2月20日上午9點(diǎn)半，央行公布了新一輪貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

其實(shí)，對(duì)于LPR，本人在前期文章已經(jīng)詳細(xì)說過，為了照顧新來的小白。

我再簡(jiǎn)單說一下：

LPR是居民或者企業(yè)向商業(yè)銀行貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)。

LPR=MLF+點(diǎn)

而MLF是中期借貸便利，它指的是商業(yè)銀行向央行提供抵押物，獲得資金的利率。

敲黑板??！LPR是企業(yè)或個(gè)人向商業(yè)銀行貸款的利率，MLF是商業(yè)銀行向央行貸款的利率。

而所謂“+點(diǎn)”是在MLF基礎(chǔ)之上的上下浮動(dòng)，當(dāng)然這個(gè)幅度不會(huì)太大。

前一段時(shí)間，我們看到，MLF利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，所以，大家普遍在預(yù)測(cè)LPR肯定也要下降。

果不其然！

今天，央行公布2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.05%，相對(duì)于上個(gè)月的4.15%下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.75%，相對(duì)于4.80%下降5個(gè)基點(diǎn)。

為何一年期的LPR相對(duì)5年期的LPR下降的更多呢？

因?yàn)椋?年期的LPR更多針對(duì)的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款而言的，而5年期以及5年期以上的LPR，主要是針對(duì)房貸利率而言的。

本人上一篇文章，明確提出，房地產(chǎn)，后期沒戲了！

現(xiàn)在，觀點(diǎn)不變！

當(dāng)然，我們也看到，2月19日，蘇州取消封頂銷售，取消現(xiàn)房銷售，這些政策主要是幫助開發(fā)商緩解資金壓力。

緩解壓力的目的是為了應(yīng)對(duì)這場(chǎng)疫情的權(quán)宜之策。畢竟，房地產(chǎn)在任何國家都是占據(jù)龍頭支柱地位，如果在這個(gè)非常時(shí)期，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，有可能出現(xiàn)連鎖性的反應(yīng)。

因此，我們不能認(rèn)為房地產(chǎn)政策放松了，國家對(duì)于房地產(chǎn)的長效調(diào)控機(jī)制不可能改變，“房住不炒”仍然是基本國策。

當(dāng)然，任何事情都不是一蹴而就的，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控也是一樣。

1994年，中央與地方進(jìn)行分稅制改革，土地交易稅種歸地方來收，就這使得地方政府有了賣地建設(shè)地方的決心。

地方政府的賣地收入，用于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，低于地方基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及城鎮(zhèn)化的進(jìn)程產(chǎn)生很大的幫助。

城鎮(zhèn)化帶動(dòng)工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)化的發(fā)展帶動(dòng)招商引資的力度，招商力度加大，帶動(dòng)中低端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

這樣去分析的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的發(fā)展，其實(shí)對(duì)于中國的工業(yè)化道路做出過很大的貢獻(xiàn)。

而當(dāng)前，我們已經(jīng)把工業(yè)化的重心從中低端轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不可能再次作為工業(yè)化的主力軍。

不是主力軍，能夠一下子退出歷史舞臺(tái)嗎？

不可能！

中國是世界工廠，是全球中低端生產(chǎn)的集聚地，這種勢(shì)頭我們要繼續(xù)保持下去，不是扔掉中低端，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)。用通俗的話來說，我們是吃著鍋里的，還要看著碗里的。

因此，后期房地產(chǎn)不可能大漲，也不可能大跌。

國家對(duì)于房地產(chǎn)資金支持的收縮也得緩慢的進(jìn)行，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)到了2020年，相當(dāng)于一部分居民的資產(chǎn)配置到房子上面。

稍微處理不當(dāng)?shù)脑?，?duì)于中國經(jīng)濟(jì)的打擊還是很大的。

我們看一組數(shù)據(jù)：

其一、2019年12月，全國房貸加權(quán)平均利率為5.62%，低于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的5.74%；

其二、2019年，住戶部分們新增貸款增速仍然居高不下，達(dá)到15.5%。

這部分貸款去哪里了？你懂了嗎？

其三、2020年杠桿率升幅還得提高。2019年杠桿率提升6.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)夠高了，2020年繼續(xù)提升，根本不可能對(duì)房地產(chǎn)大幅打壓。

所以說，中國對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控非常需要藝術(shù)性，你只有了解了這些道理，才能夠真正把控房地產(chǎn)的未來走向。

總之，未來全國房地產(chǎn)的走勢(shì)肯定進(jìn)一步分化，三四線城市房子的庫存量會(huì)進(jìn)一步加大，而一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)走出一小波行情。