聊聊中國的股市與樓市。

對(duì)于股市而言，監(jiān)管層肯定不會(huì)像2015年左右那樣，漫天大水灌入股市。我們的管理層已經(jīng)越來越成熟，不會(huì)做這樣的事情。

但是，也不能讓股市缺水，渴死。

而當(dāng)前，疫情已經(jīng)對(duì)中國服務(wù)業(yè)造成重大打擊，監(jiān)管層肯定希望通過股市提振大家對(duì)于經(jīng)濟(jì)的信心。

因?yàn)閷?duì)于股市來說，信心永遠(yuǎn)比黃金重要。

本人從股票軟件上看，年后短短這么幾個(gè)交易日，外資流入A股已經(jīng)超過700億，已經(jīng)超過去年全年流入資金的四分之一，現(xiàn)在可才是二月份??！

全世界的資金蜂擁流入A股是有原因的：

一是當(dāng)前遭遇疫情，全球?qū)τ谥袊芾韺俞尫爬玫念A(yù)期很強(qiáng)烈；二是3、4月是我國傳統(tǒng)召開重要會(huì)議的日子，大家對(duì)此同樣很期待。

畢竟，誰都知道，一國股市的上漲，對(duì)一國經(jīng)濟(jì)的提振，是全方位的。

一個(gè)很簡單的道理，假如股市上漲了，老百姓的消費(fèi)欲望是不是就起來了，企業(yè)生產(chǎn)的積極性是不是就起來了，這不就形成良性互動(dòng)了嗎？

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再說說糟心的樓市吧！

我一說糟心，估計(jì)你就發(fā)現(xiàn)我對(duì)樓市不抱太大信心。

常言道，我們要順勢(shì)而為。

而當(dāng)前的趨勢(shì)，就是不要再想著在樓市中發(fā)財(cái)，這是很不現(xiàn)實(shí)的。

為何前二十年就可以依靠樓市發(fā)財(cái)呢？

這跟中國的城市化有關(guān)。

我們知道，中國的城市化早于工業(yè)化，城市化促進(jìn)了工業(yè)化的發(fā)展，這跟全球其他實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的國家不一樣。

而能夠出現(xiàn)這種情況，就是由于中國的土地財(cái)政。

我們以前總是在罵中國的土地財(cái)政，其實(shí)土地財(cái)政為中國城鎮(zhèn)化幫了很大的忙。

沒有地方政府賣地，哪來的那么完備的工業(yè)園區(qū)以及地方優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

而這些優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，為地方政府招商引資起到很好的促進(jìn)作用，為中國建立全球最完備的工業(yè)體系，成為世界工廠，起到了很好的促進(jìn)作用。

中國能夠在中低端制造上面占據(jù)全球80%的份額，土地財(cái)政還是做了很大貢獻(xiàn)的。

而當(dāng)前，中國不可能在實(shí)施土地財(cái)政策略了，因?yàn)槲覀兊闹械投艘呀?jīng)發(fā)展十分成熟，只能拿到平均利潤，拿不到超額利潤了。

為了拿到超額利潤，必須發(fā)展高端制造，摒棄中低端制造。

這樣一說，你就懂了吧？后期，不會(huì)再看到房地產(chǎn)成為主力了。

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)也不可能出現(xiàn)急跌，只會(huì)緩慢的下跌，只有個(gè)別熱點(diǎn)城市，即人口大幅流入的城市，才會(huì)具備些許投資功能，但是，機(jī)會(huì)已經(jīng)非常少了。

所以，在昨天上午，統(tǒng)計(jì)局公布一月份房地產(chǎn)情況時(shí)，70個(gè)重點(diǎn)城市，只有15個(gè)城市新房環(huán)比下降，其他都是上漲，統(tǒng)計(jì)局官員一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。

同時(shí)，對(duì)于央行擬調(diào)整MPA中房地產(chǎn)信貸相關(guān)考核指標(biāo)的傳言，緊急辟謠。

這對(duì)于負(fù)債率非常高的房企來說，絕對(duì)是壞消息。

因?yàn)闆Q定房企未來的只能是國家政策。

后期的國家政策一定是，國家有意的傾斜政策到股市。

至于樓市，洗洗睡吧！