前段時間，保利以34.1億的底價將[2021]長沙市024號、025號兩宗“雙子星”地塊拍下，即之前的1094地塊。兩宗地位于開福區(qū)城北板塊，都是毛坯限價10400元/平。而與保利項目僅一街之隔，位于一號線北延線馮蔡路正地鐵口的萬事達國際目前在售均價僅8850元/平，倒掛近2000元/平。雖然售價不高，但項目的各項配套并不差，最突出的是其位于正地鐵口，又與鵝羊山公園、周南中學為鄰?？梢灶A見，保利1094項目的開發(fā)將會提升區(qū)域整體價值，現(xiàn)在還能8字頭上車該片區(qū)，不得不讓人心動。據了解，萬事達國際一期還有新樓棟待開（包含小高層），感興趣的網友趕緊來了解一下。

概況：與鵝羊山、周南中學為鄰 已首開9號棟

萬事達國際項目位于鵝羊路以東、馮蔡路以南、芙蓉北路以西，離湘江東岸1.2公里的距離。西南面緊鄰鵝羊山公園及道教七十二福地之一的鵝羊山，從項目看去可將山體一覽無余。正南面與泰和醫(yī)院一條馬路之隔，東南面與長沙名高中周南中學相對。東面就是正在開發(fā)的保利1094項目。

項目總占地214畝，總建筑面積33萬方，容積率2.36，規(guī)劃分兩期開發(fā)。一期有五棟高層（1#、2#、3#、4#、9#）加兩棟小高（7#、8#），高層為29-32層，小高為18層。二期包含一些小高和商業(yè)（確定的詳細規(guī)劃未出）。項目已首開9#高層住宅，位于樓盤東面大門入口處，2梯4戶，共29層，樓下是底商。

產品：120平寬闊三房+90平靈活兩房 首付30萬可上車

樓盤一共兩種戶型——主流的120平三房兩廳兩衛(wèi)和現(xiàn)在市面少有的90平兩房（2+1）兩廳一衛(wèi)，面積段偏小，適合剛需置業(yè)者。目前首開的9#還有少量在售房源，均價8850元/平，下期待開樓棟未定。添加購房小助手微信，及時獲取項目一手信息

120平戶型沒有像市場上其它同面積的產品一樣做成四房，而是設計成三房格局，讓每一個房間都更顯寬敞而不局促?？蛷d與餐廳分離，南北通透，進門處設計有一個半贈送的6.6平入戶花園，既可用作茶室也可以做儲物間使用。廚房靠著客廳帶有一個生活陽臺，這個設計倒是很少見，不過很適合做成開放或半開放式廚房，使得客廳更活力大氣時尚。

120平戶型圖

90平戶型圖

90平戶型做成了兩房加一個入戶花園的布局。入戶花園有6平米大，進深2.5米，可以擺下一張床，適合做書房或客房，多得一間房。主臥朝南帶衛(wèi)帶飄窗，住起來比較舒適。餐客廳一體設計，空間利用率高。長沙現(xiàn)在在售的90平新房已經很少見了，預算緊張的購房者要么選擇小面積，要么選擇低單價，萬事達國際的這個戶型兩者都占，以均價8850元/平來計算，總房款不到80萬，首付三成的話就是23萬，有沒有覺得瞬間壓力小了很多。

交通：1號線北延線正地鐵口 鄰主干道芙蓉北路

交通是項目的優(yōu)勢之一。不少購房者買房都要求一定要離地鐵口近，自住方便是其一，將來租售也容易。萬事達國際位于1號線北延線馮蔡路站正地鐵口，與地鐵站僅隔百米，步行5分鐘以內。除此外，項目樓下就有公交站點。離小區(qū)百米的范圍內有三個站點，可乘坐的公交路線有9條，不過多數僅在城北通行，其中一路可直達河西汽車西站附近，另一路往南最遠可到省展覽館。

從項目自駕出行也非常方便。樓盤與芙蓉北路相鄰，這是連通長沙城北與市中心的一條重要交通主干道，與芙蓉南路對接，南北貫通。從項目往西1.2公里走湘江北路也可暢達全城。往北1.1公里走繞城高速可快速過江。另外，從項目去岳陽的路程較短。

教育：周邊學校較多 就讀以教育局劃片為準

萬事達國際小學入讀以教育局劃片為準。項目周邊的學校很多。小學有清水塘鵝秀小學，距離項目約200米，僅隔著一條馬路和一個住宅區(qū)。長沙市開福區(qū)實驗小學距離項目約900米。還有周南秀峰學校，這是一所9年制學校，距離項目約1公里。后期保利1094項目以將配建兩所學校，以及旁邊的廣潤福元也將自建小學。

中學的話微機派位，離項目最近的中學有周南秀峰學校以及長郡開福中學。周南秀峰學校緊鄰百年名校周南中學，委托由周南中學全程管理。長郡開福中學是開福區(qū)與長郡中學首個深度合作的公辦初中，從項目出發(fā)需要乘坐4站公交到達。另外，小區(qū)自建有幼兒園。

商業(yè)：小區(qū)自帶2萬方商業(yè) 片區(qū)后期將新建大型綜合體

據置業(yè)顧問介紹，項目二期自建2萬方商業(yè)，即現(xiàn)在售樓部的位置，可以解決業(yè)主最日常的購物需求。另外9#、4#設有社區(qū)底商，方便一期業(yè)主使用。據之前的整體規(guī)劃方案，二期還有三棟酒店式辦公樓及部分底商，如此來看，整個小區(qū)的商業(yè)配置滿足住戶基礎的吃喝用是足夠的。周邊稍大一點的購物場所有和潤購物中心、福晟MALL。和潤購物中心距離項目約650米，周末逛超市的好去處。福晟MALL距離項目約1.5公里，是一座吃喝玩樂一站式的購物商場。

整體來看，目前片區(qū)內的大型商業(yè)中心較少，不過不用擔心，保利的1094項目（保利北中心）非常值得期待。根據[2021]長沙市025號項目建設及產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中規(guī)定的由于金霞1094地塊的高端性、稀缺性、整體性、引領性等綜合優(yōu)勢，為進一步提升城市品質，該地塊掛牌中設置了大型購物中心(國際品牌會員店)、商業(yè)街、寫字樓等商辦產品自持等條件，可以很好地優(yōu)化片區(qū)的商業(yè)配置，帶動片區(qū)整體發(fā)展。

保利北中心一期效果圖

如今，長沙市內五區(qū)單價8千多的樓盤是非常少見的，對比萬事達國際周圍的其它樓盤，除廣澤上苑也是8字頭外，保利北中心限價10400元/平，保利堂悅均價10100元/平，澳海弘陽云瀟賦均價10473元/平，秀峰一品均價9800元/平。相比之下位于正地鐵口、公園旁的萬事達國際性價比很高。較為缺乏的商業(yè)這塊也在逐步發(fā)展中，不久后1號線北延線通車，交通重大利好會帶來區(qū)域整體房價的上漲，這個時候8字頭入手或許是個好時機。

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