出品 | 搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

長(zhǎng)沙，一座可能是全國房地產(chǎn)管控最嚴(yán)的城市，房產(chǎn)管理部門嚴(yán)格執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”，控制房?jī)r(jià)、打擊炒房行為向來是不遺余力?；蛟S，這也是它連續(xù)13年奪得“中國最具幸福感城市”的原因所在。

然而，讓人幸福的房?jī)r(jià)背后，也有暗流涌動(dòng)，不時(shí)掀起波瀾。

對(duì)于長(zhǎng)沙大部分意向購房者而言，房子稍稍努努力還是可以上車的，但是房票卻成了老大難問題。

? 今年3月，市長(zhǎng)信箱對(duì)外地戶口在長(zhǎng)買房問題的回復(fù)

2017年，長(zhǎng)沙市發(fā)布通知規(guī)定：在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；一次性繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不予認(rèn)可；因工作變動(dòng)尚有1至2個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)欠繳的，可補(bǔ)繳。

4年過去，該政策絲毫沒有要放松的趨勢(shì)，而樓市也在嚴(yán)格的管控中回歸冷靜，從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買方市場(chǎng)”。開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷售使盡渾身解數(shù)，五花八門的營(yíng)銷手段層出不窮，有的甚至為了完成業(yè)績(jī)而違規(guī)售房。

違規(guī)操作，無異于高空上走鋼絲，牽一發(fā)而動(dòng)全身，稍有不慎就“人仰錢沒”。

5月11日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曝光了2021年4月第二批住建行業(yè)從業(yè)單位不誠信行為，存在的問題主要是落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策不力、涉嫌擾亂房地產(chǎn)秩序，長(zhǎng)沙新力赫然在列。

同月，搜狐焦點(diǎn)來到新力月湖郡營(yíng)銷中心，在項(xiàng)目還處于首開蓄客階段，置業(yè)顧問就承諾沒有購房資格可以提前交納定金鎖定房源。（回顧點(diǎn)擊江西扛把子，還能給長(zhǎng)沙一點(diǎn)“新力”嗎？）

當(dāng)時(shí)的報(bào)道掀起不少風(fēng)波，一時(shí)間微信公眾號(hào)后臺(tái)被各種購房咨詢消息轟炸。然而輿論的嘩然，并沒有對(duì)新力月湖郡產(chǎn)生約束力。僅僅過去兩月，又有爆料人反映新力月湖郡該問題依舊存在，為此，搜狐焦點(diǎn)再次前往該樓盤進(jìn)行探訪。

? 新力月湖郡效果圖

“新力月湖郡位于長(zhǎng)沙城北月湖板塊，位于萬家麗路與三一大道東南角，項(xiàng)目總占地28884㎡，總建面152984.99㎡，自帶商業(yè)、公寓、游泳池、休閑慢跑道等眾多生活配套……”這是新力月湖郡在某購房網(wǎng)站上的一段宣傳語。

7月8日，新力月湖郡1、2#取證，分別是建筑面積約110㎡、123㎡的高層產(chǎn)品，精裝價(jià)格13000元/㎡起。項(xiàng)目造勢(shì)階段，各個(gè)長(zhǎng)沙樓市相關(guān)平臺(tái)及大v號(hào)都可以看到樓盤廣告，而到了決勝關(guān)頭，新力月湖郡卻偃旗息鼓，官微甚至沒有任何相關(guān)推送。高調(diào)宣傳悄然成交，羞答答的樓盤何故靜悄悄地開？

“我手上就有一位客戶從外地過來投資，購房資格還差一年，我們都收了?！彼押裹c(diǎn)來到位于開福區(qū)月湖市場(chǎng)附近的新力月湖郡營(yíng)銷中心，一名置業(yè)顧問正在向購房者兜售：“我們購房資格等待時(shí)間一般是到8月份；如果您繳納50%的首付款，差5、6個(gè)月，到今年12月份才有購房資格都沒有任何問題?！?/p>

? 新力月湖郡寫給無資格購房客戶的置業(yè)計(jì)劃書

在辦理無資格購房客戶的手續(xù)時(shí)，這名置業(yè)顧問解釋道，“您今天交5萬的定金，交了錢我們會(huì)開收據(jù)，有這份認(rèn)購書，就已經(jīng)提前鎖定房源了；您在3到5天內(nèi)，交齊首付款5成，提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、征信報(bào)告……并辦理按揭手續(xù)；等您資格一到手，只需要繳納稅費(fèi)、維修基金，按時(shí)簽訂網(wǎng)簽合同就完成了?！?/p>

事實(shí)上，新力月湖郡并非違規(guī)售房的首例。近年來，類似的案件被電視臺(tái)屢次曝光，錢房?jī)煽盏睦颖缺冉允?，購房者不得已采取法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

前陣子首開遇冷的愛情公望府也同樣存在違規(guī)售房行為，甚至號(hào)稱8萬塊可以買購房資格，愛情地產(chǎn)首入長(zhǎng)沙的“初戀”最終淪為了買賣。（詳情點(diǎn)擊交8萬搞定購房資格？首開僅賣3套的愛情公望府“水土不服”）

對(duì)此，市住建局的工作人員表示：外地人不符合在長(zhǎng)沙的置業(yè)條件，沒有辦法在長(zhǎng)沙買房的，開發(fā)商不得收取無購房資格者任何費(fèi)用。

“開發(fā)商肯定違規(guī)了，隨時(shí)會(huì)面臨住建部門的處罰，如果購房者配合做假個(gè)稅證明、假社保證明等，也會(huì)面臨處罰?！焙胍宦蓭熓聞?wù)所的米軍華律師從法律層面分析了該現(xiàn)象，“之前有長(zhǎng)沙地區(qū)的法院判決過類似案例，購房者沒有購房資格，簽訂的購房合同則會(huì)被認(rèn)定為無效。再者，若開發(fā)商在建設(shè)過程中出現(xiàn)資金鏈問題而導(dǎo)致爛尾，違規(guī)買來的房子不受法律保護(hù)，能不能全額拿回本金還未知。”

據(jù)一樓市公眾號(hào)消息：新力月湖郡項(xiàng)目總圖早在2017年12月就公示過一稿，期間該項(xiàng)目不知因何原因停了工。新力月湖郡項(xiàng)目曾由國民信托負(fù)責(zé)對(duì)外募集資金，首期1000萬元，300萬以下，年預(yù)期收益率8.5%，300萬以上，年預(yù)期收益率8.7%，而且都為稅后。這一融資成本比較高，可見其資金并不充裕。

地產(chǎn)江湖，危機(jī)四起，迷霧重重。各房企門派要想在江湖中立足，必須嚴(yán)守規(guī)矩，否則將被視為邪門歪道，天地難容。

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