12月3日，國家在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會。這是高層最新對樓市的一次表態(tài)，傳遞重要政策信號。

根據(jù)新華社播放的通稿，有幾點表述值得我們關(guān)注，我簡單說說我個人的理解：

1、副總理表示： 房地產(chǎn)長效機制實施以來，各地各部門認真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，堅持因城施策、一城一策，夯實城市主體責(zé)任，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，房地產(chǎn)工作取得了明顯成效。

房地產(chǎn)長效機制過去經(jīng)常提，很多人一度以為長效機制指的就是房地產(chǎn)稅。而現(xiàn)在房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)實施了，但房地產(chǎn)稅到目前并沒有開征，這表明房地產(chǎn)長效機制并不是指房地產(chǎn)稅，或并不單指房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)長效機制應(yīng)該是因城施策、一城一策，各個城市根據(jù)各自不同的情況進行樓市調(diào)控。比如一線城市非本地戶籍購房普遍需要5年社保，二線城市社保1到3年，三四線城市有的限購，有的沒有限購。

最近一些城市出現(xiàn)“萬人搶房”、代持購房等現(xiàn)象，有傳言深圳明年1月1日開征房地產(chǎn)稅，后來被辟謠。由于房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)實施，且房地產(chǎn)稅開征需要立法，短期開征的可能性確實不大，

2、副總理表示：要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦， 從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

最重要的看點是“不斷完善政策工具箱”。現(xiàn)有的政策工具箱是什么，我認為是限購、限貸、限售、限售，以及財稅、金融等政策。今年國家對房企劃出了“三道紅線”，也就是控制房企的債務(wù)率。

央行副行長潘功勝早前也表示，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權(quán)重等政策工具，進一步完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

這也意味著未來國家對樓市的管理或更加精細化，比如開發(fā)商層面是“三道紅線”，購房者層面可能包含居民債務(wù)收入比，金融機構(gòu)層面可能包含房地產(chǎn)貸款集中度、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權(quán)重等。

3、要加強“十四五”時期住房發(fā)展頂層設(shè)計， 研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導(dǎo)向作用。

大家都知道，新加坡有一個非常出名的組屋制度。組屋其實就相當(dāng)于政府提供給市民的廉價房，相當(dāng)于國內(nèi)的廉租房和安居房。據(jù)悉，新加坡人口8成住在組屋，另外新加坡也有商品房，但商品房的價格遠遠高于組屋。即富人購買商品房，商品房是市場化的，不限價的，可以自由買賣，而普通人則住在組屋。即“低端有保障，高端有市場”，滿足不同人群的住房需要。

近期住建部部長王蒙徽也提到“提到完善住房保障體系，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”。

樓市分為商品房、保障房、租賃市場三大塊，相對來說，國內(nèi)保障房、租賃市場偏弱，未來的方向應(yīng)該是加強保障房、租賃市場建設(shè)。

恒大研究院數(shù)據(jù)顯示：2015年中國城鎮(zhèn)居民買房、自建、租賃以及其他比例為45：34：16：5，租賃比例遠低于德國、日本、英國、美國的55%、39%、37%、36%。

2018年時深圳市住房和建設(shè)局曾表示：至2035年，深圳擬籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套，占比約60%，而商品房占比只有40%。

在此次的座談會中提到，“研究好住房市場和住房保障兩個體系”，未來保障性住房以及租房市場或會加快建設(shè)。