焦點(diǎn)原創(chuàng) | 搜狐焦點(diǎn)長沙站

受全國樓市整體下行影響，購房者觀望情緒濃厚。但年底將至，為沖刺年終業(yè)績?nèi)蝿?wù)，開發(fā)商加速供應(yīng)步伐，上周長沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)43.28萬方，環(huán)比上漲超六成；住宅成交1356套，環(huán)比上漲6%，但整體在低位徘徊。

（圖源湖南中原研究院）

從開盤情況來看，據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，11.22-11.28日期間共監(jiān)控5個項(xiàng)目集中開盤，整體去化率69%，但項(xiàng)目之間分化較為嚴(yán)重。

（圖源湖南中原研究院）

11月28日，位于月亮島板塊的12000元/㎡毛坯限價盤——時代建發(fā)和著首開。

根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，項(xiàng)目首開推出5#、8#棟110-210㎡精裝高層產(chǎn)品，共237套房源，全裝修均價約13200元/㎡。截止至當(dāng)晚22:30，項(xiàng)目成交61套，成交率26%。

但針對項(xiàng)目開盤數(shù)據(jù)，克爾瑞湖南的官方公眾號卻給出不一樣的結(jié)果。據(jù)克爾瑞湖南數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天項(xiàng)目去化190套，去化率為80%。

據(jù)了解，時代建發(fā)和著項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人也在朋友圈“聲討”，稱中原市場研究部不尊重事實(shí)。至于項(xiàng)目開盤實(shí)際數(shù)據(jù)如何？搜狐焦點(diǎn)聯(lián)系項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，仍未獲得回復(fù)。

時代長沙公司官方公眾號也于今日發(fā)布推文，稱項(xiàng)目首開3小時，勁銷4億。

時代建發(fā)和著是由時代和建發(fā)聯(lián)手打造的高端偏改善型產(chǎn)品，由時代負(fù)責(zé)整體操盤建設(shè)。項(xiàng)目位于正地鐵口，容積率較低，周邊教育資源較為豐富，有師大附中星城實(shí)驗(yàn)一小、長郡雙語白石湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。

但從價格上看，項(xiàng)目超13000元/㎡的價格門檻，對比周邊競品項(xiàng)目，性價比并不明顯。周邊在售項(xiàng)目有越秀湘江星匯城非毛坯住宅均價12500元/㎡、潤和湘江天地非毛坯住宅均價約12200 元/㎡。

不論如何，真相只有一個，事實(shí)勝于雄辯。在市場觀望情緒濃厚的背景下，只有優(yōu)中選優(yōu)的項(xiàng)目，才能俘獲購房者芳心。

有項(xiàng)目開盤去化數(shù)據(jù)掀起爭議，也有項(xiàng)目加推開盤售罄。

（圖源湖南中原研究院）

位于天心區(qū)雅塘井灣板塊的中建鈺和城推出196套建面約128-141㎡產(chǎn)品，成交均價13700元/㎡，開盤當(dāng)天售罄。

此前，項(xiàng)目于5月份首開超200㎡大面積產(chǎn)品同樣售罄。

項(xiàng)目位于周邊居住氛圍較為成熟，靠近天虹商圈。并且在教育方面，項(xiàng)目已簽約湖南師大附中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊有紅衛(wèi)小學(xué)、明德天心中學(xué)等教育資源，全面的配套讓項(xiàng)目在近期較為低迷的樓市成交中突出重圍。

針對目前的樓市行情，湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，年終在即，房企業(yè)績壓力愈加凸顯，競爭環(huán)境激烈，后期各項(xiàng)目應(yīng)雙管齊下，適當(dāng)降價促銷，積極搶占有效客戶。