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有人說，買期房就像是一場博弈，博的是房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，博的是理想與現(xiàn)實的差距，博的是自己一生的運氣，因為你永遠不知道掏空6個口袋等上兩年多的房子，會是怎樣的面貌。

是驚喜，還是驚嚇。對于每一個購買期房的人來說，都是懸而未決的謎題，直到交房時才能塵埃落定。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

而近期，長沙多個房企爆雷，項目停工爛尾，對于買了這些樓盤的購房者來說無異于晴天霹靂，交房遙遙無期，卻還得每月兢兢業(yè)業(yè)還貸款…...

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

越來越多的購房者也意識到，除了價格、地段因素之外，項目能否按時完工交付，也成為了買房需要考慮的重要因素。相比之下，有著“看得見、摸得著，交付糾紛少、節(jié)省交付時間”的直觀性優(yōu)勢的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，已成為購房人不得不關(guān)注的焦點。

據(jù)搜狐焦點長沙站不完全統(tǒng)計，長沙內(nèi)五區(qū)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的樓盤有17家，價格低至6字頭，其中不少是尾盤在售，還有部分房源可供選擇。

從區(qū)域分布看，雨花區(qū)是準(zhǔn)現(xiàn)房的供貨主力，共有6個樓盤，其次是開福區(qū)5盤，天心區(qū)3盤，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)分別為2盤和1盤。

從樓盤產(chǎn)品類型來看，包括有洋房、高層、公寓、大平層等等，既有和泓融成府6字頭的低價房源，也有北辰定江洋和東塘SOHO均價為16000元/㎡的高價房源，無論是預(yù)算有限的小剛需，還是對生活有品質(zhì)要求的改善，都有相對應(yīng)的戶型選擇。

（和泓融成府資料圖，來源湖南日報）

以上房源中，和泓融成府曾深陷降標(biāo)減配風(fēng)波，一部分意向購房者被勸退，隨著工程的推進，最終變?yōu)楝F(xiàn)房銷售。也有一些原定今年底交付的樓盤因停工而延遲交付，例如伊景園濱河苑和福晟錢隆公館，該樓盤目前還有大量房源在售，因工程問題銷售去化難度加大，復(fù)工后可能變?yōu)楝F(xiàn)房銷售。

（中天星耀城實景圖）

當(dāng)然，現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的房源也不一定是項目存在BUG，也有一些是因為剩余房源位置不佳而不太被接受，如招商華發(fā)·依云曦城、長房·雍景灣、中天星耀城等，雖是品牌房企操盤，地段也還不錯，但客戶購房時仍有多方考量。

（威爾士春天實景圖）

限購令的出臺讓長沙住宅性質(zhì)的公寓（70年產(chǎn)權(quán)）銷量驟降，越來越多的人選擇一步到位的戶型，小面積住宅公寓也從“香餑餑”變成了“燙手山芋”。面積小且占用購房資格，去化周期逐步延長，最終熬成了現(xiàn)房銷售，如威爾士春天、東塘soho、果遇微住宅等。

在這一批現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤中，還隱藏著幾個“老盤新售”，如盧浮原著、青竹湖曦園等。

盧浮原著位于萬家麗南路與芙蓉南路交叉口東側(cè)，與長沙理工大學(xué)僅一路之隔；最近的地鐵站為1號線尚雙塘站，直線距離約1.3公里；周邊還有先鋒小學(xué)、新路小學(xué)、長郡湘府中學(xué)等，人文氛圍濃厚。

項目已開發(fā)8年時間，多個樓棟早已交房入住，目前在售三期最后三棟墅區(qū)瞰景小高層，戶型主要有建面約77-139㎡產(chǎn)品，預(yù)計毛坯8字頭、首付21萬起就能上車。同片區(qū)周邊很多在售樓棟單價都破萬，盧浮原著8字頭的均價，倒掛明顯。

青竹湖曦園長沙市開福區(qū)北青竹湖太陽山，于2015年首開別墅產(chǎn)品，當(dāng)時均價1.2w左右,目前推出天驕組團，推售毛坯洋房與住宅，洋房均價12200-14300元/平,住宅均價8088元/平。

作為容積率僅1.0的教育生態(tài)大盤，青竹湖曦園三面環(huán)山，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；自帶9個班的公立幼兒園，自建青竹湖第一實驗小學(xué)，業(yè)主可配套入讀長沙市青竹湖第一實驗學(xué)校，周邊有師大附中植基中學(xué)、湘一外國語學(xué)校、湘一立信、湘郡長德實驗學(xué)校等學(xué)校，教育資源十分豐富。

根據(jù)規(guī)劃，地鐵1號線北延長線，地鐵9號線（規(guī)劃中）都距離項目較近并設(shè)有站點，未來交通短板有望補齊。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

對于購房者而言，現(xiàn)房銷售可以規(guī)避爛尾的風(fēng)險，所見即所得，更能確保房子的質(zhì)量和交付品質(zhì)，但房屋內(nèi)部的品質(zhì)很難通過外觀看出來，只有在入住的過程中才能發(fā)現(xiàn)房屋的問題，相對于期房風(fēng)險較小卻仍然存在。

不管是期房還是現(xiàn)房，在購房時都應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考量，那些口碑較好、資金雄厚的房企建造出來的房子才更有保障。