隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的天花板顯現(xiàn)，多數(shù)房企開始尋找新的業(yè)績增長點(diǎn)。在此背景下，有的房企實(shí)行“退出式轉(zhuǎn)型”，清空地產(chǎn)業(yè)務(wù)；有的采取“地產(chǎn)+X的多元跨界式轉(zhuǎn)型”，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心，多元創(chuàng)新聯(lián)動，擴(kuò)大業(yè)務(wù)門類；有的則采用“依托式轉(zhuǎn)型”，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變……

但不論是那種模式，轉(zhuǎn)型都非易事。業(yè)內(nèi)人士也指出，縱觀近幾年的數(shù)據(jù)可以看出，新業(yè)務(wù)大多難成氣候，難以支撐企業(yè)未來發(fā)展。近日一家放棄地產(chǎn)跨界醫(yī)療的房企轉(zhuǎn)型失敗，計(jì)劃出售旗下醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，回歸房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。

2月20日，榮豐控股發(fā)布公告稱，擬通過現(xiàn)金出售的方式，向控股股東盛世達(dá)出售威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)。此次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。此次交易完成后，公司將不再持有安徽威宇股權(quán)，回歸房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的主營業(yè)務(wù)。

榮豐控股表示，此次通過出售安徽威宇股權(quán)及收到的業(yè)績承諾補(bǔ)償款合計(jì)將不低于3.77億元，有利于減輕公司經(jīng)營壓力，改善自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營狀況。

經(jīng)營業(yè)績低于預(yù)期 3年跨界醫(yī)療折戟

公告顯示，由于受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策影響，榮豐控股謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，于2020年5月，榮豐控股決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開始籌劃以發(fā)行股票的方式收購?fù)钺t(yī)療100%股權(quán)。

但因房地產(chǎn)政策因素影響，榮豐控股調(diào)整方案，以現(xiàn)金收購+增資+表決權(quán)委托方式推進(jìn)業(yè)務(wù)重組。2021年10月，榮豐控股獲取了對安徽威宇的控制權(quán)，支付現(xiàn)金3.17億元購買安徽威宇30.15%股權(quán)并以現(xiàn)金0.60億元對安徽威宇進(jìn)行增資，此外安徽威宇的股東長沙文超、新余納鼎將其持有45.23%股權(quán)的表決權(quán)委托給公司。至此榮豐控股實(shí)現(xiàn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型。

資料顯示，威宇醫(yī)療成立于2017年4月18日，是專業(yè)化的醫(yī)療器械配送和技術(shù)服務(wù)提供商，主營脊柱、創(chuàng)傷、關(guān)節(jié)等骨科植入耗材銷售及配送業(yè)務(wù)，并提供相關(guān)的技術(shù)性服務(wù)。業(yè)務(wù)市場主要包括在國內(nèi)湖南省、廣東省、河北省、遼寧省、廣西壯族自治區(qū)、山東省、山西省等20多個省份及直轄市。

但隨著收購的完成，安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國性帶量采購落地，創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類產(chǎn)品入院價格平均降幅均超過80%，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場空間被嚴(yán)重壓縮，導(dǎo)致安徽威宇經(jīng)營業(yè)績遠(yuǎn)低于預(yù)期。

同時，自去年11月以來，針對地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資。政策面發(fā)生了根本性變化，榮豐控股認(rèn)為，在此情況下，公司亦恢復(fù)了資本市場融資能力，因此計(jì)劃剝離醫(yī)療健康相關(guān)業(yè)務(wù)，回歸房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。

樓市經(jīng)營環(huán)境改善 回歸地產(chǎn)主業(yè)

資料顯示，榮豐控股，前身榮豐地產(chǎn)成立于1992年，2008年通過與武漢石油實(shí)施重大資產(chǎn)重組上市。集團(tuán)旗下共有7家子公司，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑安裝、投資管理、貿(mào)易、醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

