出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

8月樓市，已拉開“金九銀十”搶灘戰(zhàn)的帷幕，在政策層面也迎來新的動向。日前，湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局以省規(guī)范性文件的形式發(fā)布了個人住房公積金貸款、提取、繳存、失信行為等四個新的管理辦法。與此同時，隨著長沙第二批集中供地延至8月，也可能出現(xiàn)競拍的“新玩法”。

四管齊下，省直公積金全方位“同城同策”

省直公積金本次公布的四個管理辦法，體現(xiàn)了“同城同策”的根本要求，解決了同一城市繳存職工在不同中心待遇不一致的問題。

在貸款層面，職工申請住房公積金貸款時，將需正常繳存“6個月”調(diào)整為“12個月”，并且職工家庭現(xiàn)有一套住房產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，再購房不予貸款。最高貸款額度計算公式，從“貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2”調(diào)整為“貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N（N根據(jù)個貸率確定，2021年為15）”。

在提取層面，購買、建造、翻建、大修提取都限2次，不再是僅購房限2次。住房公積金貸款后僅可以還貸提取，首套房是住房公積金貸款的也不能辦理購房提取。購買、建造、翻建、大修、還貸提取住房公積金限家庭3套以內(nèi)。取消租房提取的保底額度。

在繳存層面，住房公積金繳存比例由單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益確定，最低繳存比例由8%降低到5%，最高繳存比例12%維持不變。取消了住房公積金年審規(guī)定。明確了住房公積金的結(jié)算年度為每年的7月1日至次年的6月30日。

在失信行為管理層面，將上級主管、監(jiān)管部門對失信行為的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行整合、提煉、細(xì)化，對6類違規(guī)繳存、7類騙提、6類騙貸和7類其他失信行為作了具體規(guī)定，并制定了相應(yīng)的處置措施、程序。

嚴(yán)絲合縫，集中土拍細(xì)則或進(jìn)一步升級加碼

備受關(guān)注的第二輪集中供地，也可能會在競拍規(guī)則層面出現(xiàn)更多的“新花樣”。7月29日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息稱，第二批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎層?月推遲至8月。

長沙集中供地的延期顯然并非偶然或個例，近一周來，天津、青島、深圳等重點(diǎn)城市的集中供地都出現(xiàn)了策略性調(diào)整。8月6日，深圳原定于8月9日掛牌的22宗地按下“暫停鍵”，具體出讓時間另行公告。8月11日，青島第二批次集中出讓100宗地拍賣也因故“終止”。8月10日，天津市發(fā)布公告，第二輪集中土拍時間調(diào)整至2021年9月10日，此前的最高溢價率不超過50%統(tǒng)一調(diào)整為不超過15%。

網(wǎng)傳，自然資源部于8月10日召開閉門會議，明確二批次重點(diǎn)城市土地出讓政策調(diào)整：單宗住宅用地溢價率不得超15%；不得通過調(diào)高底價、競配建等方式抬升實(shí)際房價；到達(dá)上限后通過搖號、一次性報價、競高標(biāo)方案決定土地歸屬。三條政策嚴(yán)絲合縫，對抬高地價的各項舉措進(jìn)行了全面堵漏，在天津修訂版的競拍規(guī)則里（溢價率上限15%、出讓底價與調(diào)整前未變、不競配建、搖號）得到佐證。

土拍作為樓市的晴雨表，折射著樓市未來走向，近年來長沙土拍政策不斷升級加碼，在土拍環(huán)節(jié)就建立對樓市的調(diào)控。2017年長沙出臺土地“熔斷+搖號”政策，防止地塊過熱拉高樓面價。去年5月，長沙首次將“交房即交證”這項交易條件納入土地市場。今年6月1日，長沙首批集中出讓地塊出讓增加了“新玩法”，新增競自持的競買條件。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管第二批集中供地的細(xì)則尚未出臺，但長沙有極大概率將增加“新規(guī)則”，一方面土地出讓環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制起拍價和溢價率上限，實(shí)現(xiàn)“限房價、控地價”，讓長沙樓市繼續(xù)處于穩(wěn)健的走勢；另一方面，部分地塊的掛牌要求中可能強(qiáng)化對建筑品質(zhì)的監(jiān)管，像杭州一樣出現(xiàn)“競品質(zhì)”之類的附加條件，在保證房企合理利潤的同時也提升住宅品質(zhì)。