從6月18日至今，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)“江河花楸與光”公寓項(xiàng)目樓盤未取得商品房預(yù)售許可證便對(duì)外展開認(rèn)籌：開發(fā)商采取“兩千抵一萬(wàn)”，現(xiàn)場(chǎng)不收現(xiàn)金的方式；而與此同時(shí)，開發(fā)商借著派發(fā)“電子優(yōu)惠券”的名義，向購(gòu)房人收取了“2000抵1萬(wàn)元”的所謂“電商費(fèi)”，從而使“買券”購(gòu)房人獲得了優(yōu)先選房權(quán)。這一“無(wú)證預(yù)售”行為讓不少“買券”購(gòu)房人心存擔(dān)憂，并向主管部門進(jìn)行了投訴。接到投訴后，這一周，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法局赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)此事展開了核實(shí)調(diào)查。

【執(zhí)法】開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，以任何形式收款均屬違規(guī)

據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在執(zhí)法現(xiàn)場(chǎng)，北京江河創(chuàng)新地產(chǎn)的長(zhǎng)沙江河花楸與光項(xiàng)目的開發(fā)商——長(zhǎng)沙旺江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與其合作的電商平臺(tái)——長(zhǎng)沙怡生樂(lè)居廣告有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了他們的詢問(wèn)、調(diào)查，并遞交了相關(guān)資料。執(zhí)法人員著重對(duì)已涉嫌違法預(yù)售“2000元電商費(fèi)”的購(gòu)房者人數(shù)、金額、個(gè)人信息及兩家公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和有關(guān)合作合同等進(jìn)行了核查。

根據(jù)上述兩家公司提供的證據(jù)材料顯示，目前已有100多位市民參與了此項(xiàng)活動(dòng)“交款買券”，而開發(fā)公司與廣告公司之間并無(wú)任何合作協(xié)議。

執(zhí)法現(xiàn)場(chǎng)，長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局負(fù)責(zé)人明確指出，未取得商品房預(yù)售許可證，以任何形式收款均屬違規(guī)，開發(fā)商違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明”和第二十八條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書；而中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書?！?/p>

這兩家涉事公司均表示沒有相關(guān)協(xié)議和銷售委托書。

【處理】住建執(zhí)法局責(zé)令停止違規(guī)行為，一周內(nèi)退還全部“電商費(fèi)”

經(jīng)長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，兩家公司涉嫌存在違規(guī)收取“電商費(fèi)”、無(wú)預(yù)售許可證售房等行為。執(zhí)法人員要求兩家公司及時(shí)遞交詳細(xì)證據(jù)材料，證明購(gòu)買人數(shù)、收受金額的真實(shí)性；并立即停止相關(guān)合作、停止當(dāng)前預(yù)售行為；一周之內(nèi)退還違規(guī)收取的全部“電商費(fèi)”款項(xiàng)。

市住建執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩家公司暫時(shí)缺少相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人法律意識(shí)淡薄，將繼續(xù)對(duì)此事深入展開調(diào)查核實(shí)。

搜狐焦點(diǎn)仍將持續(xù)關(guān)注“江河花楸與光”項(xiàng)目無(wú)證預(yù)售等相關(guān)違規(guī)事宜。

此前報(bào)道：長(zhǎng)沙江河花楸與光無(wú)預(yù)售證,疑似變相收電商費(fèi)超100萬(wàn)!