（圖源網(wǎng)絡(luò)）

今天，搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站整理了一波長(zhǎng)沙雙學(xué)Q樓盤，并附上該樓盤在二手房市場(chǎng)的均價(jià)及新房均價(jià)，供大家參考！

——岳麓區(qū)

岳麓區(qū)作為長(zhǎng)沙樓市的供給大戶，雙學(xué)Q配套樓盤的數(shù)量也是遙遙搶先，據(jù)搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站不完整統(tǒng)計(jì)，岳麓區(qū)有31個(gè)樓盤為雙學(xué)Q盤，其中，“博才系+師大附中系”組合最為常見。

1. 建發(fā)電建江山悅

建發(fā)電建江山悅配套博才江山悅小學(xué)+師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)），需求留意的是，師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)包括初中和高中部，初中部方案今年第一屆開學(xué)，高中部創(chuàng)辦兩年，第一屆應(yīng)屆生二本升學(xué)率在92％左右，屬于省屬直管，但高中部仍需考試入讀。

（博才江山悅小學(xué)位置）

和洋湖其它樓盤相比，江山悅的兩所配套中小學(xué)可直接入讀，而其它小區(qū)則需求微機(jī)派位，因而江山悅的教育資源還比擬穩(wěn)定。

（建發(fā)電建江山悅效果圖）

項(xiàng)目目前處于尾盤階段，在售少量建面約108平非毛坯住宅,位于3#和5#,多數(shù)為低樓層,均價(jià)13200元/平,后期無推新。

2. 中海璞源

中海璞源位于梅溪湖一期，湖南岸的湖心半島上，臨湖的純疊墅產(chǎn)品，稀缺性自然顯而易見。

從規(guī)劃來看，中?！よ痹慈莘e率僅0.57，綠化率約45%，項(xiàng)目一共9棟住宅，僅100席，產(chǎn)品面積為195-280㎡之間，是梅溪湖一期僅有的低密三面環(huán)湖項(xiàng)目。

教育方面，項(xiàng)目的學(xué)Q為博才梅溪湖小學(xué)南校區(qū)+師大附中梅溪湖中學(xué)（配套入學(xué)）。

3. 振業(yè)城

振業(yè)城是梅溪湖一期老盤，是振業(yè)集團(tuán)在長(zhǎng)沙梅溪湖傾力打造的大致量住區(qū)，總建面接近100萬(wàn)方。目前，振業(yè)城一、三期住宅均已售罄，二期還有規(guī)劃別墅沒有開發(fā)，四期為項(xiàng)目最后的高層住宅組團(tuán)。

依據(jù)項(xiàng)目此前公示信息，振業(yè)城四期共計(jì)規(guī)劃772戶，商住比為2.08%，小區(qū)整體容積率為2.37，綠化率為50.67%。早前振業(yè)城四期發(fā)布戶型圖，建面約85-155㎡的房源，網(wǎng)傳高層毛坯價(jià)可能在1.28萬(wàn)/平左右、小高層毛坯價(jià)可能在1.42萬(wàn)/平左右，比照周邊動(dòng)輒2W+的雙學(xué)區(qū)盤，價(jià)錢的確香！

據(jù)2021年學(xué)Q劃分，振業(yè)城被劃入博才梅溪湖北校區(qū)的學(xué)Q范圍，初中配套入學(xué)為長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)。

——雨花區(qū)

雨花區(qū)固然學(xué)校眾多，但是雙學(xué)區(qū)樓盤并不多，在售新盤中僅有德奧悅東方和長(zhǎng)房嶺秀時(shí)期配套雙學(xué)Q。

1. 德奧悅東方

德奧悅東方在未正式簽約前，學(xué)校品牌爭(zhēng)議不時(shí)，最終肯定小學(xué)為楓樹山悅東方小學(xué)、初中為雨花湘一外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。

其中，小學(xué)已然歸入2022年雨花區(qū)學(xué)Q劃分之中，方案于今年9月開學(xué)。初中地塊暫時(shí)未啟動(dòng)拆遷，目前為民房及菜市場(chǎng)，環(huán)境較為雜亂，開學(xué)時(shí)間未定。

（初中地塊現(xiàn)狀）

據(jù)理解，項(xiàng)目一期目前僅剩少量頂?shù)讟瞧窖b房源在售，均價(jià)13300元每平，二期產(chǎn)品未定，據(jù)置業(yè)參謀引見，產(chǎn)品可能與一期類似，但是均價(jià)會(huì)進(jìn)步至一萬(wàn)五每平。

2. 長(zhǎng)房嶺秀時(shí)期

長(zhǎng)房嶺秀時(shí)期由長(zhǎng)房集團(tuán)和軌道集團(tuán)雙國(guó)企結(jié)合打造,占位武廣板塊.省府紅星、天際嶺三大板塊融合之處。

項(xiàng)目南北兩個(gè)地塊各配建一個(gè)幼兒園，南地塊東側(cè)自建一所范圍為102畝的九年制公辦學(xué)校（雅禮品牌小學(xué)+中學(xué)），24個(gè)班的小學(xué)，60個(gè)班的中學(xué)，學(xué)校暫定名“長(zhǎng)沙市雅禮實(shí)驗(yàn)雨花中學(xué)”(最終稱號(hào)以政府部門批準(zhǔn)為準(zhǔn))，業(yè)主子女可配套入學(xué)。

長(zhǎng)房·嶺秀時(shí)期在售洋房,毛坯均價(jià)12500元/㎡，另還有少量建面約115-183㎡住宅,毛坯均價(jià)10500元/平。

——天心區(qū)

