去年年底，貝殼以戶均套數(shù)和人均住房間數(shù)為指標發(fā)布了一組數(shù)據(jù)：

100個城市中，60%左右的城市戶均套數(shù)低于1套，30%的城市低于0.7套，也有近20%的城市戶均套數(shù)超過1.3套。

乍一看，中國人挺缺房子的，但這是中國最頂尖的100個城市，并沒有計算小城市和農村戶均套數(shù)，如果計算全國的戶均數(shù)，數(shù)據(jù)是怎樣的呢？

前段時間，央行發(fā)布數(shù)據(jù)報告，中國城鎮(zhèn)居民家庭，住房擁有率達到96%，有一套住房的家庭比例占比58.4%，有兩套住房的占比31%，三套或以上的占比10.5%，整體算下來，中國戶均擁有1.5套房。

從上述兩個數(shù)據(jù)來看，全國的房子是足夠了，但是貧富差距大，不少人被平均了，同時，大城市的確實缺房子，而一些小城市房子則是過量了。

這些房子過剩的小城市為什么大多數(shù)的房價并沒有暴跌？

買房真的是一件大事，聰明的資金低位買進高位賣出，普通大眾則是買漲不買跌。

自從1998年全面實施房改制度以來，中國房價的波動除了少數(shù)幾次下跌，樓市的主旋律就是上漲，唯一的不同是慢漲、快漲和暴漲。

一些地方房子多的賣不掉，但是房價仍然堅挺，有兩方面原因：

一、政府財政收入來源

當前中國絕大多數(shù)城市的財政收入都依賴于賣地收入，平穩(wěn)上漲的房價，有利于維持銷量，市場有成交，價格穩(wěn)定或者上漲，土地才能賣出好價格。

反之，如果房價暴跌，市場恐慌或者進入觀望情緒，成交量下降，房地產商去不了庫存，開發(fā)新樓盤缺少資金，也就會放緩買地的速度甚至不買地，嚴重一點的，為了緩解資金流壓力，還會將土地進行轉讓。

房價下跌，對地方財政收入的影響非常大。

房地產市場不僅可以拉動地方財政收入，還能拉動地方經濟。

去年1-10月份全國固定資產投資51萬億，同比增速5.2%，其中房地產投資10.96萬億，增長10.3%，相比基建投資增速4.2%、工業(yè)投資3.5%、制造業(yè)投資2.6%的增速，房地產在經濟中的地位依舊是舉足輕重。

二、市場心態(tài)

房地產和股市不同，中國股市T+1行情變化快，投資者的操作速度也很快，這樣的大漲大跌的概率非常大，很容易引起踩踏情緒。

房地產則不同，一套房子的買賣周期要長的多，市場情緒發(fā)酵會比較慢，這就給了相關部門做調整的時間。

比如去年一些小城市不僅限漲，還限跌，給開發(fā)商劃定了最低銷售價。

同樣，對于開發(fā)商而言，他們自己也不希望這個城市的其他開發(fā)商都降價，因為一旦有一兩家降價，就可能陷入房價暴跌。購房者就會陷入觀望，反而無法收回資金。

當前市場下，大多數(shù)中國人依舊看好房地產市場，很多投資者，只要不是因為資金流問題，大部分會繼續(xù)持有房產，不會立即拋售。

賣家不降價，買家買不起，市場就會陷入停滯，但是價格卻不會暴跌。

總結：房價暴跌，對中國經濟的影響非常大，無數(shù)從事房地產或者房地產相關行業(yè)的人將會失業(yè)，但問題是當前我們正處于經濟轉型的階段，以前房地產是拉動經濟的重要部分，如果想要減緩經濟對房地產的依賴，就需要發(fā)展制造業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)，從而拉動經濟增長。所以，當下一些小城市房子賣不出，但是房價依舊平穩(wěn)，就是因為我們正處于轉型階段，等產業(yè)升級后，經濟增長對房地產的依賴降低，房地產才可能有更大的漲跌空間。