近日，長(zhǎng)沙自然資源規(guī)劃局公示了位于洋湖的潭州花園一二期住宅規(guī)劃，由國(guó)企長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，地塊樓面價(jià)6500元/㎡，毛坯住宅限價(jià)14200元/㎡創(chuàng)片區(qū)新高。項(xiàng)目案名定為城發(fā)恒偉·洋湖映2009，是繼城發(fā)恒偉東風(fēng)映·1897后的“映系”新作。

（效果圖）

國(guó)企城發(fā)恒偉置業(yè)旗下“映系”新作 以大平層為核心產(chǎn)品

長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)由長(zhǎng)沙城投和先導(dǎo)控股聯(lián)合重組而來(lái)，由長(zhǎng)沙市政府授權(quán)市國(guó)資委全額出資，于2019年掛牌成立，重點(diǎn)布局基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、城市更新、城市資源運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)、綜合能源、國(guó)際貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)投資、節(jié)能環(huán)保等業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)湖南金融中心、洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、會(huì)展片區(qū)、馬欄山片區(qū)、高鐵西城、月亮島文旅新城、南部融城、南湖新城、金霞消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)(園區(qū))開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作。

城發(fā)恒偉置業(yè)則是其旗下唯一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體，項(xiàng)目主要集中在岳麓區(qū)，在售的有尾盤(pán)城發(fā)恒偉星雅韻、保利恒偉時(shí)光印象等，開(kāi)福區(qū)在售城發(fā)恒偉北城首府以及熱門(mén)項(xiàng)目東風(fēng)映·1897，后者地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟，目前住宅所剩無(wú)幾，即將推出公寓。

（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）

此外在10月的第二次集中土拍，城發(fā)恒偉拿下了位于自貿(mào)區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市121號(hào)地塊，毛坯限價(jià)13800元/㎡，需自建8萬(wàn)方商辦物業(yè)；同期還拿下了位于高鐵西城馬橋河?xùn)|組團(tuán)的[2021]望城市029號(hào)地塊，毛坯限價(jià)10500元/㎡，刷新片區(qū)最高記錄。

有國(guó)企背景作為實(shí)力保障，城發(fā)恒偉置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目口碑以好評(píng)居多。此次的城發(fā)恒偉·洋湖映2009作為旗下“映系”新作，核心產(chǎn)品為大平層，能不能像東風(fēng)映·1897一樣熱銷(xiāo)，值得期待。

限價(jià)14200分兩期開(kāi)發(fā) 首推建面約189-321㎡大平層和洋房

城發(fā)恒偉·洋湖映2009項(xiàng)目由H07和H17地塊組成，分兩期開(kāi)發(fā)，毛坯住宅限價(jià)14200元/㎡。一二期總用地面積215.96畝(143972.72㎡)，總建面481552.4㎡，其中住宅292974.08㎡、商業(yè)10268.47㎡、租賃住房23519.19㎡、辦公33142.22㎡，容積率2.53，綠地率27.96%。規(guī)劃1770戶5664人，總停車(chē)位2746個(gè)(地下2570個(gè))，車(chē)位配比約1:1.6。

（分期示意圖）

一期包括14棟洋房(6-8F)、9棟小高層(16-17F)、1棟2F商業(yè)?？偨?33628.56㎡，其中住宅168373.98㎡、商業(yè)1443.54㎡，容積率2.0，綠地率30%。規(guī)劃842戶2695人，停車(chē)位1182個(gè)(地下1119個(gè))。戶型方面，一期戶型全部都在150㎡及以上。

（規(guī)劃圖）

二期包括9棟27F高層住宅、1棟2F商業(yè)以及配建的幼兒園和托兒所，位于北側(cè)的商業(yè)部分主要為租賃住房和公寓式辦公，未在此次公示范圍。住宅部分總建面166933.06㎡，其中高層住宅124600.1㎡，商業(yè)2058.26㎡，規(guī)劃928戶2970人，停車(chē)位863個(gè)(地下793個(gè))。戶型方面以建面90-150㎡為主，共876套，另有150㎡及以上的52套。

由此可見(jiàn)，城發(fā)恒偉·洋湖映2009項(xiàng)目一期主打改善，二期則對(duì)剛需友好。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)最新消息，項(xiàng)目首推大平層和洋房，建面約189-321㎡四至六房，兩梯兩戶或是兩梯一戶，采用國(guó)際一級(jí)資質(zhì)物業(yè)城發(fā)物業(yè)。目前已動(dòng)工(點(diǎn)擊查看最新施工進(jìn)展)，營(yíng)銷(xiāo)中心暫未開(kāi)放，感興趣可致電400-156-0036轉(zhuǎn)431482咨詢。

7200畝洋湖濕地公園以南 周邊配套尚有一定距離

細(xì)數(shù)長(zhǎng)沙河西各大板塊，教育看梅溪湖，金融看濱江，居住生態(tài)環(huán)境則是看洋湖。享有7200畝洋湖濕地公園景觀，其中約2500余畝濕地資源，濕地率達(dá)35.58%，總庫(kù)容量120立方，負(fù)氧離子含量十分豐富。周邊樓盤(pán)普遍都是低容積率且環(huán)境優(yōu)的，整個(gè)洋湖片區(qū)也打造成為了長(zhǎng)沙宜居生態(tài)樣本。根據(jù)2021年長(zhǎng)沙重大投資項(xiàng)目清單，洋湖濕地公園景觀提質(zhì)改造一至三期工程也在持續(xù)進(jìn)行，相信后續(xù)環(huán)境這一方面的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加凸顯。