早前不斷被視為內(nèi)五區(qū)的教育短板的天心區(qū)，隨著近年來品牌學(xué)校的引進(jìn)，“雙學(xué)Q”樓盤也逐步增加。

1. 中建鈺和城

作為天心區(qū)為數(shù)不多的日光盤，中建·鈺和城逢開即罄，屢次榮登片區(qū)銷售數(shù)據(jù)排行榜首。13700元/平的毛坯均價(jià)在省府板塊位處高位，但照舊有無數(shù)購(gòu)房者買單，究其緣由，主城區(qū)+小戶型+九年制師大附中就是答案。

固然單價(jià)偏高，但中建鈺和城配套九年制師大附中雙語(yǔ)學(xué)校，業(yè)主的兒女在小升初階段不需求微機(jī)派位，能夠直接入讀。

項(xiàng)目目前在售少量毛坯住宅,均價(jià)14000元/平，項(xiàng)目后續(xù)推新待定。

2. 江悅和鳴

江悅和鳴位于省府南城片區(qū)，四周有2000㎡的豹子嶺公園（規(guī)劃中）和約25萬(wàn)㎡的天心區(qū)濱江公園，項(xiàng)目總建面約23.6萬(wàn)方，有15棟住宅、3棟公寓、1棟幼兒園和1棟2層的商業(yè)，整體容積率僅有約2.85。

依照《長(zhǎng)沙市天心區(qū)教育局關(guān)于幻想江悅府（推行名：江悅和鳴）項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主子女入讀學(xué)校的闡明》顯現(xiàn)：

長(zhǎng)沙悅夢(mèng)置業(yè)有限公司全額出資擴(kuò)建長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)及其隸屬小學(xué)，建成后無償托付天心區(qū)教育局，完生長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)及其隸屬小學(xué)擴(kuò)建托付運(yùn)用后，依據(jù)樓盤配套學(xué)校準(zhǔn)繩，幻想江悅府（推行名：江悅和鳴）項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主子女按長(zhǎng)沙市中小學(xué)招生政策，契合入學(xué)條件的小學(xué)生入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)第一隸屬小學(xué)，初中入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

項(xiàng)目目前在售非毛坯高層住宅產(chǎn)品，均價(jià)14600元/㎡。

——開福區(qū)

開福區(qū)在售“雙學(xué)區(qū)”配套新盤，主要集中在開福北。近年來，隨著地鐵1號(hào)線北延線的啟動(dòng)，開福北也開端擴(kuò)容和開展，不少房企紛繁引進(jìn)品牌學(xué)校，讓片區(qū)教育氣氛愈加濃重。

1. 長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)期

長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)期位于芙蓉北路與新安路交匯處東南角，處在開福北中心中心區(qū)。項(xiàng)目總投資超100億，包括住宅、公寓、企業(yè)辦公、購(gòu)物中心、200米高地標(biāo)建筑、學(xué)校、公園等各種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目自建三所9個(gè)班幼兒園，還將配建2所中小學(xué)，一所18個(gè)班的小學(xué)，一所36個(gè)班的9年一向制學(xué)校，估計(jì)引進(jìn)名校資源。

項(xiàng)目目前還有少量頂?shù)讟欠吭丛谑?建面約127~141平戶型,估計(jì)4月將有C區(qū)建面約108-141平戶型推新。目前項(xiàng)目毛坯均價(jià)10400元/平。

2.中欣楚天御府

中欣楚天御府位于開福區(qū)湘江北路與秀峰路交匯處東南角，東靠秀峰山，北依鵝羊山，西臨湘江，為二環(huán)邊上一線江景樓盤。

項(xiàng)目自建12班的幼兒園，周邊有新竹第二小學(xué)、金灣小學(xué)，值得一提的是長(zhǎng)郡開福中學(xué)是開福區(qū)與長(zhǎng)郡中學(xué)首個(gè)深度協(xié)作的公辦初中，也是長(zhǎng)郡系在開福區(qū)的第一所學(xué)校。 長(zhǎng)郡開福中學(xué)由中欣集團(tuán)承建，2020年秋季已開學(xué)，學(xué)校與中欣楚天御府僅一路之隔，業(yè)主子女享用“簽約入學(xué)”，憑購(gòu)房合同即可就讀。

項(xiàng)目在售建面約184-276㎡低密地道江景大平層，均價(jià)16800元/㎡。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

從近年國(guó)度對(duì)教育行業(yè)所公布的政策來看，教育變革市大勢(shì)所趨，爭(zhēng)取一切的學(xué)校處于一個(gè)程度，經(jīng)過各個(gè)層次學(xué)校教員的交流，讓教育資源愈加均勻。

所以，如今的學(xué)Q房已然開端漸漸淡化，像過去經(jīng)常呈現(xiàn)的“天價(jià)學(xué)Q房”不會(huì)再有，關(guān)于購(gòu)房者而言，如今購(gòu)置學(xué)Q房，能夠多思索一些產(chǎn)品要素，不要自覺為了學(xué)Q去買房。最后，希望大家都能買到稱心的房子。

免責(zé)聲明：

①未標(biāo)注實(shí)景則為效果圖；面積指建筑面積。

②學(xué)校信息非承諾入學(xué)，僅供參考,招生政策以教育部門發(fā)布為準(zhǔn)。

③文中規(guī)劃配套、價(jià)錢等僅供參考，以政府部門批復(fù)或樓盤公示為準(zhǔn)。