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出品 | 搜狐焦點長沙站

“先有開福寺，后有長沙城”。位于長沙大城北的開福區(qū)，自古就是商貿繁榮、流金淌銀之地。

芙蓉中路，作為開福區(qū)的交通主動脈，不僅收錄了這方城郭的輝煌片段，承載一座城的人文情懷，更是長沙展示城市形象的重要窗口。

在沒有芙蓉中路時，興漢門曾在歷史的舞臺上擔當著如今芙蓉中路扮演的角色。

（興漢門周邊名人"朋友圈"圖）

“如果以興漢門為圓心，畫一個半徑為2公里的圓，圈住的都是左右湖南、影響中國的力量。”興漢門曾是眾多文人豪杰的定居地。黃興、郭嵩燾，趙恒惕、譚延闿、王闿運、王先謙……他們的故居或寓所都在這里。

（清末民初長沙興漢門一角）

1904年，長沙開埠選在興漢門，由此加快了國際化步伐。長沙的第一家西服定制店、第一所天主教堂、第一座西式會議建筑都在這里。興漢門區(qū)域，是當時整個長沙城最時髦和先進的地方，也為后面芙蓉中路成為中部“華爾街”留下歲月的伏筆。

從興漢門到芙蓉中路，短短500米的路程，像是一本翻開的日志，記錄著思潮的暗涌和城北的變革。

今日的芙蓉中路，繼承了興漢門的衣缽，始終行走在城市發(fā)展的前列，無聲的傳承下，是鏗鏘有力的脈搏。

（1992年10月航拍的芙蓉路立交橋。當時芙蓉廣場還未開建，立交橋以南的芙蓉路正在建設中。）

（1993年12月10日，長沙芙蓉中路，“的士”集結、堵塞交通。湖南日報記者 谷一均 攝）

（1996年航拍鏡頭中，芙蓉廣場已經開始啟動建設，廣場以北建設即將完工的湖南國貿中心高度達150米，是這一片區(qū)的最高建筑。）

因興漢門所在區(qū)域擴建難度較大，1982年，政府著手在興漢門旁邊修建芙蓉路，經過幾次拓改工程，芙蓉路以拆鐵軌拉開修建序幕，如今40年過去了，芙蓉路成為成為連接長株潭的“中華第一大道”，引領著城市向國際大都市邁進。

先有路，再造城。芙蓉路修建的初衷僅僅是為了讓城市生活更便捷，隨著城市的不斷演變，道路擴寬和延長，一個更偉大的藍圖隨之誕生。

——2012年11月，隨著老火車北站原址首批地塊使用權的掛牌出讓，標志著300億金融生態(tài)區(qū)的正式啟動。同年，被市人大常委會明確為長沙金融功能區(qū)。

——2014年，沿芙蓉路南北走向“總部經濟帶”蔚然成型。

——2016年，湖南日報在推薦開福區(qū)金融商務區(qū)時，稱之為中部“華爾街” 金融新高地。

——2017年，《長沙市“十三五”金融發(fā)展暨湖南金融中心規(guī)劃》中，明確“一區(qū)一帶”的總體空間布局，其中“一帶”即芙蓉中路聚集帶。

——2018年，長沙（開福）金融商務區(qū)又入選到了長沙市第一批現(xiàn)代服務業(yè)示范集聚區(qū)。

——2021年，“十四五”規(guī)劃提出將沿芙蓉中路、 黃興北路，打造高端現(xiàn)代服務業(yè)經濟帶。

“芙蓉路上這短短的兩公里，事實上早已是長沙市實際意義上的金融街。”這是幾年前開福區(qū)相關領導的設想，但時間醞釀的驚喜總是出人意料。短短幾年內，長沙經濟飛速發(fā)展，2公里金融街慢慢延長到3公里、4公里，乃至更長。

滴水穿石，非一日之功。同樣，長沙政府斥巨資打造金融生態(tài)區(qū)，也絕不是心血來潮。

放眼世界，每座中心城市，幾乎都有一個“都市標簽”——金融街。國內有香港中環(huán)、北京長安街、上海陸家嘴，國外有倫敦金融街、美國華爾街、東京新宿，無不是舉世聞名的金融中心，頂級商務大樓及配套林立，中心價值毋庸置疑。眾多成功的案例，也讓長沙金融生態(tài)區(qū)從理想變成了現(xiàn)實。

（圖源富興時代宣傳資料）

“一條芙蓉路，半城金融門。”

如今的芙蓉路，沿線布局了各大銀行的總部或省分行、證券以及保險業(yè)、國際知名酒店等現(xiàn)代服務業(yè)。這個總面積為8平方公里的金融熱土，匯集了70余家金融區(qū)域性總部機構，匯聚長沙市70%金融總量，湖南省36%金融總量。（數(shù)據來源于開福區(qū)人民政府網站）

（長沙綠地中心，圖源網絡）

以金融為支點，撬動開福樓宇經濟的大場面，各種優(yōu)惠的政策和優(yōu)質的金融服務為企業(yè)創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間，“金融＋”模式成為芙蓉中路CBD的共同特色。北辰時代廣場、華創(chuàng)國際廣場、泊富國際廣場、長沙綠地中心、富興世界金融中心、新湖南大廈、華爾街中心......幾十座高質量商務樓宇相繼在芙蓉中路拔地而起，不斷夯實著開福區(qū)樓宇經濟在長沙的領先地位。

（湖南省博物館，圖源網絡）

除此之外，區(qū)域內還匯聚著許多根本“搬不走”的企業(yè)和地標，比如：銀監(jiān)會、保監(jiān)局、證券業(yè)協(xié)會、人民銀行、審計單位等等這些金融監(jiān)管部門，以及湘雅醫(yī)院、烈士公園、湖南省博物館等頂級配套，足以和紐約的中央公園相媲美。

牽動一城興衰榮辱的龐大能量，盡數(shù)鋪排在道路兩側，芙蓉中路，由此成為長沙最耀眼的一條“黃金大道”。

北京師范大學文學院教授張檸曾說：“城市的中心是一個權力的象征，無論這個權力是政治的，經濟的，還是文化的。這個中心地帶是一個刀槍不入的地方，其地租價格和消費水平的昂貴，讓普通人望而生畏。能進入中心，成了許多人的夢想?！?/p>

（芙蓉中路沿線夜景圖，圖源網絡）

寸土寸金的芙蓉中路，市中心的重要主干道之一，房價位居長沙高位，土地資源十分稀缺，供應量永遠趕不上需求量。無數(shù)人向往，卻只有少數(shù)人可以擁有。

在二手房市場上，可以看出這個區(qū)域最真實的熱度。公園九號作為片區(qū)為數(shù)不多的高層住宅，盡管已經有十多年的房齡，每當有二手房源出來，還是刺激大批意向客戶的神經，成交周期也遠低于其他樓盤。

（富興世界金融中心效果圖）

與此同時，在新房市場上，據克而瑞數(shù)據顯示，在1-6月六區(qū)一縣180㎡以上大平層成交套數(shù)銷售排行榜中，富興世界金融中心以117套的成績位列第五名。

城市的邊緣在無限擴張，但，別忘了，地段，地段，還是地段，或許，你可以使出吃奶的力氣，盡可能地用遍地開花的新區(qū)分流城市的居住需求。但，你終究不是多數(shù)長沙人心中難以撼動的“指環(huán)王”。