這幾年洋湖的發(fā)展也是有目共睹的，先后迎來(lái)地鐵3號(hào)線的拉通、龍湖首座天街的開(kāi)業(yè)、麓景路南延線的通車(chē)等，再加上建設(shè)中的梅浦聯(lián)絡(luò)線(預(yù)計(jì)2022年年底通車(chē))，規(guī)劃中的湘江新區(qū)規(guī)劃?rùn)n案中心、洋湖人才公寓、洋湖水街旅游配套服務(wù)360劇場(chǎng)項(xiàng)目、長(zhǎng)沙之眼等，各種利好不斷，整體發(fā)展前景可期。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009位于岳麓區(qū)景園路與翠荷路交匯處，西側(cè)是洋湖再生水廠用地，四周道路基本還在修建拉通中，往北不遠(yuǎn)處是洋湖濕地公園。目前最近的公交站點(diǎn)為洋湖大道翠荷路口站，線路有3條，可以直達(dá)梅溪湖、含浦、大王山、天心暮云等板塊，前往市中心或是更遠(yuǎn)的地方則需要轉(zhuǎn)車(chē)。地鐵方面，距離最近的3號(hào)線洋湖濕地站約2.8公里。整體交通條件一般，算不上便利。

商業(yè)方面，除自建的1萬(wàn)方左右商業(yè)體量外，往東2公里多點(diǎn)有長(zhǎng)沙薈聚購(gòu)物中心、宜家家居、卓伯根、京東超級(jí)體驗(yàn)店等商業(yè)配套，另距離龍湖洋湖天街約3.6公里。往西還有位于洋湖style的沃爾瑪。

（周邊配套）

醫(yī)療方面，往東距離湖南婦女兒童醫(yī)院約2公里，這是一家三級(jí)婦兒專科醫(yī)院，于2020年7月底開(kāi)診。目前周邊暫無(wú)其他大型綜合醫(yī)院，稍顯劣勢(shì)。

休閑方面，往北臨近國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)洋湖濕地公園，有多種濕地植物以及鳥(niǎo)類、亞熱帶動(dòng)物、水生動(dòng)物與昆蟲(chóng)可供觀賞，還有洋湖水街、摩天輪等娛樂(lè)場(chǎng)地，休閑放松或是游玩都不成問(wèn)題。此外，公園以東還有李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館等“網(wǎng)紅”打卡地。

學(xué)校方面，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃九年制竹塘學(xué)校用地，規(guī)模為36班小學(xué)+24班中學(xué)；往南不遠(yuǎn)處還有連塘學(xué)校用地，同樣為九年制，規(guī)模為36班小學(xué)+15班中學(xué)。附近現(xiàn)有的學(xué)校包括雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。

整體來(lái)看，城發(fā)恒偉·洋湖映2009商業(yè)、醫(yī)療等配套算不上最優(yōu)，但距離都不遠(yuǎn)，最大的優(yōu)勢(shì)便是洋湖不可替代的生態(tài)環(huán)境資源。且片區(qū)正是在大力發(fā)展的時(shí)候，潛力大。

周邊在售項(xiàng)目以偏改善為主 整體優(yōu)勢(shì)并不明顯

目前，城發(fā)恒偉·洋湖映2009周邊在售項(xiàng)目以偏改善為主，偏剛需向的基本都到了清盤(pán)階段，暫無(wú)其他純新盤(pán)。在售的純公寓項(xiàng)目有薈聚之光、卓伯根1900、映客龍湖璟翠中心以及華申陽(yáng)光城未來(lái)悅，均價(jià)約1-2w。住宅尾盤(pán)有中海閱麓山、城發(fā)恒偉星雅韻、深業(yè)鷺棲府以及卓越洋湖晴翠，非毛坯均價(jià)14000-17500元/㎡不等。西側(cè)的建工象山國(guó)際剛需高層目前暫不對(duì)外出售，含浦方向有漢高學(xué)士府、漢唐翰林府及碧桂園智慧城市等，湘江沿岸還有建發(fā)電建江山悅和珠江頤德公館。

（周邊項(xiàng)目）

產(chǎn)品方面有重疊的如保利天匯，建面168、227㎡洋房非毛坯均價(jià)19000元/㎡；華潤(rùn)凱旋門(mén)建面175㎡非毛坯洋房均價(jià)18500元/㎡，180㎡大平層均價(jià)17500元/㎡；江山帝景建面約152-313㎡毛坯洋房均價(jià)13400元/㎡。相比較而言，保利天匯、華潤(rùn)凱旋門(mén)均限價(jià)13800，離各項(xiàng)配套要近一點(diǎn)，但后者緊臨繞城高速，不可避免會(huì)有一定影響；老盤(pán)江山帝景則是已建設(shè)發(fā)展得比較成熟，生活氛圍濃厚。而城發(fā)恒偉·洋湖映2009優(yōu)勢(shì)并不明顯，更何況14200的限價(jià)還是目前片區(qū)最高，就要看后續(xù)產(chǎn)品戶型方面有什么亮點(diǎn)。但值得一提的是，項(xiàng)目一期大平層及洋房綜合容積率僅2.0，相比其他盤(pán)都要低，居住舒適度更好。

整體來(lái)看，城發(fā)恒偉·洋湖映2009有國(guó)企背書(shū)，占據(jù)洋湖片區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，享有不可復(fù)制的生態(tài)環(huán)境資源，產(chǎn)品宜居且選擇空間大，但限價(jià)不低，各項(xiàng)配套距離相比周邊樓盤(pán)要更遠(yuǎn)。至于選擇哪一個(gè)，可以根據(jù)后續(xù)具體產(chǎn)品信息以及個(gè)人需求來(lái)決定。

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作者|喻蕾

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