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（梅溪湖國(guó)際新城實(shí)景圖）

在長(zhǎng)沙，什么樣房子更能受到市場(chǎng)的追捧？

結(jié)合這兩年市場(chǎng)的表現(xiàn)，熱盤(pán)似乎總有一些共通之處，要么是倒掛明顯，性?xún)r(jià)比高，要么是城市發(fā)展核心板塊，極度稀缺，地段、土地、資源都不可復(fù)制，錯(cuò)過(guò)了就不再有。

這種房子一旦出現(xiàn)，幾乎就是神仙打架的游戲了——只要有房票，誰(shuí)都想來(lái)一套！

上周剛剛開(kāi)放了示范樣板區(qū)的梅溪湖“新貴”——碧桂園博翠梅溪，作為第二種熱盤(pán)的典型代表，首開(kāi)毛坯的消息一傳出，又增加了高性?xún)r(jià)比的標(biāo)簽。

梅溪湖核心+2/6號(hào)線+學(xué)府環(huán)繞+公園旁，城市稀缺資源齊聚，占據(jù)了這些優(yōu)勢(shì)的博翠梅溪，毛坯僅限價(jià)11300元/㎡，自亮相起，就已經(jīng)在許多購(gòu)房者的“心愿單”中了。

作為碧桂園首入梅溪的澎湃大作，從拿地到開(kāi)放，碧桂園在這個(gè)項(xiàng)目上傾注太多心血，幾乎把美學(xué)人居該有的基因，都給了它。項(xiàng)目示范區(qū)公開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)，近乎千人共同見(jiàn)證，燃爆之勢(shì)沸騰全城，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，熱度非凡，生動(dòng)地詮釋了什么叫“未開(kāi)先火”。

來(lái)訪的客戶(hù)中，除了沖著區(qū)域和品牌而來(lái)的新老業(yè)主，也有不少的業(yè)內(nèi)同行和外地投資客，要知道，他們都是以更挑剔的眼光選擇著更具品質(zhì)與實(shí)力的產(chǎn)品。

焦點(diǎn)君在現(xiàn)場(chǎng)看到，很多看房者被示范區(qū)所吸引，看了沙盤(pán)之后，馬上拉著現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售了解樓盤(pán)的詳細(xì)情況，示范區(qū)內(nèi)人滿(mǎn)為患。一對(duì)在梅溪湖工作的夫妻，還有來(lái)自寧鄉(xiāng)的四口之家，都表示肯定會(huì)入手，就等開(kāi)盤(pán)了。

怎么看一個(gè)項(xiàng)目是否匹配城市的發(fā)展？最直觀當(dāng)然就是看項(xiàng)目的熱度，博翠梅溪開(kāi)放火爆的人氣足以說(shuō)明一切。

博翠梅溪所在的梅溪湖版塊，被定位為“全國(guó)科創(chuàng)新引擎，長(zhǎng)沙城市副中心”，將被打造為集聚創(chuàng)新總部、研發(fā)服務(wù)、高新轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新人才于一體的尖端科技高地、提供文化體育、生活休閑等高品質(zhì)中心服務(wù)的中央活力區(qū)。

目前，梅溪湖一期的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，幾乎沒(méi)有新的土地供應(yīng)，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、市政、產(chǎn)業(yè)等方面還更勝一籌的梅溪湖二期應(yīng)時(shí)而生。

交通升級(jí)：“五橫六縱”的路網(wǎng)格局，較一期的環(huán)湖交通進(jìn)行升級(jí)，更為便捷通達(dá)，后期地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線和6號(hào)線的開(kāi)通，交通勢(shì)能全面提升。

（梅溪湖二期中小學(xué)規(guī)劃表，圖源網(wǎng)絡(luò)）

教育升級(jí)：二期目前規(guī)劃中小學(xué)27所，麓山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、西雅中學(xué)、長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)、湖南一師范等多個(gè)知名學(xué)府布局，可以實(shí)現(xiàn)15年一站式優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體以教育局公示為準(zhǔn)。）

醫(yī)療升級(jí)：梅溪湖一期醫(yī)療資源缺乏，因此二期的醫(yī)療資源進(jìn)行了升級(jí)。博翠梅溪周邊的長(zhǎng)沙寧兒婦產(chǎn)醫(yī)院已投入使用，湖南省梅溪湖康復(fù)醫(yī)院、市婦幼保健院（河西新院）、市口腔醫(yī)院均選址于二期，填補(bǔ)了梅溪湖片區(qū)沒(méi)有大型醫(yī)療配套的空白。

（梅溪湖國(guó)際新城二期效果圖）

商業(yè)升級(jí)：梅溪湖二期商業(yè)用地為一期的兩倍！二期片區(qū)內(nèi)已有多個(gè)成熟商業(yè)綜合體，政府還斥巨資打造3.5公里的超級(jí)中軸，將打造以高端商業(yè)、配套住宅、頂級(jí)寫(xiě)字樓、精品酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)等逾千億高端業(yè)態(tài)的城市核心功能區(qū)。

