房地產(chǎn)又來了一個大新聞！

鳳凰 WEEKLY 財經(jīng)文章《華夏幸福的孔雀難題：周邊房價腰斬跌回2015，業(yè)主威脅集體斷供》引發(fā)了熱議。

實際上，這段時間河北省廊坊市永清縣孔雀城某業(yè)主群一直有人鼓動斷供，但也有部分業(yè)主覺得“這都要瘋了！”

圖片中紅色1顯示的是永清縣孔雀城位置，可見其距北京并不遠，直線距離在60公里左右。這也是地產(chǎn)商經(jīng)常宣傳的“環(huán)京地產(chǎn)”的概念。

眾所周知，房子斷供可是一件大事，除了房子會被銀行拿走，還有可能上征信，個人工作和生活都會受到很大影響。

為什么部分業(yè)主會選擇這樣的方式解決問題呢？

孔雀城業(yè)主們透露的主要原因（鳳凰 WEEKLY 財經(jīng)文章）：

1、房子質(zhì)量不好，前年就應(yīng)該收房了，一直在鬧，還有業(yè)主沒收房。

2、有不少炒房的，房價漲得高的時候沒下車，在群里說供不下去了，現(xiàn)在周邊樓盤的價格已經(jīng)有的降到2015年的水平。

可見，房價變動是部分孔雀城業(yè)主們斷供的思潮的誘因。可我稍微細究一下，卻發(fā)現(xiàn)了前些年房價上漲階段，該小區(qū)業(yè)主買房時還留下一個大隱患。

早在2019年6月12日，已經(jīng)有人反映問題了，截圖文字可能太小，小白讀者閱讀困難，給大家摘錄主要內(nèi)容。（具體內(nèi)容在領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站）

某買房人自述：

1、買房時沒了解相關(guān)政策，不清楚永清當(dāng)時早已經(jīng)限購了，非永清人沒有購房資格。

2、開發(fā)商方面說三年后交房，交房時間是2021年，所以期間不用網(wǎng)簽，首付可以現(xiàn)金分期。

3、簽訂合同后，才知道沒有網(wǎng)簽，合同不給，后來才知道河北省廊坊市限購政策，但開發(fā)商一直誘導(dǎo)賣房。

反映問題：

1、永清孔雀城違法違規(guī)售賣給沒有購房資格的人。

2、質(zhì)疑開發(fā)商簽訂合同流程的合法性（購房者簽訂完合同，拒絕給購房者，并且簽訂前不知道如此）

懇請：

1、受理后能協(xié)助到最后。

2、協(xié)助退回共交的首付計46萬元（包括電商費，首付款，以及兩次分期款）。

2019年7月9日，河北省廊坊市ZF也給予了回復(fù)。

現(xiàn)回復(fù)如下：經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查，您在購房時項目五證齊全，且與售樓處簽訂了購房申請書，鑒于上述情況，您需與項目公司正常履行協(xié)議，如無法通過協(xié)商解決，建議按法律程序，依法解決。

當(dāng)然，河北省廊坊市永清縣孔雀城的具體情況可能遠比大林所了解的更為復(fù)雜，更加細節(jié)部分，我不敢妄論，但這不妨礙我們對這個房地產(chǎn)事件的大概性了解。

大林相信，小白讀者中遇到類似問題的人不在少數(shù)。特別是環(huán)京地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)，類似情況發(fā)生概率較高。

估計是2019年的問題沒有解決，拖延到2020?，F(xiàn)在永清縣孔雀城部分鼓勵斷供的人列舉了諸多一起斷供的理由（鳳凰 WEEKLY 財經(jīng)文章）：

1、要是斷供人數(shù)款項夠一定數(shù)目，就會有多個部門來管這個事情。

2、幾家國有銀行和河北本地銀行會找開發(fā)商扣保證金，保證金被扣完，開發(fā)商就會被銀行列入失信企業(yè)，這是要開發(fā)商的命。

業(yè)主群有不少人說分析得有道理，響應(yīng)者眾多。

這里有一個問題，開發(fā)商真的怕保證金被扣，真的缺錢嗎？

2020年第一季度，華夏幸福最新財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其貨幣資金為464億元。

