2020年8月深圳房價均價75249元/平米，買一套100平米的房平均需要752萬，10萬塊只能買1個平方，修不起半個廁所。

在中國已經(jīng)很難找到平均房價在5000元以下的城市，即便在一些四五線城市，買一套房至少需要50萬，一些稍微熱點(diǎn)的縣城，房價早已過萬。

正是在這種房價上漲的大趨勢下，有這樣12個城市引起了大家的關(guān)注，在這些城市，10萬塊就能買一套房。

他們分布在寧夏、新疆、甘肅、陜西，黑龍江，遼寧等地區(qū)，12個城市分別是：雙鴨山、鶴崗、銅川、七臺河、雞西、石嘴山、佳木斯、大興安嶺、博州、玉門、阜新、鐵嶺。

去年一篇《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》火了，文中主人公李海老家在舟山，南方的房價對于他而言太貴了，租房又太麻煩，于是他各地四處看房。

去到玉門，看到整片整片廢棄的商品房，幾乎是一座空城，那時候玉門一套60平的房只要幾千塊，但周邊二十公里都很荒蕪。后來李海去了鶴崗，總價五萬八，買了套兩室一廳。

李海買房的過程在貼吧進(jìn)行了發(fā)帖直播，當(dāng)時，很多人還不知道，在中國還有房價如此便宜的城市。

鶴崗的低房價并不是個別樓盤現(xiàn)象，鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長接受采訪時說到：鶴崗商品房均價在3083元/平米左右，稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的1500-2000元，整體平均價應(yīng)該在245元左右。

以3000元/平米來計(jì)算，20萬可以在鶴崗買到一套位置不錯兩房。

12個城市，平均一套房的總價在20-35萬元之間，價格往下最低出現(xiàn)過2、3萬一套的房。

這12個城市共幾個共同的特點(diǎn)：

1、屬于資源型枯竭城市。

以鶴崗為例，鶴崗市礦產(chǎn)資源比較豐富，因煤炭而興，同樣也因煤炭而困，2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

2、人口流失

資源枯竭不可怕，可怕的是過度依賴資源作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不健康，當(dāng)資源枯竭后，沒有新的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造工作崗位，人口迅速流失。

2001年鶴崗市人口111.25萬人，到了2018年，人口跌穿百萬，僅有99.5萬人；

1997年雞西市人口達(dá)到193.2萬人，到2017年銳減到175萬人；

產(chǎn)業(yè)落后、產(chǎn)業(yè)收縮帶來的直接影響就是，平均工資低，人口減少。

2018年雞西城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資為28973元、稍高一點(diǎn)的雙鴨山是32849元，同年，全國城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員的平均工資為49575元。

困局的產(chǎn)生

嚴(yán)重依賴資源的資源枯竭型城市，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是非常困難的。

美國汽車城底特律曾是美國第五大城市，2008年爆發(fā)的金融危機(jī)讓底特律經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)。

當(dāng)美國汽車業(yè)競爭力下降時，底特律經(jīng)濟(jì)仍然高度依賴汽車產(chǎn)業(yè)，最終底特律這座城市“破產(chǎn)”了。

單一產(chǎn)業(yè)帶來的困局在于，一旦這個產(chǎn)業(yè)走下坡路，城市經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)巨大危機(jī)，而且難有調(diào)整的空間。

類似的案例還有委內(nèi)瑞拉：

上個世紀(jì)70年代，石油價格飆漲，委內(nèi)瑞拉憑借世界第一石油儲量，賺取了大量的外匯，到了1999年委內(nèi)瑞拉成為了拉丁美洲最富有的國家之一，人均GDP達(dá)到4127美元排名世界第六。

而現(xiàn)在，委內(nèi)瑞拉經(jīng)濟(jì)崩潰，買一只雞需要一車的現(xiàn)金，石油價格下跌和美國的制裁雙重打擊下，使得這個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)異常單一的國家難以招架。

很多商品委內(nèi)瑞拉自己無法生產(chǎn)，油價高位時可以在全球大肆購買，當(dāng)外匯收入下降，自身產(chǎn)業(yè)薄弱導(dǎo)致了普通百姓生活困苦。

這十二個資源枯竭城市與底特律、委內(nèi)瑞拉有很大相似之處。

長期以來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，其他產(chǎn)業(yè)鏈需要重新建立，在產(chǎn)業(yè)集群化的今天，想要走出困局，尤為困難。

地方政府需要克服巨大難題，解決產(chǎn)業(yè)單一的問題，與周邊城市協(xié)同發(fā)展，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級，這是當(dāng)前城市發(fā)展的重中之重。