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“拎壺沖”，酒場(chǎng)黑話，非酒中豪杰且棋逢對(duì)手不可用。

酒場(chǎng)上，有人問：今天啥規(guī)矩？另一個(gè)人應(yīng)和：拎壺沖。

意思就是，大家先走一壺。

“拎壺沖”形容的是一類人，也可以適用于樓盤。華麗逆襲之路上，他們只能一仰脖子向前沖。

沖，就是勁頭。沖，就有希望。

當(dāng)原有印象中的洋湖濕地公園腹地住宅用地基本開發(fā)殆盡，板塊聯(lián)動(dòng)，成為必然趨勢(shì)。向南沖，成為進(jìn)擊中的大洋湖主基調(diào)。

“曾經(jīng)對(duì)我愛答不理，明日讓你高攀不起。”

（大洋湖示意圖）

這句無比經(jīng)典的語錄，用來形容大洋湖片區(qū)，注定再貼切不過。

因?yàn)橹钡接幸惶?，你可能猛然發(fā)現(xiàn)：轉(zhuǎn)身之間，城市進(jìn)軍的步伐已南拓至大王山板塊。就連在長沙的老口子都不免驚訝：大王山的房價(jià)居然都賣到1萬5了！

（圖源克爾瑞湖南，長沙2021年最高毛坯限價(jià)格局）

2018年，藍(lán)光雍錦半島以均價(jià)9000元/㎡的價(jià)格入市。盡管當(dāng)時(shí)有網(wǎng)友評(píng)論：位置有點(diǎn)偏。但還是有鐘情于一線江景和低密空間的粉絲，爭(zhēng)相刷卡下單。

（藍(lán)光雍錦半島實(shí)景圖）

那時(shí)，跟風(fēng)參觀雍錦半島，卻因“瞧不上”大王山板塊的老長沙王大爺不曾預(yù)料過，這將是大王山房價(jià)萬字頭時(shí)代的告別秀。

2019年，藍(lán)光雍錦半島旁的一宗雙限地掛牌，11500元/㎡的毛坯限價(jià)沖破片區(qū)天花板，備受關(guān)注。后來，建發(fā)房產(chǎn)摘得大王山這宗雙限地塊，標(biāo)志著大王山片區(qū)正式邁入“萬元時(shí)代”。

還在為兒子的婚房奔波的王大爺淚灑湘江：“心痛！萬萬沒想到那個(gè)樓盤是大王山最后的萬元以下的樓盤！再買房，一平米就得多花幾千塊了！”

掏出白花花的紙巾，擦了擦眼角的淚水。

（數(shù)據(jù)源于湖南中原研究院）

王大爺說得一點(diǎn)也沒錯(cuò)：建發(fā)摘得的雙限地，現(xiàn)由建發(fā)國際、電建地產(chǎn)合作開發(fā)，在2020年6月份首開時(shí)均價(jià)11000元/㎡，熱銷近8成。

（圖源建發(fā)電建江山悅官方微信）

此后，在大王山板塊一路高歌，目前，項(xiàng)目非毛坯均價(jià)在13400-14500元/㎡左右。

同樣在2020年，夢(mèng)想置業(yè)首入大王山拿下[2020]長沙市060號(hào)地塊，毛坯限價(jià)11800元/㎡今年，入市，定位“隱”字系高端產(chǎn)品。

（夢(mèng)想麓隱桐溪效果圖）

8月31日，項(xiàng)目首開B9-B10#棟，建面255-293㎡四房高層住宅產(chǎn)品，且為毛坯直接推售，開盤成交均價(jià)10000元/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出，開盤即售罄。

2021年的大王山板塊，迎來真正的“全盤復(fù)活”。

在長沙兩次集中供地中大放異彩，龍湖、國光、金茂紛紛入主。

動(dòng)作最快的龍湖，拿地5個(gè)月后，入市首開。據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖·江與城項(xiàng)目開盤洋房全裝修均價(jià)15742元/㎡，小高全裝修均價(jià)13400元/㎡。

從網(wǎng)絡(luò)流傳的8棟一房一價(jià)表可見，部分大戶型非毛坯價(jià)格達(dá)到16000元/㎡以上。“大王山樓盤價(jià)格進(jìn)入16000時(shí)代”的相關(guān)話題，在朋友圈瘋狂刷屏。

龍湖·江與城的入市，均價(jià)較周邊直接上漲2000-6000元/㎡左右（毛坯或精裝價(jià)格存在價(jià)差）。

這個(gè)現(xiàn)實(shí)的價(jià)格，對(duì)已經(jīng)成功入伙藍(lán)光、建發(fā)電建、夢(mèng)想等小區(qū)的數(shù)千戶業(yè)主們來說，或許內(nèi)心忍不住笑開了花：沒想到，區(qū)域地板價(jià)漲幅速度像雞毛飛上天。

不管如何，大王山用了不到4年的時(shí)間，攀升到可對(duì)比濱江、梅溪湖、主城核心區(qū)的價(jià)格水平。

“幸福來得太突然，甚至有點(diǎn)讓人上頭?！钡?，定了定神后，需要思考的是，16000元/㎡的價(jià)格對(duì)此時(shí)此刻的大王山板塊來說，是百煉成鋼的現(xiàn)實(shí)，還是曇花一現(xiàn)的夢(mèng)境，仍需要市場(chǎng)繼續(xù)考驗(yàn)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

但不得不承認(rèn)的是，后起直追，華麗轉(zhuǎn)身的大王山板塊，絕不是一個(gè)“意外”。

CP就像一場(chǎng)夢(mèng)，曾經(jīng)靠近大王山板塊的藍(lán)光、建發(fā)等盤，在宣傳時(shí)，都要加上“洋湖南”等字眼，以抱緊洋湖大腿，規(guī)避認(rèn)知上的地理差距。

但今天的大王山，不再倚靠曾經(jīng)的CP對(duì)象。她在悄悄努力，上下整合一盤棋，然后驚艷所有人。

（湘江歡樂城，圖源網(wǎng)絡(luò)）

“拎壺沖”，干！

從礦坑到世界級(jí)文旅項(xiàng)目，湘江歡樂城、朗豪酒店、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等力拔頭籌，氣蓋世。在區(qū)位規(guī)劃上，大王山位于長株潭融城幾何中心，是一座歡樂之城、綠色新城、智慧新城，同時(shí)也是長株潭一體化的重要區(qū)域。

（地鐵3號(hào)線延線站點(diǎn)示意圖）

在交通上，片區(qū)路網(wǎng)骨架已基本成熟。地鐵3號(hào)線已通車，并且未來3號(hào)線延線的開通運(yùn)營將直接利好長株潭融城；潭州大道、瀟湘大道同樣建成通車，過江通道暮坪大橋也已啟動(dòng)建設(shè)，商業(yè)配套有長沙薈聚中心、龍湖天街，更有獅峰山森林公園、大王山旅游度假區(qū)等自然風(fēng)光作宜居底色。

“瘡疤”的轉(zhuǎn)型與蛻變，讓大王山板塊對(duì)望洋湖時(shí)，內(nèi)心不再自卑。

鮮衣怒馬，歸來仍是少年。

但愿，她能不負(fù)眾望。讓價(jià)格回歸價(jià)值，致敬旖旎秀麗的那山，那水。