貸款買房是現(xiàn)在主流的購(gòu)房方式，最近一個(gè)關(guān)于房貸的新聞火了。

一、房貸無(wú)故增加三四十萬(wàn)

南京一位先生，2013年在南京買了一套房，其中商業(yè)貸款117萬(wàn)，按照4.2%的合同折后利率（那時(shí)的貸款利率真香），等額本息方式貸款20年，每月還8092.98元。

最近這位先生突然發(fā)現(xiàn)，自己還了7年多的房貸，本金竟然一分未還。同時(shí)，還款總額比自己當(dāng)時(shí)簽訂的合同多了三四十萬(wàn)。

原來(lái)，這位先生的還款方式被變更了，最先簽訂的是等額本息房貸，后被改為先息后本的還款方式。先息后本顧名思義，先還利息，后還本金，也就是說(shuō)房貸變成了消費(fèi)信用貸。

至于還款方式為什么被變更，銀行工作人員也說(shuō)不清楚，他們也覺(jué)得很奇怪。正在與南京這位先生協(xié)商解決。

二、房貸的還款方式

新聞看到這里，如果你買房貸款了，是不是要趕緊去查查自己的還款信息？

作為金融市場(chǎng)中的弱勢(shì)群體，貸款人還真的要經(jīng)常補(bǔ)充點(diǎn)金融知識(shí)。

前幾年銀行理財(cái)騙局屢見(jiàn)不鮮，銀行業(yè)務(wù)員哄騙儲(chǔ)戶購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，儲(chǔ)戶以為是存款，結(jié)果到期后沒(méi)有利息甚至發(fā)生本金虧損。

現(xiàn)在，購(gòu)房貸款成了普通人的“日常經(jīng)歷”，我們的金融常識(shí)也應(yīng)該相應(yīng)提升。如何貸款劃算？還款方式被莫名更改了怎么辦？

這里先講解下房貸的還款方式，以防有的朋友看不明白。

什么是等額本息呢？等額本息相對(duì)的是等額本金，說(shuō)到這里可能很多伙伴已經(jīng)頭暈了。

其實(shí)記住這幾點(diǎn)就可以了：

1、等額本息，每個(gè)月還款的金額都一樣多，也是現(xiàn)在主流的還款方式；

2、等額本金，剛開(kāi)始還款多，越到后面每月還款金額逐漸減少。

3、從還款總額來(lái)看，等額本息比等額本金多。

無(wú)論是等額本金還是等額本息，每個(gè)月都會(huì)還本金。

如果我們不清楚房貸的還款方式，遇到南京這位先生的情況，可能還不知道自己的貸款出了問(wèn)題。

（以100萬(wàn)商貸為例的等額本息首年還款明細(xì)）

顯然，南京這位先生的還款方式既不是等額本金也不是等額本息，而是變成了一種類似消費(fèi)信用貸的貸款。

三、房貸還款方式如何選？

很多人在買房前會(huì)糾結(jié)到底是等額本息還是等額本金劃算。

實(shí)質(zhì)上，這兩種還款房是的優(yōu)劣勢(shì)并不大，而是還款人應(yīng)該結(jié)合自身的情況進(jìn)行選擇。

貸款100萬(wàn)20年還清，前期每月還款金額對(duì)比

（等額本金還款） （等額本息還款）

比如我現(xiàn)在的還款壓力比較大，就選擇等額本息，這樣初期還款的金額相比等額本金就少得多。

如果我現(xiàn)在壓力不大，未來(lái)錢也沒(méi)什么規(guī)劃，流動(dòng)資金過(guò)多，就可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會(huì)更少一些。

貸款100萬(wàn)20年還清，總利息對(duì)比

所以房貸的還款方式更多的是理性分析自身的情況，進(jìn)而決定還款方式。

如果在還款的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了南京那位先生遇到的問(wèn)題，被銀行更改了還款方式，應(yīng)該立即聯(lián)系銀行進(jìn)行處理，這種事有可能是銀行職員為了多賺取利息分成，偷偷篡改了貸款人的還款信息。

當(dāng)然，更重要的是，在貸款簽合同時(shí)，我們要看清楚這些條款，以免上當(dāng)受騙。