對于炒房客來說，這幾天無疑是心驚膽戰(zhàn)。

11月28日，新華社發(fā)表題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的文章，直指樓市出現(xiàn)的一些亂象：

十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”，“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

文章還提到：

“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如 更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

11月30日傍晚，深圳住建局局長張學凡在接受采訪的時，對“代持炒房”做出了回應：

針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

最新的消息是：

據(jù)財聯(lián)社，萬科根據(jù)深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調(diào)整： 萬科目前已經(jīng)整理出誠意登記審核通過和資金凍結(jié)成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關(guān)核查部門，核查社保年限信息并按社保年限排名反饋給公司，萬科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源為基數(shù)按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

可以說，一次整頓樓市“打新熱”的大招正在醞釀。

其實，如果從根本上解決新房二手房倒掛的問題，最關(guān)鍵的還是增加熱點城市的新房供應以及開征房地產(chǎn)稅。但這顯然是“遠水解不了近渴”，新房的大量增加短期內(nèi)不現(xiàn)實，而房地產(chǎn)稅短期也不可能征收。

最近有一個傳聞，說深圳明年1月1日起試點房地產(chǎn)稅，這一看就是謠言，很簡單，房地產(chǎn)稅是一個稅種，需要國家立法后才能征收，目前尚未立法就談不上試點。

但我認為，現(xiàn)在即便沒有房地產(chǎn)，對“打新熱”的打擊也有許多殺手锏。

1、用法律方式警示代持行為。在熱點城市買房，除了資金，最缺的就是房票。你需要是當?shù)貞艨诨蛘咭欢ǖ纳绫Ｄ晗?，同時對于部分樓盤，還要求你名下無房。如果有錢無房票，炒房客可能會選擇代持。但代持本身對雙方也是充滿風險的。

比如A要買房，沒購房資質(zhì)，A出資，讓B代持，那么房子就在B名下。如果到時B把房子賣給了C，那么A是很難阻止的，而且B與C之間買賣合同有效（善意第三人），所以代持行為有時候也考驗一個人的誠信。

對B來說，當然也有風險。比如B有了購房記錄后，今后打算給自己買房，那么很可能因為代持的房子占了名額而無法購房。同時，若A今后房貸斷供或今后可能來臨的房地產(chǎn)稅，都是算在B名下。

當然了，上面列舉的是房產(chǎn)代持行為固有的風險，很多炒房客也可能知道。但還是阻止不了他們“打新”炒房的熱情，那就是因為他們認為“打新”的收益遠大于風險。所以這時候有必要提高“打新”炒房的成本。比如，在購房前購房者需與開發(fā)商、政府簽訂承諾書：不存在“代持”行為，若存在，則“代持”合同無效，加大被“代持”者的法律風險。

2、對于熱門樓市，可嚴查購房者的銀行流水。買一套100平的房子，均價13.1萬，總價起碼要1300萬。如果要貸款，首付起碼要390萬，貸款20年，以5.3%的利率計算，月供超過6萬。但是通過銀行流水發(fā)現(xiàn)，你最近幾個月的銀行月流水只有3萬，這明顯是有問題。所以，對于熱門樓盤可以設(shè)定對應銀行流水額度。

3、加強個稅征收力度。很多人可能會說，銀行流水可能是也是假的，比如某炒房客為了半年以后買房，可以提前半年做流水，通過不同賬戶間頻率轉(zhuǎn)賬做大流水。

這種情況下，個稅的威力就可以發(fā)揮出來了。你去向銀行申請房貸，銀行會查你的流水，看起來你的流水很大，比如顯示年收入有100萬。這時銀行工作人員可以先詢問是否已經(jīng)納稅個稅。如果沒有，需要先繳納個稅。根據(jù)目前的個稅稅率。全年應納所得額（總收入扣除社保、公積金、以及專項扣除后的）超過96萬的，那么稅率是45%。

在以上3點的基礎(chǔ)上，如果還存在“打新”炒房，那么還可以提高限售年限。

普通剛需家庭買房主要是為了自住，既然是自住，沒有特殊情況，不大可能兩三年就轉(zhuǎn)讓?？梢葬槍Σ煌臉鞘性O(shè)計不同的限售年限，比如當具體樓盤遠遠供不應求的時候，可以在對應房產(chǎn)證上注明15年、20年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓等。

這樣，你還敢炒房嗎？