2月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知。

這意味著深圳的商務(wù)公寓、宿舍建設(shè)項目可以通燃氣了。

商務(wù)公寓是區(qū)別是商品住宅而言的，商務(wù)公寓和住宅都有合法的房產(chǎn)證。不同點是商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)一般只有40年，而住宅一般是70年。商務(wù)公寓不能落戶，意味著沒有學(xué)位（少部分可以），難以滿足孩子上學(xué)之需。許多商務(wù)公寓不是民用水電，電費水費較高。

此外商務(wù)公寓還不能通燃氣，交易稅費太高，如果是二手房轉(zhuǎn)讓，稅率高達十多個點。

所以，盡管公寓和住宅居民環(huán)境相差不大，但住宅的價格遠高于公寓，因為公寓可享受的權(quán)益遠沒有住宅多。

但在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，商務(wù)公寓也有自己的優(yōu)點。商務(wù)公寓不限購，普通人買公寓不需要戶籍或社保年限，購買公寓的門檻低。

但是現(xiàn)在商務(wù)公寓可以通燃氣了，意味著公寓在附加的權(quán)益上開始向住宅靠近，對于提升公寓的價值有重要的意義。

去年7月份，深圳7月31日，深圳宣布停止商務(wù)公寓審批，這對公寓而言也是另一個利好，因為供給減少了，公寓變得稀缺，

數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳商務(wù)公寓成交11735套，同比增長2.6%。

當前，深圳樓市的特點是住宅供應(yīng)緊張，一些熱門的新樓盤屢屢出現(xiàn)“萬人搶房”現(xiàn)象，成交價格也在攀升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳新房環(huán)比上漲0.3%，二手房環(huán)比上漲1.7%，同比上漲15.3%。

另一方面，公寓供應(yīng)較為充足：

據(jù)中原研究中心統(tǒng)計，深圳2020年公寓批售項目46個，批售商務(wù)公寓24910套，批售面積合計147.0萬平， 套數(shù)同比上漲23.6%，面積同比上漲23.7%。

可以看出，深圳商務(wù)公寓供應(yīng)增速遠高于成交增速。

所以，在深圳公寓充足，住宅緊缺的背景之下，將部分住房需求引向公寓市場有助于緩解住房壓力。

當然了，深圳本次允許商務(wù)公寓通燃氣，這里的商務(wù)公寓是“正統(tǒng)”的公寓，即在批地或房產(chǎn)證上就注明是公寓性質(zhì)。

但實際情況中有不少公寓是寫字樓改建過來的，這類型的公寓未來能否通燃氣目前尚不明確。

整體而言，深圳的寫字樓空置率高，在經(jīng)過充分論證的情況下，將部分寫字樓改成公寓也是緩解住房緊張的一種方式（商改租、商改住）。

最后很多讀者都想問，如果有資金，要不要買公寓？

我的看法是絕大多數(shù)城市的公寓盡量不要入手，但北上深這樣的地方公寓可以考慮一下。如果本身有房票，盡量考慮住宅。畢竟住宅權(quán)益是確定的，未來升值空間遠比公寓大。

如果自己沒有房票，但手頭有部分閑錢，公寓當然可以選擇了，不過要選擇位置好的樓盤，有地鐵、有良好的周邊配套，如果還有附加學(xué)位或積分入學(xué)，那更加值得考慮了。