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自6月份長(zhǎng)沙首批集中供地結(jié)束以來，陸續(xù)有不少新盤入市搶灘。比如，位于高鐵新城板塊的軌道萬科·悅府、開福北板塊的長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代、大王山板塊的龍湖·江與城均已首開，另有綠城招商·桂語(yǔ)雲(yún)峯、國(guó)宸府等新項(xiàng)目揭開神秘面紗，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

近兩日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局陸續(xù)發(fā)布洋湖、谷山、月亮島等板塊純新項(xiàng)目批前公示。年底將至，開發(fā)商紛紛加快腳步，為打贏年度營(yíng)銷戰(zhàn)做最后沖刺。

【谷山板塊：悅漢麓山春秋】

悅漢麓山春秋是長(zhǎng)沙首批集中供地中的[2021]長(zhǎng)沙市042號(hào)地塊，不限價(jià)，容積率1.78，綠地率30%。該地塊在競(jìng)拍階段競(jìng)爭(zhēng)異常猛烈，經(jīng)過67筆競(jìng)價(jià)，被電建地產(chǎn)&南國(guó)置業(yè)收入囊中，折合樓面約7200元/㎡。

根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)531戶，由12棟6-7層多層住宅，6棟12層小高層住宅及部分商業(yè)、幼兒園、配套設(shè)施組成。

從戶型配比上來看，項(xiàng)目主要以改善型住宅為主，其中，建面90-150㎡戶型有116戶，建面150㎡以上戶型415戶。與此同時(shí)，項(xiàng)目環(huán)抱6400畝谷山森林公園，自然環(huán)境的先天優(yōu)勢(shì)，加之低密規(guī)劃，可以推斷，項(xiàng)目將以改善宜居盤定位入市。

位于新晉熱門谷山板塊的悅漢·麓山春秋，區(qū)位交通優(yōu)越，緊鄰城市主干道金星路及長(zhǎng)望路（在建）。

值得關(guān)注的是，長(zhǎng)望路之于河西是一條重要的交通要道，通車后將東連接金星北路，北二環(huán)，對(duì)接長(zhǎng)望路福元路大橋，串聯(lián)高鐵西城-觀音巖-金星北-市府-濱江5大片區(qū)，對(duì)各大片區(qū)串聯(lián)發(fā)展意義重大。

（谷山森林公園）

目前，谷山板塊已聚集新城·觀山印、招商·雍山湖、萬科·森林公園等知名房企，熱度逐步攀升。在價(jià)格上，新城·觀山印目前精裝均價(jià)15000元/㎡，招商·雍山湖精裝小高層均價(jià)15500元/㎡，計(jì)劃將于11月中下旬首開的萬科·森林公園精裝均價(jià)大致在14500元/㎡左右。而悅漢·麓山春秋樓面價(jià)達(dá)到7200元/㎡，且不限價(jià)，未來項(xiàng)目若以非毛坯入市，是否將推高片區(qū)價(jià)格天花板可以大膽想象。

【洋湖板塊：潭州花園（城發(fā)恒偉·洋湖映2009）】

城發(fā)恒偉·洋湖映2009即今年首批集中供地中由城發(fā)恒偉摘得的[2021]長(zhǎng)沙市028號(hào)地塊，該地塊為雙限地，高層住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過14200元/㎡；非高層銷售價(jià)格按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。而14200元/㎡的高層毛坯限價(jià)，也是洋湖板塊目前限價(jià)最高的項(xiàng)目。

從案名可看出，城發(fā)恒偉·洋湖映2009是城發(fā)恒偉繼東風(fēng)映1897后，再次打造的“映系”產(chǎn)品。此前開福區(qū)的城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897，限價(jià)14800元/㎡，已經(jīng)售罄。

項(xiàng)目總建面約48萬方，綜合容積率2.53，綠地率27.96%，住宅總戶數(shù)1770，分兩期開發(fā)。

根據(jù)公示，項(xiàng)目由9棟27層高層、9棟16-17層小高層、14棟6-8層洋房及幼兒園、托兒所、商業(yè)、配套設(shè)施組成。

從戶型結(jié)構(gòu)上可以看出，項(xiàng)目一期均是建面150㎡以上大戶型產(chǎn)品，為洋房和小高層；二期以建面90-150㎡剛需、改善型產(chǎn)品為主，150㎡以上純改善戶型占5%左右，為高層住宅。

（城發(fā)恒偉·洋湖映2009項(xiàng)目效果圖）

根據(jù)此前中機(jī)國(guó)際官微發(fā)布的內(nèi)容顯示，項(xiàng)目規(guī)劃超6萬方新中式園林，打造“兩軸三境四巷”景觀軸線、“五進(jìn)制歸家”格局。

（城發(fā)恒偉·洋湖映2009項(xiàng)目效果圖）

純板式戶型設(shè)計(jì)、大面積玻璃幕墻觀景、大面寬短進(jìn)深、六大主題架空層泛會(huì)所、全齡段園林互動(dòng)空間等規(guī)劃，均展示了項(xiàng)目的高端定位。

項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)是，洋湖映2009將是湖湘首個(gè)區(qū)域能源供暖供冷社區(qū)。

兩輪集中供地地塊進(jìn)展如何？有哪些熱門新盤亮相？感興趣的用戶，可點(diǎn)擊藍(lán)字進(jìn)入《長(zhǎng)沙集中土拍地塊成長(zhǎng)記》專題，第一時(shí)間獲取獨(dú)家資訊。