分區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)供應(yīng)面積達(dá)67萬(wàn)方，占據(jù)了11月供應(yīng)的“大半壁江山”。岳麓區(qū)的萬(wàn)科森林公園、保利天匯、麓谷山湖郡等項(xiàng)目成交名列前茅。與此同時(shí)，雨花區(qū)的萬(wàn)科軌道悅府、開福區(qū)的北辰三角洲、天心區(qū)的盧浮原著等項(xiàng)目銷售成績(jī)也可圈可點(diǎn)。

二、新房?jī)r(jià)格微跌，全市均價(jià)約9267元/㎡

在樓市整體成交趨于平淡的前提下，長(zhǎng)沙新房的價(jià)格在11月出現(xiàn)微跌，這也是“百城價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)里長(zhǎng)沙今年首次下跌。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2021年11月“百城價(jià)格指數(shù)”的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌 0.04%，為2020年3月以來(lái)首次下跌。

具體到長(zhǎng)沙來(lái)看，“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9267元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，是今年以來(lái)首次回落。

三、政策利好頻出，歲末流入樓市“活水”增加

盡管成交市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但下半年一直趨緊的房貸市場(chǎng)在11月有松綁跡象。搜狐焦點(diǎn)走訪多個(gè)品牌房企的在售項(xiàng)目和銀行得知，11月長(zhǎng)沙各銀行對(duì)房貸放款速度開始提速，放貸周期在一個(gè)月左右，比“金九銀十”期間明顯縮短。11月長(zhǎng)沙首套房貸款利率仍為5.64%，二套房貸款利率仍為5.88%，維持在穩(wěn)定狀態(tài)。

在歲末，樓市也迎來(lái)“政策大禮包”。12月6日，ZY高層會(huì)議表示：“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

12月15日，央行將全面執(zhí)行降準(zhǔn)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不包括已經(jīng)執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。而降準(zhǔn)后，房企在與銀行接觸時(shí)，獲得貸款的空間將增大，合理的融資需求也能得到滿足，進(jìn)一步緩解資金壓力，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行降準(zhǔn)將增加流入樓市的“活水”，創(chuàng)造更緩和的銀行貸款環(huán)境，中短期房貸利率有可能降低，銀行放貸周期或?qū)⑦M(jìn)一步縮短。政策的利好，對(duì)第四季度和明年第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫有利。

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