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有個很扎心的現(xiàn)實，需要購房者被迫接受：長沙的樓市正式進入三環(huán)時代?；蛟S，現(xiàn)在看似是偏遠的郊區(qū)，其實已經(jīng)是長沙重點發(fā)展片區(qū)，將上演一個又一個的城市造夢神話。

城市的發(fā)展脈絡，從土地供應環(huán)節(jié)就可以略知一二。

11月22日，長沙第三輪集中供地地塊浮出水面。此次共推出26宗地塊，掛牌的地塊大批量位于三環(huán)外，望城區(qū)宗地占比超5成，熱門板塊供貨不多，供應方向朝外圍擴張。顯然，三環(huán)時代已來。對于購房者來說，還有機會搶主城區(qū)嗎？

基于對地段的要求，以及樓市震蕩期對開發(fā)商實力的考量，國欣向榮府給出完美的答案。

國欣向榮府占據(jù)東二環(huán)+高橋+樹木嶺的多重城市發(fā)展紅利。

剛才提到，長沙已進入三環(huán)時代，二環(huán)及周邊主城區(qū)土地的稀缺性無需多言。

再看高橋片區(qū)。

被列為“中國（湖南）自由貿(mào)易試驗區(qū)長沙片區(qū)”的高橋，其城市占位早已不是“樹木嶺·高橋”、“雨花·高橋”。高橋所輻射的區(qū)域，也早已不局限于城市級商圈的競爭突圍。畢竟，在這座城市，再沒有第二個千億級規(guī)模商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群存在。

眼下的高橋再次升級，成為“中非經(jīng)貿(mào)深度合作先行區(qū)”的核心區(qū)?？梢哉f，高橋所釋放的能量，將帶領這座城市，站得更高，走得更遠。

樹木嶺，人間煙火氣和市井繁華，支撐了它獨有的生活韻味。從斑駁破舊的老廠房，到鱗次櫛比的高樓，樹木嶺板塊的逆襲之路，也正在上演。

緊跟城市發(fā)展脈絡，占據(jù)主城核心才能成為「YYDS」，國欣向榮府所在區(qū)域可謂具備無限升值潛力。

接二連三的房企暴雷事件，教會了我們一個道理：買房不要只選「大」的，更要選「穩(wěn)」的。在樓市震蕩期，「國家隊」的房企們，就是如同「定海神針」般的存在。

當下的買房邏輯，追求穩(wěn)健愈發(fā)重要。

就品牌而言，國欣地產(chǎn)是一家由長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司出資100%控投的國有企業(yè)。身為國有企業(yè)，國欣地產(chǎn)從不以獲取高額成本為目的，而是始終堅守“智造城市精彩”的初心，踐行國企的使命與擔當。

作為由國欣地產(chǎn)的開山之作，國欣向榮府由國欣地產(chǎn)&湖南教建集團聯(lián)袂打造，雙國企的品牌號召力，讓國欣向榮府在激烈的市場廝殺中一騎絕塵。

在克爾瑞湖南區(qū)域公布的排行榜上，國欣向榮府成為?？停?021年2月穩(wěn)坐九區(qū)縣住宅成交榜單TOP1、一季度雨花區(qū)銷售排名第三、多次登頂雨花區(qū)銷售排行榜首……8月3日，項目二期入市，創(chuàng)下開盤勁銷3.5億元的成績。

（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞湖南區(qū)域）

絕版主城區(qū)，國企開發(fā)背景的強大號召力，讓國欣向榮府成為當之無愧的熱銷紅盤。

購房者關注的每一項配套資源的疊加，都是拼湊熱銷紅盤拼圖的重要環(huán)節(jié)。

為了進一步提升片區(qū)的居住價值，國欣向榮府不惜花重金擴建砂子塘新世界小學，與雨花區(qū)政府簽署教育配套協(xié)議，保障業(yè)主子女可配套入讀砂子塘新世界小學。

（砂子塘新世界小學實景圖）

砂子塘新世界小學2010年投入使用，辦學時間在砂子塘集團中屬于比較早的，因此，師資和管理也相對較好。以2018年為例，砂子塘新世界小學畢業(yè)生共411人。其中，165人被提前批錄取，占比高達40%；考入一類民辦（湘一、廣益、中雅、長培）的比例約10%。

除了配套一路之隔的砂子塘新世界小學，項目周邊還有樹木嶺學校、周南雨花中學、廣益實驗中學等優(yōu)質學府環(huán)繞。

除了得天獨厚的先天優(yōu)勢，以及優(yōu)質教育配套，國欣向榮府還合作簽約了育天萬科物業(yè)，保障業(yè)主的日常生活品質。

（國欣向榮府&育天萬科物業(yè)合作簽約）

育天萬科物業(yè)由萬科物業(yè)運營，將以萬科物業(yè)“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的創(chuàng)新實踐，“科技+人文”的多元綜合服務，將本土化經(jīng)驗與國際化視野交融，為國欣向榮府打造智慧社區(qū)。

在外部配套上，國欣向榮府也同樣硬核。

項目距離地鐵4號線&長株潭城鐵樹木嶺站，約700米；往東約700米，是地鐵5號線高橋南站，三軌交匯，勢必具有爆紅基因。

并且，項目坐擁樹木嶺老城區(qū)醇熟生活配套的同時，周邊還輻射有旭輝國際廣場、保利MALL、山姆會員商店等等商業(yè)配套。

相信在第三輪集中供地土拍之后，多板塊限價再次同步刷新，如高鐵新城板塊、谷山板塊的毛坯限價已同步達到14000元/㎡。按照拿地時間和開發(fā)周期推算，預計明年二季度，今年三輪集中土拍的項目都將集中入市，屆時樓市的熱度與價格將被推至新高。

金茂在6月集中供地中斬獲的雅塘板塊13000元/㎡毛坯限價地塊，命名金茂智慧科學城。項目將采取帶裝修交付，預計均價15500元/㎡左右。而一路之隔的周邊競品項目近期推售產(chǎn)品均價已突破14000元/㎡。

國欣向榮府12200元/㎡左右的均價，是實實在在的價格倒掛盤，并且毛坯產(chǎn)品，在市場上也是越來越少見。

目前，項目在售建面約118-142㎡教育“家”升級產(chǎn)品，能滿足剛需、改善不同需求客群所需。戶型整體來看，兩個戶型均為三開間朝南，戶戶有飄窗，并且得房率高達90%。

比較亮眼的還有，約118㎡戶型，三陽臺設計，并且主臥北側的陽臺，還可以改造成書房，提高空間的功能性和利用率。從價格上看，剛需用戶可以低門檻上車，并享受改善需求。

占據(jù)主城+品牌+教育+物業(yè)等硬核配套組合拳的國欣向榮府，二期教育“家”升級產(chǎn)品持續(xù)熱銷中。

選擇，比努力更重要。這句話放在樓市里恰如其分。遇到各方面“均好性”樓盤，千萬別錯過。