配套升級(jí)：象鼻窩森林公園、體育公園讓二期景觀更為豐富；湘江新區(qū)行政中心、長(zhǎng)沙科技館、長(zhǎng)沙兒童樂(lè)園的規(guī)劃讓片區(qū)市政配套機(jī)構(gòu)更為齊全。

這樣的區(qū)域，往往是人們買(mǎi)房投資的首選之地。毫不夸張地說(shuō)，誰(shuí)掌握了這里，誰(shuí)就掌握了城市發(fā)展的命脈。

博翠梅溪作為區(qū)域內(nèi)核芯位置的樓盤(pán)，無(wú)疑站在了片區(qū)騰飛的起點(diǎn)！

博翠梅溪之所以能一鳴驚人，自然不僅僅因?yàn)槠瑓^(qū)對(duì)客戶(hù)的吸引力，產(chǎn)品的硬實(shí)力更讓人心動(dòng)。

示范區(qū)從建筑理念到景觀設(shè)計(jì)、空間打造都是經(jīng)過(guò)一輪又一輪精雕細(xì)琢，不僅是成本的直線上升，更是將所有細(xì)節(jié)做到了極致。從步入示范區(qū)開(kāi)始，就無(wú)時(shí)無(wú)刻感受到尊貴之感。而且這一示范區(qū)是不拆除的，將作為未來(lái)大區(qū)的一部分，所見(jiàn)即所得。

后期業(yè)主們可以在這等待家人，接待訪客，還可以在這里和鄰里溝通交流，康養(yǎng)健身，享受老年人的溫馨豐富生活。

項(xiàng)目的顏值，可以說(shuō)出道即巔峰。這不僅僅體現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)中心和示范區(qū)上，還體現(xiàn)在項(xiàng)目的建筑美學(xué)上。

現(xiàn)代輕奢建筑風(fēng)格匹配高端人士的居住調(diào)性，流暢明快的線條、米白與高級(jí)灰的交融碰撞，使得建筑立面層次分明，富有節(jié)奏感，成為梅溪中軸上一道亮麗的風(fēng)景線。

樓棟采用錯(cuò)落、框景等手法進(jìn)行布局，確保每一戶(hù)的采光與景觀面；臺(tái)地式沉浸造園，引入高爾夫園林景觀理念，一軸一環(huán)三大板塊八大節(jié)點(diǎn)的園林規(guī)劃，使建筑融入自然之間。

在戶(hù)型打造上，博翠梅溪也精準(zhǔn)聚焦市場(chǎng)的需求。

項(xiàng)目整體規(guī)劃7棟住宅，容積率2.9，整體層高為24-26層，戶(hù)型面積段為109-171㎡，是片區(qū)內(nèi)稀缺的高舒適度，且純粹的精奢住區(qū)。

109平戶(hù)型，整個(gè)戶(hù)型的空間實(shí)用率非常高，通過(guò)合理布局避免了狹長(zhǎng)的過(guò)道，讓每一寸空間都用到極致。

(109平戶(hù)型次臥實(shí)景圖）

6.9米闊景陽(yáng)臺(tái)，三開(kāi)間朝南，保證充分的日照和通風(fēng)；南向次臥陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深2.4米，可以隔7.2平米靈動(dòng)空間，做書(shū)房、茶室、衣帽間充分拓展房間使用空間和功能。

133平戶(hù)型為4+1兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，南北通透，面寬6米的大方廳實(shí)際呈現(xiàn)的效果相當(dāng)震撼！客餐廳一體，讓整個(gè)動(dòng)區(qū)視野異常開(kāi)闊，連通南向陽(yáng)臺(tái)空間，整個(gè)方廳空間可以達(dá)到約54㎡之多！

（133平戶(hù)型實(shí)景圖）

更重要的是項(xiàng)目首開(kāi)買(mǎi)毛坯，業(yè)主可以根據(jù)自己需求將茶室與北向陽(yáng)臺(tái)隔出一個(gè)臥室，多一個(gè)功能區(qū)同時(shí)餐廳還能有3米開(kāi)間，絲毫不影響使用，是目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)少見(jiàn)的成長(zhǎng)型戶(hù)型。

不難發(fā)現(xiàn)，博翠梅溪的出現(xiàn)，不僅僅是為置業(yè)提供多一種選擇，更重要的是，為整個(gè)梅溪湖板塊的人居帶來(lái)不一樣的更新迭代。

據(jù)了解，博翠梅溪將于12月初首開(kāi)，預(yù)計(jì)推售1/2/4棟建面約109㎡和133㎡的獨(dú)單元戶(hù)型，兩個(gè)戶(hù)型樣板間都已經(jīng)同步開(kāi)放，感興趣的看房客不妨實(shí)地感受一下戶(hù)型的闊綽空間尺度。

值得注意的是，項(xiàng)目首開(kāi)賣(mài)毛坯?。。∽鳛槊废组_(kāi)唯一的毛坯房，博翠梅溪地塊毛坯限價(jià)11300元/㎡，與一期相比，倒掛近5000每平，后續(xù)將賣(mài)精裝，現(xiàn)在搶到就是賺到！