日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份數(shù)據(jù)，表明樓市進(jìn)一步回暖。

中國(guó)4月70個(gè)大中城市，有50個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月份，這個(gè)數(shù)據(jù)是38城。

這個(gè)數(shù)據(jù)不意外，隨著疫情在3月底被控制住，各地開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，而且，這個(gè)數(shù)據(jù)還會(huì)持續(xù)回升。

市場(chǎng)回暖后，一二線城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)一波小陽(yáng)春。

一、一二線城市成交活躍

4月份，4個(gè)一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.6%，其中北京上漲1.1%，上海上漲1.2%，深圳上漲1.7%，廣州持平。

同樣，二線城市樓市也開(kāi)始活躍起來(lái)，南京、杭州、重慶、成都等城市漲幅靠前。

比如杭州，一個(gè)叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的樓盤(pán)，超過(guò)6萬(wàn)人參與搖號(hào)，搶959套房。

比如成都，今年萬(wàn)人搖號(hào)的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到去年全年的數(shù)量，一個(gè)叫“川發(fā)天府上城”的樓盤(pán)，786套房，報(bào)名搖號(hào)人數(shù)超過(guò)4萬(wàn)人。

比如4月新房環(huán)比漲幅最大的南京，前兩周15個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)，6個(gè)售罄，還出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)。

二、區(qū)域漲幅冷熱不均

無(wú)論是一線城市還是二線城市，整體樓市逐漸回暖，同時(shí)也出現(xiàn)了冷熱不均、分化嚴(yán)重。

比如深圳南山、福田、寶安、龍華等區(qū)域上漲幅度非常大，而龍崗、坪山等區(qū)域在這個(gè)時(shí)間的漲幅就要小得多。

中心區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)恢復(fù)迅速，成交火爆，不乏投資資金進(jìn)入，推動(dòng)樓市價(jià)格上漲。

在房票有限的情況下，市場(chǎng)預(yù)期上漲的片區(qū)，避險(xiǎn)資金流入更快，從而推動(dòng)片區(qū)價(jià)格上漲。

同一個(gè)城市不同片區(qū)會(huì)出現(xiàn)冷熱不均，同樣的，房?jī)r(jià)上漲，也并不意味著房租上漲。

三、租金房?jī)r(jià)分化

在當(dāng)下出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：房?jī)r(jià)漲，房租跌。

比如深圳、廣州等城市，都出現(xiàn)了一定幅度的房租下跌的情況。

房租下降意味著經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)比例上升，大家的收入漲不上去，用于租房的支出就會(huì)減少，甚至有的人會(huì)在這個(gè)時(shí)間暫時(shí)離開(kāi)大城市。

影響房租漲跌的人群是中低收入人群，買(mǎi)不起房需要租房住的這部分人。

影響房?jī)r(jià)上漲的人群是高收入人群，買(mǎi)房是為了投資或者避險(xiǎn)。

投資者買(mǎi)房不是為了出租，在中國(guó)的一二線城市，租售比遠(yuǎn)超合理區(qū)間，基本上沒(méi)有投資者會(huì)抱著靠房租賺錢(qián)的心態(tài)購(gòu)房。

房租最大的作用在于減輕流動(dòng)資金壓力，可以抵消部分房貸。

本輪房?jī)r(jià)回升的動(dòng)力，是因?yàn)槿蚨荚诜潘?，不斷的印鈔票，中國(guó)的M2已經(jīng)回到10%以上，央行還多次宣布降準(zhǔn)降息。

跑贏通脹成了資金的迫切需求，預(yù)期好的城市和區(qū)域，赤手可熱，比如一個(gè)城市的核心區(qū)域、倒掛的新房成了大家搶購(gòu)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

四、樓市回暖持續(xù)

4月份全國(guó)商品住宅待售面積減少453萬(wàn)平方米，一些比較瘋狂的城市，房地產(chǎn)可售面積已經(jīng)逼近2010年水平。

樓市調(diào)控控制下，樓市回暖會(huì)繼續(xù)延續(xù)核心區(qū)域、新樓盤(pán)上漲的格局。

因?yàn)槭袌?chǎng)上的房票有限，大家更傾向熱點(diǎn)區(qū)、核心區(qū)和有倒掛利益的新盤(pán)。

這一次的疫情影響確實(shí)比較嚴(yán)重，特別是歐美國(guó)家會(huì)持續(xù)放水刺激經(jīng)濟(jì)，為了跑贏通脹，一些避險(xiǎn)資金會(huì)持續(xù)驅(qū)動(dòng)大城市核心區(qū)域上漲。

雖然說(shuō)不上大漲，但一波小陽(yáng)春是足夠了。