出品丨搜狐焦點長沙站

面對樓市“半年考”，新一線長沙交出了一份可圈可點的答卷。湖南中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供銷齊漲，去化周期降至5.7個月，120㎡以上的改善型產(chǎn)品已是市場成交主流。

一、成交上揚，新房去化按下“加速鍵”

今年上半年，長沙樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的基本面。內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供應(yīng)685萬方，比去年同期增長10%；新房成交821萬方，同比增加49%。供應(yīng)放緩、成交加速，長沙內(nèi)六區(qū)新房的去化進一步按下“加速鍵”。

據(jù)悉，近四年長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅庫存量波動上漲，2020年12月達到近期峰值。今年新房成交大幅躍升，至2021年6月底，存量減少至783萬方，去化周期壓縮至5.7個月，樓市去化整體呈現(xiàn)健康勢頭。

二、改善當?shù)?，大戶型產(chǎn)品成“香餑餑”

在“房票”緊俏的前提下，改善型產(chǎn)品需求一直在不斷抬頭，逐漸成為市場成交里的中流砥柱。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長沙內(nèi)五區(qū)中商品住宅主力面積段成交集中在130㎡-144㎡區(qū)間，占到住宅總成交的23%，面積120㎡以上的住宅產(chǎn)品成為成交主流。

與此同時，總價120-180萬區(qū)間段的成交占比達到47%。總價大于150萬元的產(chǎn)品，近四年來占比上升明顯，從側(cè)面反映出產(chǎn)品總價不斷上移，客戶承壓能力增強，改善型產(chǎn)品需求不斷增加。

另外，值得一提的是，近年來長沙內(nèi)五區(qū)面積大于160㎡的大戶型住宅，供銷量價持續(xù)上漲，今年上半年三指標均為峰值，供銷比0.86，市場需求旺盛。在需求的刺激下，部分開發(fā)商熱衷于推售大平層、復(fù)式等大戶型產(chǎn)品，來呼應(yīng)購房者對大戶型的渴求。

三、板塊分化，7個項目成交突破“千套大關(guān)”

板塊成交方面，麓谷谷山、雅塘井灣、高鐵會展新城、月湖蘇托垸等6大板塊成交去化表現(xiàn)亮眼，成交量均超50萬方，11個板塊成交在10-30萬方。在去化表現(xiàn)方面，12個板塊去化無壓，去化周期均在5個月以下，但中心、大托暮云兩個板塊去化存在一定壓力。

根據(jù)銷售排行，今年上半年，長沙內(nèi)六區(qū)有陽光城溪山悅、旭輝雨花郡、中海閱溪府、融創(chuàng)會展上東區(qū)、龍湖春江天璽、陽光城尚東灣、綠地V島等7個項目成交套數(shù)突破1000套，成為競爭里的佼佼者。

近四年市場熱銷項目中，精裝項目占比逐年上漲，今年TOP10項目中精裝占比高達90%，在雙限條件下，開發(fā)商依靠精裝溢價，客戶對精裝抗性較小，樓盤地段、品質(zhì)才是客戶購房的決定性因素。

四、鏖戰(zhàn)繼續(xù)，下半年預(yù)計新增供應(yīng)803萬方

按照中原研究院的預(yù)測，2021年下半年長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅預(yù)計新增供應(yīng)803萬方，長沙縣173萬方。按近6個月去化速度計算，去化周期約增加6.33個月。此外，板塊分化依舊明顯，麓谷谷山競爭最為激烈，去化緩慢僅有中心板塊，受高價項目影響流速慢。

隨著客戶分化，對于大戶型產(chǎn)品或高端產(chǎn)品需求逐年增加，多宗不限房價地塊也給到了房企充分打造空間。中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理、海南中原董事長胡治鋼建議，可利用地段或景觀優(yōu)勢，產(chǎn)品設(shè)計突出空間舒適度、景觀面寬、多套房等豪宅調(diào)性，滿足客戶需求同時也能實現(xiàn)溢價。