據(jù)財(cái)聯(lián)社5月7日?qǐng)?bào)道，東莞宣布放開(kāi)部分新房及二手房轉(zhuǎn)讓限制，具體通知為：

在2017年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。

也就是說(shuō)，部分符合條件的業(yè)主可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓新房二手房重新獲得“房票”，一定程度上釋放了資金，盤活了市場(chǎng)。

考慮到近期不少地方都出現(xiàn)了“一日游”新政，東莞這次松綁政策不知道會(huì)不會(huì)也屬于這樣，但截至發(fā)稿還未收到撤回消息。

影響幾何？

東莞位于粵港澳大灣區(qū)，被兩大一線城市左擁右抱，無(wú)論是居住還是投資，房產(chǎn)價(jià)值不言而喻。從此次的條文看來(lái)，我認(rèn)為以下幾個(gè)看點(diǎn)：

1、自從2017年?yáng)|莞實(shí)行了限售令后，東莞商品住宅供應(yīng)面積加速下滑，2019年供應(yīng)面積同比減少9.10%，這使得東莞樓市走向量縮震蕩的局面。

總體來(lái)看這次放松力度不是很大，購(gòu)房和貸款都沒(méi)有放開(kāi)，但限售的放開(kāi)可以讓一部分業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，增加了二手房的供應(yīng)量，盤活成交量，加快去庫(kù)存。

2、據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份東莞一手住宅網(wǎng)簽了3887套。但是網(wǎng)簽也有時(shí)間差，少則十來(lái)天半個(gè)月，多則甚至兩個(gè)多月三個(gè)月，所以說(shuō)4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能只是前幾個(gè)月數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。

與2000年以來(lái)左右相比，商品房銷售已經(jīng)完全降檔了，再加上疫情影響，一季度的小陽(yáng)春肯定沒(méi)有。假如東莞樓市真像宣傳的那樣火爆，新盤破4萬(wàn)的話，為什么政府要松綁轉(zhuǎn)讓呢？

此外，之所以東莞的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)住，主要還是得益于商品住宅供應(yīng)量的減少，同時(shí)政府土地收儲(chǔ)又沒(méi)跟上來(lái)，中間的空檔期導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)緊張。如果加大新房和二手房供應(yīng)量的話，或許又是另一番景象。

3、剛剛說(shuō)到縮量震蕩，毋庸置疑的是，過(guò)去一年?yáng)|莞樓市成交不算很亮眼，但價(jià)格穩(wěn)中有漲。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)，2019年?yáng)|莞商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)中，高價(jià)格段產(chǎn)品占比整體增加，其中25000元/平以上價(jià)格段產(chǎn)品占比同比去年增長(zhǎng)8%，全年成交均價(jià)20058元/㎡，同比上漲12.26%。

所以說(shuō)如果東莞要是真的放開(kāi)限購(gòu)限貸的話，怕是投機(jī)風(fēng)要卷土重來(lái)。

4、房子供應(yīng)量在減少，但住宅用地卻在大量入市，拿地到開(kāi)發(fā)有個(gè)時(shí)間差，可以預(yù)計(jì)今年或者之后，東莞商品住宅供應(yīng)可能會(huì)大幅增長(zhǎng)，這會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)造成一定的壓力。

5、東莞是經(jīng)濟(jì)條件一般的深漂置業(yè)首選地。2019年?yáng)|莞經(jīng)濟(jì)體量9482.5億元，商品貿(mào)易總額超過(guò)廣州，僅次于深圳，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

總結(jié)下，2019年?yáng)|莞市的“一號(hào)文”宣布，將盤活政府儲(chǔ)備土地和土地租賃，隨著供應(yīng)的增加，意味著未來(lái)東莞樓市的支撐和壓力將長(zhǎng)期并存。