前不久，胡潤放榜了，地產(chǎn)富豪們的排位整體下滑。

排名前兩位的是二馬，馬云和馬化騰。

馬云以4000億元身價成為中國首富；

馬化騰以3900億元位列第二；

鐘睒睒因旗下農(nóng)夫山泉、萬泰生物上市，首次上榜就以3650億元位列第三。

過去的一年馬云財富增長了1250億，馬化騰的財富增長了1300億，二馬財富大漲，地產(chǎn)富豪們卻集體落寞了。

2020年，胡潤百富榜行業(yè)分布，房地產(chǎn)行業(yè)僅名列第三，占比從去年的14.8下降到10.6%。

排名前幾位的富豪代表著一個行業(yè)的興衰，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，馬云馬化騰占據(jù)前二，前十中還有網(wǎng)易丁磊、拼多多黃崢；互聯(lián)網(wǎng)屬于當(dāng)之無愧的大熱行業(yè)。

因為疫情原因，健康行業(yè)今年也爆發(fā)了一波。比如排行榜第三位的鐘睒睒，旗下產(chǎn)業(yè)除了農(nóng)夫山泉還有養(yǎng)生堂這樣的健康產(chǎn)業(yè)。

2009年，富行榜前12位中，有8位是房地產(chǎn)行業(yè)的，到了今年，前12位富豪中，只有4位屬于房地產(chǎn)行業(yè)。

房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)過去

財富和房地產(chǎn)綁在一起的問題還是蠻嚴重的，香港富行榜前十位，有5位屬于房地產(chǎn)行業(yè)；香港富行榜前十位，有6位富豪的年紀在90歲以上。

香港在互聯(lián)網(wǎng)時代，沒有拿得出手的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，制造業(yè)、新興科技產(chǎn)品也沒有發(fā)展起來，富豪榜上幾乎看不見年輕人。

香港的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)問題，內(nèi)地完全有能力避免。

2015年內(nèi)地房地產(chǎn)開始去庫存，接下來兩年房價瘋狂上漲，不少城市房價翻倍，房地產(chǎn)過熱帶來的問題相當(dāng)嚴重，整個市場的資金都流入地產(chǎn)，服務(wù)業(yè)、制造業(yè)發(fā)展就被制約了。

特朗普政府打壓的中國企業(yè)，沒有一家是房地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)不能出口賺外匯，也不會是科技發(fā)展的命脈，一個國家想要國家經(jīng)濟長遠發(fā)展，而且要在國際社會上，擁有主動權(quán)，顯然房地產(chǎn)行業(yè)沒有這樣的能力。

2017年樓市開始調(diào)控，政策傾斜于制造業(yè)，整個風(fēng)向就變了。

2017年7月融創(chuàng)以295.75億元收購萬達13個文旅項目的91%股權(quán)；

萬科董事會主席說：十年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，應(yīng)該比較慘，我現(xiàn)在在琢磨我們各地公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。

樓市一輪又一輪的調(diào)控讓房產(chǎn)交易量腰斬，今年下半年，又出臺了“三道紅線”政策，壓縮了房企的資金空間，房企的黃金時代徹底過去了。

如今，萬科跑去養(yǎng)豬、許家印跑去造車，對于房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)們而言，誰都擔(dān)心自己被淘汰了，趕緊多元化，增強賺錢能力，抵御行業(yè)衰退風(fēng)險。

地產(chǎn)富豪不僅在胡潤榜單上落寞，在最近幾年的高規(guī)格表彰名單里，基本上被刻意空缺了。

深圳特區(qū)40周年大會，表彰了對特區(qū)貢獻較大的40人，沒有一個是地產(chǎn)企業(yè)家。

2020年是地產(chǎn)富豪們最痛苦的一年，明年、甚至更久以后呢？

住房不炒已經(jīng)被確立是長期的國策，無論是政策還是市場，資源都會傾向于制造業(yè)等能夠在國際社會上競爭的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)正在回歸成為一個正常的行業(yè)！