作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

中交今年初在大澤湖底價(jià)拿下一宗雙限地，毛坯住宅限價(jià)8300元/㎡，根據(jù)掛牌條件，需規(guī)劃建設(shè)“世界500強(qiáng)”企業(yè)二級(jí)子公司總部，投資總額不得低于12億元。近期，長(zhǎng)沙自然資源規(guī)劃局公示了該項(xiàng)目的規(guī)劃信息，備案名中交湘江總部中心。據(jù)官方消息，項(xiàng)目將由中交二航局投資建設(shè)第四座“中交城”，投資總額15億元，集總部辦公、居住、商業(yè)于一體，已于7月20日啟動(dòng)奠基儀式，預(yù)計(jì)2023年建成并投入運(yùn)營(yíng)。

（工地現(xiàn)狀）

大澤湖“海歸小鎮(zhèn)”首秀 “屏對(duì)屏”線上簽約

早在去年初，中交長(zhǎng)沙總部基地項(xiàng)目簽約望城的時(shí)候，由于受疫情影響，望城區(qū)人民政府改變以往“面對(duì)面”的簽約方式，與身處武漢的項(xiàng)目方中交二航局進(jìn)行視頻實(shí)時(shí)連線，開展“屏對(duì)屏”線上簽約。據(jù)悉，至2027年，項(xiàng)目年產(chǎn)值將達(dá)到100億元以上，年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅收達(dá)到1億元以上。

中交湘江總部中心位于望城區(qū)大澤湖街道金星大道與吳家沖路交叉口西北角，恒大時(shí)代廣場(chǎng)斜對(duì)面，這是大澤湖生態(tài)智慧城“海歸小鎮(zhèn)”落戶開工的第一個(gè)項(xiàng)目。片區(qū)總用地面積約10015.8畝，具體建設(shè)內(nèi)容為“一湖、一帶、一路網(wǎng)、五學(xué)校、板塊征拆”，以及部分城市資源項(xiàng)目如停車場(chǎng)、公園綠地配套物業(yè)、戶外廣告、充電站樁等，將打造成為宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合、合作開放的國(guó)際化小鎮(zhèn)范本，具備一定的發(fā)展前景。

（大澤湖生態(tài)智慧城效果圖）

（“海歸小鎮(zhèn)”建設(shè)內(nèi)容）

120米超高層總部大樓 1000套高層住宅限價(jià)8300

根據(jù)規(guī)劃信息得知，中交湘江總部中心項(xiàng)目建設(shè)用地面積58752.72㎡，88畝左右，總建面約23萬方，其中居住部分面積12.3萬方，商業(yè)商務(wù)部分面積5.3萬方，商住比3：7。小區(qū)共規(guī)劃1000戶3200人，停車位1596個(gè)（住宅1000個(gè)），車位配比1:1，容積率3.0，綠地率30.1%。

（規(guī)劃示意圖）

項(xiàng)目西側(cè)為住宅區(qū)，共9棟高層建筑，除8-9#為22層外，其余均為27層，配建的6班制幼兒園位于西南角。東側(cè)主要為商務(wù)辦公，帶有部分商業(yè)以及4000㎡城市廣場(chǎng)，其中總部大樓為120米超高層建筑，效果圖如下。

（中交湘江總部中心效果圖）

目前，除毛坯住宅銷售限價(jià)8300元/㎡外，項(xiàng)目具體的戶型信息暫未公布。添加購(gòu)房小助手(sohufocus)，及時(shí)了解項(xiàng)目一手信息。

南側(cè)規(guī)劃4號(hào)地鐵延長(zhǎng)線 周邊整體配套尚在發(fā)展期

中交湘江總部中心項(xiàng)目東臨永通大道，南側(cè)為金星北路主干道，據(jù)此前長(zhǎng)沙市軌道公司消息，4號(hào)線北延工程主要沿雷鋒大道、騰飛路及金星北路敷設(shè)，全長(zhǎng)約14.26km，共設(shè)車站8座，由此不難看出項(xiàng)目未來將臨近地鐵，目前最近的罐子嶺站駕車需10分鐘左右。周邊公交站點(diǎn)有大湖林場(chǎng)站和大湖村站，前往望城區(qū)內(nèi)以及長(zhǎng)沙市區(qū)的線路都有，但是等待時(shí)間比較長(zhǎng)，且因?yàn)槲恢媚壳皝砜摧^偏，打車難，建議自駕出行。

商業(yè)方面，項(xiàng)目帶有4000多平的商鋪，南側(cè)超14萬方的紅星美凱龍一路之隔，該商場(chǎng)由恒大時(shí)代廣場(chǎng)自建，目前正在施工。此外，恒大還規(guī)劃了超2萬方的美食街，以及1600㎡社區(qū)商業(yè)。5公里內(nèi)有潤(rùn)和彩虹Mall、環(huán)球奧特萊斯、砂之船長(zhǎng)沙奧萊等商場(chǎng)。

醫(yī)療方面，最近的是正在建設(shè)的長(zhǎng)沙市四醫(yī)院濱水新城院區(qū)，目前總進(jìn)度已完成約96%，預(yù)計(jì)今年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)將有效緩解片區(qū)醫(yī)療資源不足的問題。此外還有長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離不到4公里。

（周邊配套圖）

項(xiàng)目自建6班制幼兒園，周邊有恒大時(shí)代廣場(chǎng)自建的36班制星城實(shí)驗(yàn)西塘小學(xué)等，還有湖南工商大學(xué)北校區(qū)、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院等高校。

休閑配套方面，往東距離大澤湖約1.4公里，其中大澤湖生態(tài)公園（約2976.52畝）尚在開發(fā)中。距離集生態(tài)、休閑、玩樂為一體的網(wǎng)紅洲島月亮島也不到5公里，月亮島附近還有星悅湖公園、銀星灣公園等。

周邊有陽光城和龍湖不久前才拿下的大澤湖地塊，目前都還在施工，限價(jià)均為9400元/㎡，而中交的限價(jià)為8300元/㎡。另有恒大時(shí)代廣場(chǎng)在售建面約46-83㎡毛坯復(fù)式公寓，均價(jià)7500元/㎡，盈峰翠邸在售少量聯(lián)排及獨(dú)棟別墅。

（位置示意圖）

總的來說，中交湘江總部中心享有大澤湖“海歸小鎮(zhèn)”發(fā)展紅利，限價(jià)8300，又有品牌開發(fā)商加持，加上南側(cè)規(guī)劃的4號(hào)地鐵北延線，占有一定優(yōu)勢(shì)。但小區(qū)容積率較高，居住環(huán)境和舒適度就沒那么好，且周邊配套還有一定的等待期，比較適合附近上班或考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的置業(yè)者。