作者|柯艷

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

近期通過拼房帝推出的《跟著地鐵去買房》專題，不少網(wǎng)友關(guān)注到了1號(hào)線延長(zhǎng)線正地鐵口純新盤廣潤(rùn)福園項(xiàng)目，但從拼房帝了解到售樓部還在建設(shè)中，從網(wǎng)上能找到的樓盤信息也非常少，希望拼房帝能夠幫助他們?nèi)轿坏亓私膺@個(gè)樓盤。

拼房帝馬上安排現(xiàn)場(chǎng)踩盤，用腳步丈量，為關(guān)注廣潤(rùn)福園的網(wǎng)友帶來項(xiàng)目的全面測(cè)評(píng)。

（廣潤(rùn)福園項(xiàng)目效果圖）

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 開發(fā)商為湖南第一家A股主板上市公司

廣潤(rùn)福園的開發(fā)商為湖南投資集團(tuán)股份有限公司，咋一聽好像是平平無奇的本地企業(yè)，實(shí)際上它一家國有控股企業(yè)，也是湖南第一家A股主板上市公司。業(yè)務(wù)板塊包含高速公路建設(shè)運(yùn)營、資產(chǎn)管理和物業(yè)服務(wù)、酒店投資經(jīng)營、城市綜合體投資開發(fā)等。在地產(chǎn)開發(fā)這塊，先后運(yùn)作了五合垸土地、玻纖項(xiàng)目土地、夢(mèng)澤園、江岸景苑、匯富中心等，現(xiàn)重點(diǎn)項(xiàng)目有正在建設(shè)的廣榮福第和廣潤(rùn)福園。

而承建的公司為中建五局第三建設(shè)有限公司，是全球最大的建筑地產(chǎn)集團(tuán)、世界500強(qiáng)前100強(qiáng)——中國建筑工程總公司的骨干成員企業(yè)。曾榮獲魯班獎(jiǎng)20項(xiàng)、國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)16項(xiàng)、中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)及優(yōu)秀住宅小區(qū)獎(jiǎng)3項(xiàng)、全國用戶滿意工程獎(jiǎng)8項(xiàng)、其他國家級(jí)、省部級(jí)重要工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)200余項(xiàng)。

此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不知道會(huì)展現(xiàn)出怎么樣的建筑品質(zhì)，還需要時(shí)間來見證。

金霞城市副中心鵝秀組團(tuán) 未來可期

廣潤(rùn)福園處于金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鵝秀組團(tuán)內(nèi)，位于開福區(qū)芙蓉北路與新安路交匯口東北角。

根據(jù)2020年1月開福區(qū)的政府報(bào)告，將搶抓《長(zhǎng)沙市國土空間規(guī)劃(2019-2035)》編制機(jī)遇，積極推動(dòng)金霞片區(qū)規(guī)劃由組團(tuán)級(jí)中心升級(jí)為長(zhǎng)沙城市副中心，全面優(yōu)化城北規(guī)劃布局。同年9月27日，《長(zhǎng)沙市金霞城市副中心規(guī)劃論證報(bào)告》獲得長(zhǎng)沙市開福區(qū)人民政府批復(fù)。各項(xiàng)工作的推進(jìn)，預(yù)示著該區(qū)域有望升級(jí)為長(zhǎng)沙金霞城市副中心，同時(shí)公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施配套、綠地系統(tǒng)等也將進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。

金霞鵝秀組團(tuán)東起京廣鐵路、西至湘江、南抵二環(huán)線、北止繞城線，是金霞片區(qū)的重要組成部分。這里規(guī)劃有1094畝商業(yè)綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃投資約80億元人民幣，規(guī)劃控高200米和300米的商業(yè)建筑，擬建設(shè)為北中心項(xiàng)目(就在廣潤(rùn)福園的旁邊)。

該區(qū)域發(fā)展前景向好，湖南投資集團(tuán)、保利、建發(fā)等紛紛進(jìn)駐，越來越被各大房企看好，同時(shí)也越來越受購房者關(guān)注。

（項(xiàng)目位置圖）

正地鐵口自建幼兒園和小學(xué)