幾百億的賬上資金看似不少，實際并不多。

華夏幸福資產(chǎn)總額為4749億元，負債總額為3971億元，464億元的貨幣資金僅為其總資產(chǎn)額的9.77%。簡單理解，某資產(chǎn)百萬的富翁，銀行賬戶僅有9.77萬存款。

但不要忽視開發(fā)商華夏幸福的融資能力（2020年第一季度財務(wù)數(shù)據(jù)），生意賺不到“現(xiàn)金”也不怕，可以借到錢。

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：-125.1億

投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：-1.12億

籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：160.9億

企業(yè)的日常經(jīng)營開支巨大，資金流出達125億元。不過，這沒關(guān)系，企業(yè)可以籌集160.9億元。最后，賬上資金反而更多了。普通人借錢能力完全不能與企業(yè)媲美，特別是地產(chǎn)企業(yè)。

現(xiàn)在，很多地產(chǎn)集團公司采取的是母子公司運作模式，在一定程度上可起到法律上“隔絕”作用。所以，部分鼓動斷供人希望以“自傷‘方式要挾巨頭，所能獲得的結(jié)果未必理想。

另一個問題就是斷供對于業(yè)主的影響。

1、首付款、契稅、維修基金、城市配套費等其他費用基本打水漂。

2、房子被銀行低價拍賣，個人信用受損，基本無法再獲得貸款。

3、法院執(zhí)行費用、律師費、訴訟費、保全費等也需斷供者承擔(dān)。

雙方直接對壘，基本上是個人損失概率更高，后果更加嚴重。

為什么人一般人對樓市“下跌”接受不了？

《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查》顯示，中國城鎮(zhèn)居民家庭（不含農(nóng)村）總資產(chǎn)均值為317.9萬元。更為接近現(xiàn)實的數(shù)據(jù)，中位數(shù)為163.0萬元。

更重要的是中國普通家庭的資產(chǎn)主要以房子為主。74.2%為住房資產(chǎn)，戶均住房資產(chǎn)187.8萬元。居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%，高出美國28.5%。

當(dāng)然，多數(shù)人買房都需要支付月供，房子既是資產(chǎn)，也是負債。

居民家庭負債使用：

1、購房：75.90%

2、日常消費：24.80%

3、買車或車位：12.80%

4、實體經(jīng)營：9.30%

5、醫(yī)療：3.90%

6、金融投資：2.30%

大家買房都說剛需，為了資產(chǎn)保值增值，但內(nèi)里隱藏著不可明言的投資需求，對房價上漲有超乎理性的期望。

舉例：

1、100萬商業(yè)貸款，基準利率，20年期等額本息

2、月供金額為6545。

在環(huán)京地區(qū)，貸款100萬買房并不少見，月供6545元也很普通。

回歸到現(xiàn)實生活卻很尷尬，原因在于平時住在這樣的房子，每天花費數(shù)小時去北京上班是一件苦差事。

為了方便工作和生活，你只能在北京再租一套小房子用于平時上班，周末回到環(huán)京大宅享受生活。

一算賬，自己突然蒙了，月供6545元+北京房租，單房子的月支出已經(jīng)破萬。

要是為了財務(wù)平衡，一咬牙想把環(huán)京地區(qū)的房子租出去，發(fā)現(xiàn)自己的環(huán)京大宅只能收到1500元一個月的租金，應(yīng)付月供依舊杯水車薪，房子的月支出依舊破萬。

在經(jīng)濟形勢不好的情況下，類似事件在經(jīng)濟圈周邊地區(qū)發(fā)生并不奇怪。此類房子多為預(yù)算不多的工薪階層購買，稍有經(jīng)濟波動，承受力自然不夠。