近期，樓市相關(guān)的利率似乎在上升。

據(jù)券商中國：

廣東河源市多數(shù)國有銀行首套房利率已升破“6%”。更有房產(chǎn)中介透露， 二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東全省范圍內(nèi)，除廣州、東莞、珠海等熱點城市上調(diào)外，惠州、湛江、肇慶、梅州等地銀行也有不同程度上浮。

房貸利率是買房時最直接的利率，當這個利率上調(diào)時意味著你的月供增加，讓購房者難受。

除了房貸利率，近期經(jīng)營貸利率也有所提高。

據(jù)國際金融報：

上海某股份制銀行經(jīng)理告訴《國際金融報》記者：“原本我們經(jīng)營抵押貸的最低利率是3.85％，說好持續(xù)到3月份的。1月最后一個禮拜突然通知上調(diào)，以后會不會再漲真不好說?！?

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者：

（北京）一家股份行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理明確對記者表示，該行個人經(jīng)營貸利率是2月1日開始上調(diào)的，之前是3.85%，現(xiàn)在最低是4%，“具體利率由系統(tǒng)確定，已經(jīng)有客戶貸出來的利率是4%多一點?！?

經(jīng)營貸一般是中小企業(yè)或個體戶通過抵押物向銀行貸款，用于生產(chǎn)經(jīng)營的貸款產(chǎn)品。抵押物主要是房產(chǎn)。

經(jīng)營貸主要是支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，利率很低，是國家對實體經(jīng)濟的支持。

比如有些銀行房貸利率可以低至3.65％，有些還款周期可達20至30年。而房貸利率則在5%-6%之間，高的甚至超過6%。這就存在巨大的差價。

一方面，國家對房貸有嚴格控制，如果你在名下有房，再次購房時要么貸款的金額低，要么利率很高。另一方面，經(jīng)營貸利率很低，與公積金貸款利率相差不大，這么低的利率自然讓炒房客蠢蠢欲動。

數(shù)據(jù)顯示， 2020年末，本外幣住戶經(jīng)營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點。

經(jīng)營貸增長那么快，一方面是疫情之后，為了提振經(jīng)濟，央行實行了較寬松的信貸政策，企業(yè)在銀行借錢的成本更低，借錢的速度更快。另一方面，2020年的樓市存在局部回暖，其帶的賺錢效應(yīng)吸引資金進入，由于房貸等正規(guī)方式受限，經(jīng)營貸就成為銀行違規(guī)資金進入樓市的重要渠道。

我名下也有企業(yè)，過去一兩年，經(jīng)常收到中介給我電話，問我要不要辦理經(jīng)營貸，利率4%，我說沒資金需求，都拒絕了。但這也說明市場的流動性很充裕，需要找到“生息”的投資項目。

很多購房者名下是沒有企業(yè)的，為了籌集購房資金，很多中介幫購房者“包裝”資質(zhì)，比如過戶空殼公司等，讓購房者低利率從銀行借到錢，并違規(guī)進入樓市。

2021年，國內(nèi)經(jīng)濟將明顯復(fù)蘇，不少機構(gòu)預(yù)計2021年國內(nèi)GDP增速將在8%以上。這讓今年的貨幣政策有更大的空間?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少人士討論貨幣政策回歸常態(tài)的可能。

在此大背景下，最近兩個月，國內(nèi)樓市政策在明顯收緊。

深圳、上海、杭州、北京等都有明顯收緊房地產(chǎn)調(diào)控的動作。與此同時，房貸也在收緊。

繼去年下半年監(jiān)管部門針對房企推出“三道紅線”（收緊房企融資）后，2020年最后一天，又規(guī)定了房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占比上限。最近一個月，不少城市報出房貸額度緊張、房貸利率上升的消息。這讓2021年的樓市在年初就被踩了一次剎車。

但如果僅僅是收緊房貸這不夠，因為通過房貸等正規(guī)方式進入樓市雖然受限了，但還有其他違規(guī)渠道資金正在進入樓市，比如消費貸、經(jīng)營貸等，而且利率很低。

所以，最近上海、北京等城市對于樓市相關(guān)的經(jīng)營貸也在收緊。

要我說，對于經(jīng)營貸的收緊是有必要的，至少在貸款資質(zhì)的審核、貸款用途的審核上要嚴一些，避免銀行資金違規(guī)進入樓市。另一方面，資金是逐利的，避免銀行資金違規(guī)進入樓市最好的辦法還是要降低樓市的賺錢效應(yīng)。

比如剛需買房主要是用來住，炒房客買房主要是為了獲利，這時可以提高熱點樓盤的限售年限，例如提高到10年，這樣對剛需影響有限，但對炒房客影響很大，因為你10年內(nèi)沒法變現(xiàn)，資金壓力很大，獲利前景也不明朗。又比如可能征收房地產(chǎn)稅，當持有多套房時稅費比收益還高，你還有那么大的興趣嗎？