新冠疫情沖擊樓市，多地成交大降或零成交，房企各種新招層出不斷，其中不乏全民營銷、網(wǎng)上售房、購房大優(yōu)惠、無理由退房、差價(jià)補(bǔ)償。試圖通過網(wǎng)售打破僵局。

最引人注目的是某房企最近75折促銷，火爆了整個(gè)市場。雖然我一直懷疑當(dāng)中的水分，比如存在先漲價(jià)后打折，但從他們公布的數(shù)據(jù)效果還不錯(cuò)，據(jù)介紹2月16日至18日，共賣了68019套房屋。不僅緩解了疫情期間的資金荒，而且還打了一次完美的廣告。

具體來看，近日恒大、奧園、珠光、時(shí)代中國等房企紛紛開啟網(wǎng)上賣房，營銷方式包括買貴賠差價(jià)、無理由退房、不買退定金等政策。除開打折促銷外，買貴賠差價(jià)、無理由退房等實(shí)質(zhì)是開發(fā)商和購房者進(jìn)行的一次大對賭。

開發(fā)商不傻，虧本的買賣誰會(huì)去做？在這次大對賭中開發(fā)商賭的是在疫情期間房價(jià)不下跌或下跌空間極有限。以某房企為例，如果你去買房，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10號(hào)，購房者可以確保最低價(jià)買房。如果在這段時(shí)間里面樓盤價(jià)格下調(diào)了，那么將會(huì)獲得下調(diào)差價(jià)的補(bǔ)償。

如果房價(jià)大跌，那么開發(fā)商就得補(bǔ)差價(jià)，也就是他們這段時(shí)間內(nèi)相信房價(jià)不會(huì)下跌。那么開發(fā)商會(huì)不會(huì)賭輸呢？

無論如何開發(fā)商能不能贏不知道，但相信不會(huì)輸。開發(fā)商在這時(shí)候最缺的是什么？當(dāng)然是資金。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，80家上市房企有息負(fù)債總規(guī)模達(dá)6.61萬億，也就是說即便什么都不用干，每年的利息支出就有幾千億。如果房子賣不出去，每天不僅支付巨額的員工工資，還是有龐大的利息支出。如果連續(xù)3個(gè)月沒有收入，那么資金流再好的房企也撐不過。所以現(xiàn)在開發(fā)商最需要的是交易量，價(jià)格低一點(diǎn)無所謂，比如近期某房企3天收到房款580億元，這可是一大筆救急錢啊。

那么在疫情期間房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌呢？我們現(xiàn)在預(yù)計(jì)全國疫情在4月份結(jié)束。分兩種情況：假如這段時(shí)間房企沒有網(wǎng)上售房，那么房地產(chǎn)很可能是有價(jià)無市，或價(jià)格微降成交低迷?，F(xiàn)在很多房企開啟了網(wǎng)上售房，且推各種促銷優(yōu)惠政策，那么房價(jià)會(huì)比原來想象的降幅大一些，特別是三四線城市。但是對于這些開發(fā)商的樓盤來說，房價(jià)持續(xù)下跌的可能性是很低的。

很簡單，你看恒大最近推出的75打折、無理由退房、差價(jià)補(bǔ)償被媒體廣泛報(bào)道，其實(shí)相當(dāng)于給自已打了廣告，以前誰會(huì)去關(guān)注他們的售房APP，現(xiàn)在變得卡頓起來了吧。也就是在廣告效下，源源不斷的購房者下單，形成一種跟風(fēng)交易，晚買就虧，抑制了未來房價(jià)下跌的可能性。

當(dāng)然了，對于未進(jìn)行網(wǎng)上售房的房企來說，它們就顯得有點(diǎn)虧，因?yàn)樗鼈兛赡艿目蛻舯环至髁恕?/p>

在疫情期間打折的房子到底能不能買？我對未來一二線城市房價(jià)的預(yù)測是疫情后特別是下半年，房價(jià)回暖的可能性很大，如果在疫情期間有折扣，其實(shí)是一次入手的好時(shí)機(jī)。但是買房畢竟是我們?nèi)松幸患笫?，需要慎之又慎?/strong>我們買房不能僅僅看一點(diǎn)折扣，還有看區(qū)位、交通、學(xué)位、環(huán)境等是不是與自己相匹配。同時(shí)看下了對應(yīng)的開發(fā)商的房子是不是先漲價(jià)再折扣，在我理解中一二線的房價(jià)打75折的可能性不大，應(yīng)該主要集中在三四線城市，但這里的房子未來沒有多大潛力。