據(jù)深圳都市頻道《第一現(xiàn)場(chǎng)》報(bào)道，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)深鐵閱山境花園后，被告知沒(méi)有購(gòu)房名額，導(dǎo)致100萬(wàn)定金不退。這是什么情況？

什么是定金？

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。說(shuō)白了，就是定金是一種擔(dān)保行為，具有法律效力。

而我們常說(shuō)的訂金，只是單方行為，不具有擔(dān)保性。比如留置金、保證金、押金或部分房款、貨款等。根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！彼哉f(shuō)，訂金可退，而定金不可退。

在這個(gè)案例中，由于購(gòu)房者沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格自查，也存在過(guò)失，所以按照規(guī)定的話(huà)，100萬(wàn)定金當(dāng)然也無(wú)法退還。

買(mǎi)房時(shí)交錢(qián)需要注意什么？

在大部分買(mǎi)房實(shí)際操作中，購(gòu)房者其實(shí)處于比較被動(dòng)的地位：要么房子熱銷(xiāo)不愁賣(mài)，要么信息不對(duì)稱(chēng)，所以中介或開(kāi)發(fā)商沒(méi)空，也沒(méi)有義務(wù)幫你審核你是否具有買(mǎi)房資格，因此如果定金被吃，定義開(kāi)發(fā)商欺詐并不成立，只能自認(rèn)倒霉。那么我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程中，尤其是交錢(qián)時(shí)需要注意些什么呢？

1、定金。看中了房子后，首先交的就是定金。交定金意味著你有履行購(gòu)房合同的意愿。一旦交了定金，買(mǎi)房子就基本成功了一半，前提是只要雙方都不違約。一般來(lái)講，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，先交定金再簽合同。

2、認(rèn)籌金。這一般出現(xiàn)在新房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，認(rèn)籌金的作用往往是讓購(gòu)房者獲得選房的資格。一般來(lái)說(shuō)交認(rèn)籌金必須簽認(rèn)籌合同。不過(guò)在實(shí)際操作中，為了打消購(gòu)房者顧慮，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售會(huì)以各種各樣的形式讓購(gòu)房者交出認(rèn)籌金。我就遇到過(guò)一次，銷(xiāo)售以資金申請(qǐng)凍結(jié)的形式，作為選房資格“認(rèn)籌金”，交款后簽的是資金凍結(jié)申請(qǐng)表，而非認(rèn)籌合同。這時(shí)你就得注意了：一是這個(gè)表有沒(méi)有法律效力？承不承認(rèn)你的選房資格？二是到期后如何解凍？資金使用會(huì)不會(huì)受影響？

3、首付款。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，首付款不需要我們過(guò)多操心，基本都被“安排得明明白白”。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，記住，首付款必須要托管，不能直接打給房東。我身邊就發(fā)生過(guò)這樣的糾紛，買(mǎi)家首付款打給房東后，房東沒(méi)拿去“贖樓”，私自侵吞了。雖然買(mǎi)方有追責(zé)權(quán)，但這種麻煩誰(shuí)都不愿意遇到。

4、中間費(fèi)用。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，一般少不了中間費(fèi)用。理論上講，買(mǎi)方和賣(mài)方各出一部分中介費(fèi)，但在實(shí)際操作中賣(mài)方的房東都會(huì)選擇凈得，即所有稅費(fèi)和中間費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)。中間費(fèi)用通常由過(guò)戶(hù)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)三部分構(gòu)成。這些費(fèi)用都在成交過(guò)程中或成交后由中介收取，在成交前收中介費(fèi)均屬于違法。

總之，對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房不容易，在交錢(qián)時(shí)一定要清楚流程和合同，少踩坑才是正道！