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出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

有人的地方，就有江湖。有人的地方，也必有房子。

武俠世界，刀光劍影，血雨腥風(fēng)。地產(chǎn)江湖，同樣是群雄逐鹿，風(fēng)起云涌。以地域劃分的房地產(chǎn)企業(yè)派系也各成一體，特點(diǎn)鮮明。

以萬(wàn)科、碧桂園為代表的“粵系”房企表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的特征，攻勢(shì)強(qiáng)勁的“閩系”房企一度在百?gòu)?qiáng)中占比兩成，被貼上“激進(jìn)”的標(biāo)簽。相較于前兩派的日月?tīng)?zhēng)輝，“浙系”房企則甚為穩(wěn)健。

在長(zhǎng)沙，綠城、中梁、中天、澳海、奧克斯等“浙系”房企，有人向左，有人向右。

18年前，綠城入湘。那時(shí)，長(zhǎng)沙是長(zhǎng)三角外，綠城最早拓展的城市。18年間，綠城精神，生根在長(zhǎng)沙的美好湖山間。

2004年綠城在長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目綠城桂花城開(kāi)盤，“先造園，后造房”的建筑理念，讓當(dāng)時(shí)還處于初級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的星城嘆服。

太陽(yáng)山下，長(zhǎng)沙北城。2007年綠城·青竹園亮相。也是從那時(shí)開(kāi)始，中式院墅夢(mèng)深埋于湖湘人靈魂深處。2014年，青竹園更是為長(zhǎng)沙捧回“亞洲十大超級(jí)豪宅”、“亞洲最具收藏價(jià)值豪宅”等國(guó)際榮譽(yù)。

從中式風(fēng)光，到歐陸風(fēng)情，青竹園始終引領(lǐng)著長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)，它的每一次出品，都驚艷四方。

“春風(fēng)又綠江南岸，桃花依舊笑春風(fēng)?！睍r(shí)至今日，縱然桃李春風(fēng)系產(chǎn)品早已告罄，仍有不少追隨者，寄希望于通過(guò)二手房市場(chǎng)，入主于此。

長(zhǎng)沙，如大江奔涌，高歌猛進(jìn)。綠城，卻始終精研產(chǎn)品，不急不躁。

很多“綠城粉”希望綠城開(kāi)發(fā)速度能快一些，“一生總要住一次綠城”。但“速度”與“品質(zhì)”終究是個(gè)悖論。

2017年，綠城高爾夫小鎮(zhèn)入市；2020年，綠城美的明月江南，以濱水美學(xué)墅區(qū)再次掀起市場(chǎng)熱潮。

總有一種等待，不負(fù)時(shí)光。2021年，長(zhǎng)沙“綠城粉”心潮澎湃。

今年春天，綠城美的·明月江南亮相，松雅湖畔春水蕩漾。

6月1日，在長(zhǎng)沙首輪集中供地中，綠城拿下倍受關(guān)注的梅溪湖中軸043地塊。值得提醒的是，該地塊不限價(jià)，未來(lái)綠城將打造怎樣的超級(jí)產(chǎn)品，給予市場(chǎng)無(wú)限想象。

（048號(hào)地塊位于火車頭公園旁）

幸運(yùn)加持。6月8日，市中心“王炸”地塊048地塊，被綠城搖中。14157元/㎡ 樓面地價(jià)刷新長(zhǎng)沙歷史。消息一出，一片沸騰。朋友圈有人寫下：“還好是綠城”。

確實(shí)，土地和開(kāi)發(fā)商是相互成就的關(guān)系。入湘18年，綠城終于走入城市中心，未來(lái)，綠城在湘江畔、在梅溪湖將賦予熱土怎樣的魔法？

“桃李春風(fēng)一杯酒，江湖夜雨十年燈?！本G城正逐步重倉(cāng)長(zhǎng)沙，未來(lái)，待續(xù)。

作為規(guī)模僅次于綠城的浙系房企，有人將中梁比喻為地產(chǎn)界的“斗戰(zhàn)勝佛”，一路升級(jí)打怪，勢(shì)不可擋。

從百億規(guī)模躍至千億新貴再到上市，中梁控股僅用了三年半的時(shí)間。此般業(yè)績(jī)也讓中梁控股成為行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的“黑馬”，被外界稱為“小碧桂園”。

在發(fā)展中過(guò)程中，中梁不只是抓住棚改紅利，更在于其在拿地策略和極致的高周轉(zhuǎn)模式——“456”模式，即4個(gè)月開(kāi)盤，5個(gè)月現(xiàn)金流回正，6個(gè)月二次投資。然而，此種模式也為中梁的發(fā)展埋下重重隱患，使其陷入多重困境。

連日來(lái)，中梁控股負(fù)面事件層出不窮。從頻繁的高管流動(dòng)，到“商票逾期、打折兌付” 鬧出烏龍，再到屢屢被曝出偷稅行為，以及全國(guó)各地出現(xiàn)的業(yè)主維權(quán)事件……

這個(gè)曾經(jīng)的行業(yè)“黑馬”，如今成為問(wèn)題“黑洞”。

（長(zhǎng)沙中梁璽悅臺(tái)效果圖）

在長(zhǎng)沙，中梁已開(kāi)發(fā)中梁璽悅臺(tái)、中梁建寧檀府、中梁云麓傳奇（又名云麓雅苑）、中梁星都薈等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。但從結(jié)果上看，大舉擴(kuò)張的背后，中梁并沒(méi)有獲得真正的認(rèn)同。