2021年以前，榮豐控股主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，主要產(chǎn)品及服務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃。但隨著威宇醫(yī)療收購的完成，榮豐控股也在持續(xù)出售項(xiàng)目，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)去年半年度報(bào)告可以看出，截至2022年上半年，榮豐控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入為1784.49萬元，占比僅為5.71%。

2022年中期業(yè)績報(bào)告

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，榮豐控股目前僅持有長春榮豐開發(fā)的長春國際金融中心項(xiàng)目，主要產(chǎn)品為改善性住宅及高端辦公物業(yè)。該項(xiàng)目位于長春市南關(guān)區(qū)人民大街與解放大路交匯處，規(guī)劃用地面積3.26萬平米，總建筑面積29.15萬平米，主樓高度226米，為吉林省地標(biāo)建筑。

值得注意的是，榮豐控股曾開發(fā)建設(shè)北京榮豐嘉園項(xiàng)目，其中一期為首家奧林匹克主題社區(qū)，二期“非常男女”為首家小戶型公寓，三期“非常空間”為首家“買一層、得兩層”小戶型，引領(lǐng)全國小戶型開發(fā)風(fēng)潮。

2022年中期業(yè)績報(bào)告

榮豐控股業(yè)績預(yù)告顯示，2022年全年，公司預(yù)計(jì)歸屬股東凈虧損3500萬元至5000萬元，上年同期盈利2.36億元。榮豐控股表示，本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期大幅下降，主要原因?yàn)樯夏晖诖_認(rèn)了出售重慶榮豐股權(quán)的收益。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策逐步發(fā)生變化，各地區(qū)相繼出臺利好政策。但房地產(chǎn)行業(yè)分化持續(xù)加劇，中小房企面臨的市場壓力巨大，疊加榮豐控股的土地儲備少，未來發(fā)展前景仍未可知。

房企扎堆轉(zhuǎn)型 鮮有成功案例

近年來，隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的天花板顯現(xiàn)，房企轉(zhuǎn)型發(fā)展成為常態(tài)，紛紛跨界互聯(lián)網(wǎng)游戲、金融、醫(yī)療和養(yǎng)老等領(lǐng)域。而向榮豐控股一樣，實(shí)行“退出式轉(zhuǎn)型”，清空地產(chǎn)業(yè)務(wù)的也不在少數(shù)。

具體來看。2022年11月，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司或其所屬公司。若交易如能順利完成，魯商發(fā)展將聚焦于生物醫(yī)藥、化妝品等大健康業(yè)務(wù)。

無獨(dú)有偶。2021年12月6日，廣宇發(fā)展宣布將與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換，其將置出所持有的23家地產(chǎn)子公司股權(quán)，并置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)。本次交易完成后，廣宇發(fā)展全面退出房地產(chǎn)市場，主要業(yè)務(wù)將變更為風(fēng)能和太陽能的開發(fā)、投資和運(yùn)營。

此外，綠景控股也曾先后嘗試過礦業(yè)投資、醫(yī)療服務(wù)、教育、加工等業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。公開資料顯示，21年里綠景控股曾先后6次更名。

但大多“退出式轉(zhuǎn)型”，并未給企業(yè)帶來長期發(fā)展，從業(yè)績來看絕大多數(shù)難成氣候。其中綠景控股就是典型案例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近9年綠景控股有7年扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤為虧損。

業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)轉(zhuǎn)型通常會面臨兩大困難：一是缺乏對所要進(jìn)入領(lǐng)域的全面了解和相應(yīng)的知識積累，人才、技術(shù)儲備不足；二是企業(yè)管理模式和經(jīng)營方式不能適應(yīng)新領(lǐng)域的變化。同時企業(yè)轉(zhuǎn)型前期需要大量的資金投入，往往會給企業(yè)資金帶來更大的壓力。

在此情況下，相對于“退出式轉(zhuǎn)型”，“地產(chǎn)+X的多元跨界式轉(zhuǎn)型”、從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的“依托式轉(zhuǎn)型”則更能為企業(yè)帶來發(fā)展契機(jī)，助力企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。