu)買二套房成本很高。在一些政策相對(duì)寬松的城市當(dāng)中，二套房的購(gòu)買不允許使用公積金，并且要大幅提升首付比例，還要提高相關(guān)的貸款成本。因此政策對(duì)于二套房的把控可以說(shuō)是大范圍、大力度的。如果今年購(gòu)買首套房的剛需不能在房企的折扣銷售浪潮當(dāng)中轉(zhuǎn)化購(gòu)買力的話。那么今年恐怕就無(wú)法邁出買房這一步了。如果剛需不買房，那么開(kāi)發(fā)商的房子應(yīng)該賣給誰(shuí)呢？那就只有二套房的改善和二套房的投資需求者了。

近日南寧率先放開(kāi)對(duì)二套房購(gòu)房的限制，允許二套房購(gòu)房使用公積金貸款。用公積金貸款購(gòu)房可以說(shuō)是直接降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，可以直接刺激購(gòu)房者的購(gòu)房興趣。是一個(gè)直截了當(dāng)?shù)拇碳ふ摺ｋS著南寧放開(kāi)公積金購(gòu)買二套房，后續(xù)應(yīng)該會(huì)有更多的城市針對(duì)二套房的購(gòu)買出臺(tái)一些相關(guān)利好的政策。比如說(shuō)降低二套房的首付比例，降低二套房的貸款利率等都是非常有可能的。

現(xiàn)在看來(lái)，購(gòu)房者購(gòu)買力更足的就是有閑錢投資需求的購(gòu)房者和改善需求明顯的二套房購(gòu)房者。這部分人相比首套剛需經(jīng)濟(jì)能力更強(qiáng)，買房的理由也更充足。因此靠這部分人的需求來(lái)實(shí)現(xiàn)今年樓市的增長(zhǎng)應(yīng)該是大概率的事件。