那是電視里的故事了，現(xiàn)實(shí)生活中類似的事也時(shí)常在我們身邊發(fā)生，比如：

有些企業(yè)貸款到期后，銀行要求還清前期貸款才會(huì)安排新貸款，有些企業(yè)資金緊張，會(huì)通過其他機(jī)構(gòu)和公司借款，還清前期銀行貸款。

有些業(yè)主想要賣房，但自己的按揭貸款未還清，房本還在銀行那里，但自己無力贖樓，于是找過橋公司借贖回房本（現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主是要求購房者贖房）。

不過，現(xiàn)實(shí)中，很多“過橋貸”“贖樓貸”導(dǎo)致了資金進(jìn)入樓市。最常見的是：

1、A業(yè)主名下有一套房子，有按揭貸款，但房貸利率較高（上浮或加點(diǎn)較高），現(xiàn)在房貸利率降了，A想換個(gè)銀行“轉(zhuǎn)按揭”，但直接轉(zhuǎn)按揭銀行是不允許的，需要還清舊房貸。A沒有那么多資金，這個(gè)A可能要找金融公司（比如小貸公司）把舊房貸還清才能辦理新房貸。

2、B業(yè)主名下有一套房子，有按揭貸款，但利率較高，達(dá)到5.3%，但是經(jīng)營(yíng)貸利率較低，可達(dá)4%。B想把按揭貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，這時(shí)B也可能找金融公司把舊房貸還清然后辦理新房貸。

3、C名下有一套房子，5年前房子總價(jià)是100萬，C貸款了70萬。5年后，房?jī)r(jià)漲到了300萬，C想再買一套房，這時(shí)如果A拿沒有那么多資金，也會(huì)找金融公司做“過僑”。C辦理新貸款后，由于房?jī)r(jià)漲了，最后可以貸款到210萬。手頭的資金變多了，可能拿去炒房，然后依此類推...

現(xiàn)如今相關(guān)貸款被收緊了，影響是：

1、對(duì)二手房來說是較大的利空，意味著二手房的流動(dòng)性降低。

2、有助于抑制炒房，一是二手房的流轉(zhuǎn)速度下降了，二是炒房客的資金周轉(zhuǎn)難度顯著提高。

3、有助于防止資金“套利”，比如有些業(yè)主通過“過橋貸”辦理了經(jīng)營(yíng)貸，獲利了較低的利率，形成資金“套利”。

4、有時(shí)候也可能誤傷到剛需，因?yàn)槎鄶?shù)剛需買二手房時(shí)也需要贖樓，本身沒有月供的業(yè)主很少。