2、存款利率利息高，意味著銀行成本高，最后會(huì)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)和個(gè)人，導(dǎo)致貸款利率高企。

央行數(shù)據(jù)顯示：今年3月份貸款利率較去年12月份略有上升，比如企業(yè)貸款利率上升0.02%。

今年的政府工作報(bào)告指出，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低，繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利。

可以看出，推動(dòng)實(shí)際貸款利率降低舉措有二：1、優(yōu)化存款利率監(jiān)管，存款利率自律上限調(diào)整以及“位數(shù)”調(diào)整為“基點(diǎn)”可以理解為優(yōu)化存款利率監(jiān)管的重要方式。

存款利率相當(dāng)于銀行的“成本價(jià)”，貸款利率相當(dāng)于銀行的“銷售價(jià)”，成本價(jià)降了會(huì)對(duì)推動(dòng)銷售價(jià)降價(jià)作用。

但是你也知道，商業(yè)銀行主要是盈利為目的，對(duì)它們來說最好的效果肯定是存款利率降而貸款利率升，獲利空間更大。但這明顯是舍大取小，對(duì)居民理財(cái)以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)都不利。

所以才有了21財(cái)經(jīng)報(bào)道的窗口指導(dǎo)：2021年度新發(fā)放銀行貸款加權(quán)平均利率不得超過2020年度第四季度平均水平+12BP。

可見，監(jiān)管部門的用意是降低實(shí)際貸款利率。

與此同時(shí)，我們又看到了房貸利率上調(diào)的報(bào)道。

據(jù)貝殼研究院：72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別 較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。

與此同時(shí)，個(gè)人經(jīng)營貸利率也有的上升。

目前房貸利率高于一般貸款利率，且房貸利率上升的速度明顯快于一般貸款利率，這說明行情變了，監(jiān)管部門呵護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，抑制樓市熱度的意圖明顯。即樓市在定向加息，而其他貸款利率卻保持在相對(duì)低位，這會(huì)讓羨慕嫉妒恨。

下半年樓市注定過著苦日子，特別是二手房市場(chǎng)，會(huì)越來越冷。但這也沒辦法，只有樓市過著苦日子，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才能過上好日子。