前段時(shí)間，中梁云麓傳奇推出限量特價(jià)精裝洋房，“跳水”價(jià)約9999元/㎡起。

（中梁云麓傳奇效果圖）

提起這個(gè)項(xiàng)目，總有種“生不逢時(shí)”的味道。

在面市的時(shí)候，碰上了萬(wàn)科金色夢(mèng)想，首開(kāi)850套房源，很快銷售一空。而中梁云麓傳奇，首開(kāi)270套房源，去化150套，去化率不足6成。在2019年5月首開(kāi)之后的兩個(gè)月里，項(xiàng)目每個(gè)月銷售量只有10余套。號(hào)稱“小碧桂園”的中梁，高周轉(zhuǎn)模式下，人只不過(guò)是工具，結(jié)果導(dǎo)向，當(dāng)時(shí)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人迅速下課。

在萬(wàn)科金色夢(mèng)想住宅清盤后，中梁又迎來(lái)陽(yáng)光城這一對(duì)手。陽(yáng)光城收購(gòu)山水英倫500畝未開(kāi)發(fā)部分，命名為“陽(yáng)光城·溪山悅”的百萬(wàn)方大盤屢屢榮登樓市銷售排行榜榜單。

前有狼，后有虎的中梁云麓傳奇接連碰壁。

有的項(xiàng)目銷售遇阻，而有的項(xiàng)目品質(zhì)堪憂。

2019年，號(hào)稱精品工程頂尖豪宅——長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)中梁首府，被千余戶業(yè)主投訴安全、質(zhì)量、違反合同、虛假宣傳等66項(xiàng)問(wèn)題。

同年，中梁地產(chǎn)長(zhǎng)沙一子公司長(zhǎng)沙市梁信置業(yè)有限公司被長(zhǎng)沙住建部門記入信用“黑名單”。

不僅于長(zhǎng)沙，常德中梁濱江首府近半房子裂縫、邵陽(yáng)中梁壹號(hào)院實(shí)際和宣傳不符……搜索關(guān)于中梁品質(zhì)問(wèn)題的新聞，不勝枚舉。

但不論市場(chǎng)如何喧囂，中梁依舊步履未停。7月6日，中梁以23%的溢價(jià)率，競(jìng)得位于長(zhǎng)沙縣泉塘街道的【2021】長(zhǎng)沙縣038號(hào)地塊。宗地容積率為1.9，建筑高度不高于50米，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造成低密品質(zhì)項(xiàng)目。

中梁地產(chǎn)，是黑馬還是野馬？幾年前中梁區(qū)域公司掛著得一塊“標(biāo)語(yǔ)”：只要干不死，就往死里干。

但，別忘了，干得好才是活得好的唯一出路。

在長(zhǎng)沙，如果說(shuō)綠城代表的是無(wú)懈可擊的品質(zhì)，澳海則展現(xiàn)的是深耕城市的決心。

2006年澳海入湘，在開(kāi)發(fā)首盤“三江花中城”后，以破竹之勢(shì)，在長(zhǎng)沙陸續(xù)打造了澳海瀾庭、澳海谷山府、澳海望洲府等項(xiàng)目，且是長(zhǎng)沙商品房銷售榜榜單常客。

克爾瑞發(fā)布的2020年度長(zhǎng)沙商品房房企操盤榜中，澳?？毓梢?8.56億元成交額位列第15位，是長(zhǎng)沙九區(qū)縣TOP30排行榜中，唯一上榜浙系房企。

曾經(jīng)，因深耕“剛需圣地”金星北，很多人對(duì)澳海的定位是剛需福音。但時(shí)間在變，金星北早已蛻變?yōu)槌鞘袩嵬粒暮５漠a(chǎn)品也隨之迭代升級(jí)。

如果說(shuō)曾經(jīng)的澳海是為了讓更多年輕人安家；而今的澳海，已經(jīng)走在更新城市面貌，改善城市人居的路上。

（澳海云湘賦效果圖）

今年上半年，澳海獻(xiàn)上誠(chéng)意十足的“賦”系高端住宅——澳海云湘賦。

限價(jià)8200，毛坯，1.8容積率，5層洋房，一江兩湖三公園，一線江景，地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線旁……每一處皆亮點(diǎn)。優(yōu)秀的產(chǎn)品，市場(chǎng)終會(huì)給予十分的反饋。截止日前，項(xiàng)目?jī)砷_(kāi)兩捷，成為當(dāng)之無(wú)愧的片區(qū)紅盤。

（澳海搖中長(zhǎng)沙市[2021]036號(hào)濱江新城地塊）

在6月份長(zhǎng)沙首輪集中土地出讓中，澳海運(yùn)氣爆棚，連中濱江新城、望城區(qū)兩地塊，分別為長(zhǎng)沙市[2021]036號(hào)，毛坯限價(jià)14000元/㎡，刷新濱江新城限價(jià)記錄；長(zhǎng)沙市[2021]016號(hào)地塊，位于澳海主場(chǎng)望城區(qū)觀音巖板塊，擁有豐富的生態(tài)環(huán)境、人文資源，毛坯限價(jià)8200元/㎡。

十五年的深耕運(yùn)營(yíng)，澳海在長(zhǎng)沙已走出人居蝶變之路。

在長(zhǎng)沙，“浙系”房企還有匠工品質(zhì)的中天、虎頭蛇尾的奧克斯等等。江湖還是那個(gè)江湖，但不同房企的命運(yùn)卻有天壤之別。有人為了有朝一日住上綠城開(kāi)發(fā)的房子而奮斗，有人因幸福夢(mèng)碎而舉起維權(quán)的大旗。

期待素以品質(zhì)行天下的“浙系”房企，所有人都能守住這面旗幟，上演更多傳奇。