據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局消息，廣潤(rùn)福園將自建1所6班制幼兒園和1所18個(gè)班的小學(xué)，小學(xué)規(guī)劃兩棟教學(xué)樓、一棟辦公樓和一棟綜合樓，位于住宅區(qū)的西南方向。周邊來看的話，距離項(xiàng)目2.2公里有清水塘鵝秀小學(xué)，2.6公里有開福實(shí)驗(yàn)小學(xué)，1.8公里有周南中學(xué)，4.1公里有長(zhǎng)郡開福中學(xué)，4.3公里有湖南師大附中植基中學(xué)（建設(shè)中）。值得注意的是，就在廣潤(rùn)福園的北側(cè)，規(guī)劃有一所36班九年一貫制學(xué)校。

（項(xiàng)目學(xué)校效果圖）

（項(xiàng)目周邊示意圖）

交通方面，廣潤(rùn)福園出門就是地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線馮蔡路口站，目前正在建設(shè)中。該線路連接了整個(gè)金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，串起了金霞片區(qū)、長(zhǎng)沙市中心、省府南城、長(zhǎng)株潭融城核心區(qū)。除此之外，從項(xiàng)目出發(fā)步行約400米就有公交車站新港鎮(zhèn)站，129路、381路、409路、931路等公交線路經(jīng)過，可直達(dá)梅溪湖、湖南廣電、四方坪等地方。自駕出行的話，芙蓉路、繞城高速四通八達(dá)，非常便捷。

（地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線示意圖）

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

從商業(yè)配套這塊來看，片區(qū)目前來看有點(diǎn)匱乏，但項(xiàng)目自身規(guī)劃有15萬方的商業(yè)，基本能滿足小區(qū)業(yè)主的日常購物需求。另外，一路之隔有長(zhǎng)沙北中心項(xiàng)目35萬方的商業(yè)綜合體(規(guī)劃中)，周邊還有福晟MALL、和潤(rùn)購物廣場(chǎng)等，未來休閑購物也比較便利。距離廣潤(rùn)福園約800米有鵝羊山公園，第一階段建設(shè)已啟動(dòng)；約2.5公里有已經(jīng)對(duì)外開放的秀峰山公園，業(yè)主休閑娛樂、晚上散步有好去處。廣潤(rùn)福園距三級(jí)綜合醫(yī)院泰和醫(yī)院1.1公里，完全可以滿足業(yè)主的基本醫(yī)療需求。

戶型115-187㎡三到五居 剛需改善產(chǎn)品都有

根據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局資料可以了解到，廣潤(rùn)福園項(xiàng)目總投資約15億，總用地面積約9.06萬㎡，總建面約39.7萬㎡。規(guī)劃建設(shè)13棟住宅，建筑層數(shù)為19~27層。其中G1~G5#、G9#、G13#為2梯4戶，G8#、G10~G12#為2梯3戶，G6#、G7#為2梯2戶。一共有1072套房源，戶型為115-187㎡三到五居，可以看出項(xiàng)目產(chǎn)品適用于剛需和改善型需求的購房者。

（項(xiàng)目規(guī)劃圖）

目前項(xiàng)目售樓部正在建設(shè)中，首推樓棟、戶型、價(jià)格、開盤時(shí)間等暫未確定。及時(shí)了解項(xiàng)目最新信息，添加購房小助手微信詳細(xì)咨詢。

從項(xiàng)目周邊樓盤來看，1月首開的廣澤上苑毛坯均價(jià)8600元/平，3月份首開的萬事達(dá)國際毛坯均價(jià)8850元/平，2019年9月份開盤的鴻邦國際城毛坯均價(jià)8000元/平，而1094地塊保利北中心項(xiàng)目的住宅毛坯限價(jià)為10400元/平。預(yù)計(jì)廣潤(rùn)福園的價(jià)格會(huì)低于保利北中心項(xiàng)目。

總的來說，湖南第一家上市企業(yè)、國有控股企業(yè)開發(fā)，處于1號(hào)線延長(zhǎng)線正地鐵口，配建18班制小學(xué)和15萬方的商業(yè)，臨近3大公園，廣潤(rùn)福園還是值得想要在北邊置業(yè)的購房者考慮。不過需要注意的是，與北邊其他項(xiàng)目面臨著同樣問題，片區(qū)的發(fā)展兌現(xiàn)還需要時(shí)間來實(shí)現(xiàn)。但買房，不就是要選擇發(fā)展前中期的片區(qū)嗎？如果發(fā)展完善了，還會(huì)是個(gè)價(jià)么？