從3月1日起，存量房貸都將轉(zhuǎn)為以LPR為基礎(chǔ)的利率核算方式。對(duì)于此次利率的轉(zhuǎn)化工作，不少人心中的疑問就是：到底該如何選擇房貸利率的計(jì)算方式？固定利率和重定利率到底該如何選擇？

選擇固定利率或者是重定利率？購(gòu)房者最關(guān)心的就莫過于今后房貸利率的變化情況。如果LPR可以持續(xù)下降，那么選擇重定利率就可以省錢，如果LPR不會(huì)變化或上升了，那么選擇固定利率就可以幫助購(gòu)房者省錢?，F(xiàn)在問題的關(guān)鍵就在于LPR后續(xù)是否會(huì)下降？從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和政策的需求與導(dǎo)向來看，LPR持續(xù)下降的概率非常大。并且也有不小的下降空間。這也就意味著存量房貸的持有者選擇重定利率的方式，一定可以在候選幫助自己減輕房貸的壓力。

重定房貸利率之后房貸利率的核算方式將會(huì)發(fā)生變化。將過去基準(zhǔn)利率以百分比調(diào)整的方式。轉(zhuǎn)變?yōu)榛A(chǔ)利率加點(diǎn)的方式。并且基礎(chǔ)利率是按照。2019年12月最新一期的LPR來進(jìn)行調(diào)整。

簡(jiǎn)單舉例：過去購(gòu)房者的房貸利率是基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%，那么就是5.39%?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR定價(jià)的模式就是4.8%的基礎(chǔ)利率+59個(gè)基點(diǎn)（0.59%）。前者與后者在轉(zhuǎn)化后的第一期保持不變。如果轉(zhuǎn)化后存量房貸的持有者選擇了固定利率，那么今后的利率就一直為5.39%，直到還款結(jié)束。如果選擇重定利率，那么就按照約定周期最新一期的LPR來確定最終的利率。

現(xiàn)在1月20日最新五年期的LPR已經(jīng)下降到了4.75%。如果LPR保持不變，那么一年之后選擇了重定利率的人就可以享受利率下調(diào)帶來的利好。之前5.39%的貸款利率以5.34%重新計(jì)算利息還款。不過現(xiàn)在LPR的下行通道正要被打通，那么就不排除4.75%的LPR繼續(xù)下調(diào)的可能。因此，一年以后重定利率的人可能會(huì)享受到5.29%甚至更低的利率。

因此，在房貸利率換錨之際，老J提醒各位選擇重定利率的方式轉(zhuǎn)化自己的存量房貸。當(dāng)基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR之后就已經(jīng)意味著我國(guó)的貸款利率打通了下行的通道。而且這也是當(dāng)前國(guó)際上利率市場(chǎng)的趨勢(shì)。選擇重定利率一定能幫購(gòu)房者省錢。